说起来海外置业这件事情，很多人都有感触，因为大家都考虑过这个问题，大家都在思考到底应该如何在海外买房，最近有很多论坛的粉丝想要在加拿大买房，并且咨询到底应该怎么做。
今天我们有幸邀请到，加拿大专业从事房地产投资的萧先生，来给大家介绍一下加拿大的房市。
---期房和现房的区别---
期房在加拿大又叫做楼花，现房即二手房。在多伦多买期房会经历比较长的时间，因为一般房地产商会提前五、六年进行楼盘的预售。现房归属于独立业主，一般为独立屋、别墅等，现房买卖是私人物业转卖，不再是开放商售卖行为。买现房的周期在两个月到四个月。
---买二手房的过程---
1、通过地产经纪去找房；
2、选好了房子之后就出份合同给卖家的经纪；
3、双方谈好价之后， 如果合同没附带其它条件就正式成交；
4、双方协商好合同所有细节之后的24小时之内交定金 (通常是房价的5%) ；
5、如果有条件就必须通过条件 (验房，*款贷**等) ，如不通过，定金全退回给买家；
6、之后就是等交接，通常是1到3个月；
7、交接时买家可以全额给， 也可以申请*款贷**。
---买期房（楼花）的过程---
1、通过地产经纪选好楼盘；
2、跟开发商签合同，交第一份定金（非本地买家的定金为房价的35%，本地为25%）；
3、根据每个楼盘的规定去交付每一期的定金(通常都是给开发商几张期票)；
4、等3到5年；
5、期中开发商会让买家选择装修材料 (如果不方便可以让朋友或经纪代劳)，不包括家具；
6、交房前做验房 (PDI)，有专业验房师陪同，有任何小问题可以和验房师进行沟通，验房师会和开发商进行沟通，并解决问题；
7、找一个本地的律师作为本人代表；
8、在过渡期房子并没有归为买家名下，且要度过过渡期，还要给过渡期费用 (因为还没到最后交接，过渡期一般3到6个月，看项目的规模和楼层)。过渡期的费用包括: 地税，管理费，余额的利息 (TMI)。
加拿大的期房有很好的保障，首先交付的定金是在委托律师的信托账户中，而不是在开放商的账户中，另外，加拿大有一个新房屋保险机构，专门保障买家定金安全。
---其他费用---
在加拿大买房，需要缴纳律师费，1500-2000加币。还有，加拿大买房要缴纳的税种很多，看上去会因为税，花更多钱。其实不然，对比中国，加拿大对于房产买卖，只是将税和基础费用分的更细。购买现房时，第一笔要缴纳的税是土地转让税（根据房子所在区域和房价定，税率通常在1.5%-3%，为一次性税）。另外，地税方面，每年都要缴纳，税额是政府根据房屋市场价乘以当地基础税率来定。对于中国国内买家来说，最关注的是，加拿大政府为了管控国内房市，而出台的海外买家税（房费的15%）。
不过，海外买家税是可以退回的，比如：
（1）在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）国际学生在购买房子之后继续在加拿大读满两年大学的；
（3）拿到工签在加拿大合法工作超过1年的。
另外，还有几种情况可以豁免海外买家税：
（1）已经被当地提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；
（2）已经取得难民身份的人士；
（3）本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述（1）或（2）的配偶。
非居民卖房要交的税:
非居民卖房时，所有资本收益都要支付税款，本地人税率为收益的50%，但是非居民只需要给收益的25%。非税务居民卖房时，律师会预扣掉卖房总价格的25%，做为交税的押金。如果不想交那么多押金就在交接前去申请一张清关证书（Clearance Certificate），只需要交纯利的25%， 而不是房价的25%。
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