楼市不景气，政策的优化就会变得越来越多。
这不，中山刚刚官宣： “70/90政策”户型商品住房两证合一 。
01
合并需要符合四个条件
什么样的房子可以“双证合一” ？
中山给出了具体的条件：
（一）所属商品住宅小区 符合“70/90政策” （即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的，以所属分期规划报建时间为准）；
（二） 两套商品住宅产权人相同 ；
（三） 两套商品住宅位于同一楼层且相连 ；
（四） 两套商品住宅的建筑面积均小于90平方米 。
同时给出了办理指引：
（一）申请人向所属自然资源分局提出房产合并登记申请，并提供如下材料：
1. 不动产权属证书 ；
2. 申请合并的新测宗地图及房产分户图 ；
3. 申请人不再分割合并房产声明 ；
4. 公安部门核准的地址变更证明 。
（二）自然资源分局对申请人所提交材料进行核验、实地查看，出具初步审查意见，并提交不动产登记中心审查。
（三）不动产登记中心对符合办理条件的，办理不动产合并登记。
02
东莞双证合并呼声一直有
对于“双证合一”，东莞有这类房子的市民一直呼吁，阳光问政也有市民对此进行了提议。
东莞市住建局在今年2月也给出了最新的回复：
经研究， “双（多）证房”并证涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。其中涉及缴税、*款贷**问题，建议向市不动产登记中心、市税局、银保监咨询。下来将结合我市实际情况，进一步研究和优化相关政策措施，维护好房地产市场的平稳健康发展。
东莞市公积金中心也进行了回复：
公积金*款贷**认房认贷，仅审核申请人家庭在我市不动产系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金*款贷**的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围、商业*款贷**的次数不在审核范围。
房屋套数是以不动产部门提供的数据为准。 商转公的双拼房要求两套住房须为同一买受人（权属人），其中，另一住房为商贷的，要求与住房公积金*款贷**为同一*款贷**银行；申请商转公*款贷**的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。如市民符合双拼房双证合一，经不动产部门认定后双证变更一证的，原本的两个商贷购房合同经原立约方（银行）同意整合为一个*款贷**购房合同的，符合商转公条件的，可按照商转公办理。
其实东莞实现真正意义上的“双证合一”，已经有了基础。
去年东莞曾出台相关政策： 居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时可视作一套商品住房 。
这个政策只是针对当时的限购做出的突破， 买房卖房交易里作为1套 。但却建立了双（多）证的认定标准和台账，也就是哪些小区里的哪些房子属于双（多）证。
去年统计的， 仅限购区双（多）证房源超过11000套 ，还不包括非限购区的。
就楼市当下的行情，“双证合一”确实是不少市民廹切需要的，有利于释放购买力，刺激市场。
相信也在日程之中了！