提到泰国你会想起什么？
东南亚风情？人妖？浪漫的海滩？
俗人如我，最先想到的是房产。
这些年不少国人将泰国作为出国游首选地，很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣，由于我们多数中国人在泰国买房，都是没有经验的。
所以，今天我们一起聊聊泰国房产和国内房产有哪些不同？
01
产权不同
国内房子只有70年产权;在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且没有遗产税。
泰国房产需要交付的税费可以分为以下几种：
过户费：2%(房产总价)
特种商业税：3.3%
印花税：0.5%
个人所得税：根据房产及持有人的情况而定
02
房屋面积计算不同
国内房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积，但泰国没有公摊面积。
03
装修不同
国内房子分两种，一种是毛坯，一种是精装。但国内的精装经常出问题，比方说开发商趁机加价。
泰国公寓交房的时候都是带装修的，一般会配有地板、卫浴、马桶、橱柜、空调、嵌入式衣柜等，比国内更齐全一些。
04
没有限购
目前，泰国买房没有针对个人的限购、限贷政策的。
只是外国人购房份额不能超过49%，但对个人买几套是没有限制的。
05
租金回报率不同
中国房子整体的租金回报率比较低的，像深圳只有1% - 2%。
泰国曼谷地区的回报率一般都在5%以上。
06
房价不同
泰国中心地区的公寓价格从3万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2.5万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。
国内房价在国际上都算贵的，北上广深等一线城市4、5万/平，二、三线城市也得1、2万/平，房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。
07
居住条件不同
泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家，而且泰国人温和善良热情。
泰国在多元化的背景影响下，人们生活丰富多彩，每个片区都有大型商场、超市和医院，基础设施完善。
相比国内一些城市，雾霾严重影响人们健康和生活，就医困难等问题日益增多。
08
物业不同
泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。
每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。
公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。
业主一般不用担心车位问题，因为公寓停车位的比例高达40%以上，相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。
对比这么多，泰国房产的优势，
大家也有了一定的了解
所以
2019 掘金泰国
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