人一辈子都在为自己的认知买单，
突破认知局限，方获得更多自由。
愿你在买房过程中游刃有余，
像那 飞翔神鹰一般自由自在！
——尼古拉斯·海力布
“ 据传一位来自西部农村的前华为员工，通过10年拼搏买下了7套深圳房的故事在网络社区流传。据说这些文字是总结了他购房过程中对楼市形成的认识和一些经验，在这些内容或许并非适合所有情况、所有人，但我们觉得总体而言，有一定的参考价值，故每条增加我们的点评后发布供与大家交流。 ”
网传买房秘笈30条独家点评
每条后斜体字为简要评论，文末附原贴
1. 平时积攒好人缘，筹首付或者交定金等关键时刻，真朋友会帮你一把。十年前，我第一次购房的首付，就是几个要好的大学同学一人五千、一万帮忙凑出来的。
—— 好人缘，人人值得拥有，在于日常人品积攒。 帮忙凑份子，也是在价格涨幅较快、确定性较高 、购房款差额不大，周围亲朋好友购房财务压力不均的情况下才有可能。当房价高企，首付金额也成为数百万、甚至上千万，靠亲朋好友凑首付显然并不现实。买房子还是要结合个人实际经济条件，尽可能用足*款贷**额度，首付都依赖借、贷筹措，显然超出了购买力，不建议。
2.一个片区房子的价格，不是由二手房价格决定的，而是由新开楼盘或者新拍卖土地的价格决定的。
—— 也未必， 当一个区域没有新盘，没有土地可拍的时候，只有二手交易市场，房屋的市场价格只能由二手房成交价格反映。
3. 买二手房，一切以和合同为准，不要相信任何口头承诺，以免引起纠纷打官司 。人是经不住利益诱惑的，如果能，只能说是利益还不够大。就像男人经不住美女的诱惑一样。
—— 这一条极其重要，切记、切记、切记！
4.每年七八月份是买房的最好时间，因为天气太热，很多人在这个时候选择呆在家里吹空调，竞争对手少， 楼市处于淡季，相对而言能买到性价比高的房子 。另一个时机是过年前后，因为多数人都忙着过年或者相亲去了，早起的鸟儿有虫吃。
—— 有一定道理，但也不完全如此，还是要因地制宜。
5. 投资尽量不要买超级大盘 ，你也说不准谁家就突然缺钱或者某个业主脑子短路降价抛售，进而*压打**整个小区的价格。业主越多，这种概率就越大。
—— 赞同。当然，时代在进步，现在市场上超级大盘也越来越少了。
6. 物业是后期房产保值增值最大的因素 ，不得不承认，当前国民整体素质还是有待提高的，公共设施如果没有一个好物业的维护，几年下来，小区将破败不堪，严重影响房屋居住体验和价值。
—— 很多人没有意识到物业的重要性。或许是从来没有住过商品楼盘，要么是对生活品质没太多要求，但物业无论是对居住生活的服务保障还是对资产的保值都尤其重要。
7.买房一定要果断坚决，尤其是在市场比较活跃的时候。在你还需要考虑价格的条件下，绝对 没有十全十美的房子 ，买房追求完美是很多人都容易犯的错。
—— 赞同！
8. 不要老拿过去的价格和现在的市场比，那样你永远只会处于懊悔之中而错失机会 。买房最应该保持的心态就是忘记过去的价格。向前看，生活也一样。
—— 有没有“中枪”，被言中的感觉？：）
9.有时候，即使知道老家县城的房子没有投资价值，如果父母喜欢，也应该帮他们买一套，毕竟，父母养育了你那么多年，给予你生命，没有他们就没有你的今天，为了圆父母的心愿，尽一份孝心，损失一些也是值得的。
—— 生活不仅要有理性，也需要感性适当增添色彩与温度！
10. 当手里有钱的时候，能投资就投资 ，尽量不要存银行，如果你存银行，王健林、孙宏斌、许家印等，他们也会拿着你的钱去买地、盖楼、卖给别人。
—— 购置资产，也优先添置可以保值、增值的资产，而非纯粹消耗贬值的资产。
11. 小产权房尽量不要买，不仅法律风险大，而且流动性也很低，没有流动性的资产，不叫资产 。
—— 不是尽量不要买，而是坚决就不要碰。
12.结交几个银行的朋友是很有必要的，他们那里有很多*款贷**的渠道和信息。而且，有时候利率帮你优惠10%，可能就节省几十万的真金白银。
—— 银行业务也分很多种、很多业务部门，并非银行的工作人员都熟悉*款贷**业务。一般的支行网店通常没有*款贷**业务，负责房贷业务的是*款贷**部门，通常在分行营业部或个别支行网点。
13.如果你有一份正当职业，尽量多申请一些信用卡，额度越高越好，平时可以不启动，在关键的时候，信用卡可以救急。而且，信用卡还有五十天的免息期，如果你申请6张信用卡，总额度30万，理论上只要你运用得当，你可以有20万免息资金使用。
—— 不赞同，不鼓励采用这种违规、危险的做法。
14.要培养强大的内心，类似于一年20万利息这种压力，非一般人能够承受。 欲戴皇冠，必承其重 。很多时候，一个人有多大的成功，源于他比别人承担了多大的压力和苦难。
—— 因人而异，量力而行！
15.在中国，房产投资绝对比股票投资靠谱，除非你是专业人士或者有特殊渠道消息，否则进入股市十有八九是给别人当韭菜收割的。
—— 持保留意见，规律也会变化。
16.中国的房价是有波段的，那就是平、平、涨，平、平、平、涨，平、平、涨…….周而复始，而涨的信号就是政府开始出台各种政策鼓励大家买房，比如降息、降准、增值税5年改2年，二套房只认贷不认房等等。每当这些信号出现的时候，就是房价可能大幅上涨的时候。
—— 没有绝对，只有相对。
17.在大涨行情中，不要因为追涨而买那种领涨的楼盘，而 要去买还没有涨起来，但是有潜力的楼盘 。当然，这就 需要你前期的经验积累 ，了解所在城市的区域房产特点。
—— 前提条件很重要，要研究，研究，多研究，多了解！没研究功夫的，就订阅“楼市研究” ^_^
18. 90%的人，包括华为公司这样的高收入员工，努力工作一辈子，如果单纯靠工资，也是不能实现财务自由的，最多只能小康或者中产。所以，开辟工资之外的其他收入是很有必要的，而房产投资，无疑是一个不错的选择。
—— 有道理！当然，房产是个大额投资， 除了购房，也要做好个人和家庭的理财。
19.年轻的时候，要敢于拼搏一下。二三十岁不努力，难道要五六十岁再创业吗？
—— 赞同！
20. 未来一定是大户型的天下 。目前二胎已经放开，全面生育放开应该也不远了，按照正常的人类新陈代谢规律，一个家庭生育2到3个孩子是标配，所以，今后对于住房的需求，三房是标配，四房会吃香。
—— 划重点！特别提醒，此条非常重要，很多人还没有意识到这一点。 一方面，在限购、限贷政策愈来愈严厉的情况下，购房指标、*款贷**指标，越发珍贵。另一方面，人民群众的日子越来越好，对居住生活的空间和品质要求也越来越高，条件允许的情况下，适度超*考前**虑是有必要的。
21.现在已经过了闭着眼睛买房的时候了。 尽量买大不买小，而且买小了浪费*款贷**和购房名额，特别是首次购房资格， 一定要珍惜。
——同上条。
22.无论是国家还是地方政府，都不希望房价大跌，深圳2017年号称史上最严调控，房价也仅仅是假摔跌了两三百元每平米就是最好的证明。所以，刚需一族最好别指望房价暴跌捡漏，如果真要等，可能等到你从少年变成白发有这个机会。
—— 市场多方博弈，看主力！
23.在房价已经很高的今天，不要再指望买到一个10年涨10倍的楼盘了，因为房价基数在那里摆着，5000涨到5万有可能，5万涨到50万就有点异想天开了。
—— 边际效益递减，如同考试，从成绩30分追到70分比较容易，从90到100就没那么容易了！
24. 台上一分钟，台下十年功，买房也是一样 。所以，当别人周末在逛街、K歌、喝咖啡的时候，还是多去看看合适自己的区域和中意的楼盘吧，只有当你对某个楼盘、甚至这个楼盘的每一个户型都了然于胸的时候，才会在出现合适的房子的时候以最快的速度做决定，而不是临时抱佛脚。
—— 买房，对绝大多数家庭都是一件大事。 下功夫不足的恶果，就是买房后的各种遗憾、各种维权，各种纠纷、各种闹心事。
25. 要和正能量的人在一起。当你身边的朋友都积极向上，你也会潜移默化地受到他们的感染和影响。 如果你整天和一帮抱怨房价高但是又不付出任何努力和实际行动的人在一起，你也会一事无成 。
—— 心态积极阳光一些，自然生活的气场充满阳光。有相当一部分人以调侃、侥幸心态看高房价，总做梦有一天房价大跌，反而让自己一次一次的丧失机会，购房门槛一步一步被不断提高。
26.中介带看房屋，都是有一定的套路的，先看性价比很差的，然后慢慢带看性价比高的，所以，在自己已经非常熟悉的区域，给自己定一个相对明确的标准， 不要怕麻烦，不要怕累，不要急于下单，要求多看房 ，只要中介发现你是真心买房，最后一定会把他手中某一段时间最具性价比的房子摆到你面前的。
—— 总结的很好。 既然打算买房，就要多付出时间、精力，不厌其烦，货比三家，可以避免被坑，也才有可能获得最优方案。
27.越是平淡期，越是能够买到合适的房子，所以， 在大部分人都不看好市场的时候，反而是最有利的买房时间点，最有可能买到满意的房子 。
—— 赞同！通常，当大部分人都看好的时候， 积极的市场预期会反映在价格上，反而可能透支了部分上涨空间 。当然，所有规律都仅适用于常规情况，政策调控属于特例除外。在大部分人不看好的情况下，经过深入调研、缜密分析，则可能淘到货真价实的“笋盘” 。
28.如果遇见价格很低的好房子，不要单独交易，一定要找正规中介第三方监督，因为房主随时有可能跳价，或者这套房子存在什么问题。同时，有把握之后，尽量多地交定金，因为定金越多，意味着违约的成本越高。
—— 这种情况一般存在于价格猛涨、价格上涨压力较大的卖方市场阶段。
29.有时间上网的话， 少看点娱乐八卦，多关心点政府规划 ，这对于买到潜力巨大的房子非常重要。我们不得不承认，今天中国的楼市，依然是政策市加政府市。 只要是政府大力发展的区域，绝对是涨幅最大的区域 ，这一点在一线二线城市简直就是颠扑不破的真理。
—— 赞同！
30.从现在开始，给自己定一个看似遥不可及的目标吧，然后朝着这个目标去努力。比如在30岁之前凭借自己努力买一套一线城市的大房子，可以是别墅、可以是联排、可以是200平米以上的大平层。当你有一个坚定的目标之后，你才会有动力去改变眼前，把握当下。
—— 渡口有岸，心中有岸，才会有渡口。工作、学习、投资、置业都如此！
—— END ——
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