我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔，你好！300—400万想在上海买房。在房住不炒的大背景下，不知道该怎么买？
沪叔:你好，如果您是考虑自住，那么房子是必需品，是可以购入的；如果考虑投资，上海是人口净流入城市，新房供应量不足，导致供需平衡失衡，房价一直在上涨，投资上海也是值得的。
提问:沪叔，你好，我计划在上海买套房子，买房资金充足，但是没有购房资格，是不是只能补缴社保，还有其他的方法买房吗？我在江苏徐州缴了公司社保，在上海还能缴吗？
沪叔:你好，社保非疫情原因补缴不计数，国内多地同时缴纳社保，可以同时缴上海的，但只计数一个地方的，63个月内缴满五年社保或者税单+已婚，可以买一套房。
提问:沪叔你好 和男朋友在考虑结婚的婚房 首付预算130w 他是首套资格 积分55 我们在宝山那边看中了 保利云上浔光 73平总价在360w的样子 希望买了以后增值再换其他的 请问该楼盘值得买吗？ 宝山罗店这边发展会像他们说的这样好吗？
沪叔:你好，350w这个预算段买的就是远郊，然后你们现在是外地户口积分55刚满五年社保，这个首付预算也只能买新房
最优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住选择，不过罗店没什么发展这个实话实说。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，想买浦东的初中学区房，预算只有400万。目前看中进才北校的巨杨小区，和致远中学的金杨四街坊，请问哪个好一点？ 我家情况：孩子才两岁，还有九年后上初中，在中考新政下，感觉学校之间差距会缩小，所以我感觉进才北比致远虽然现在是高一个梯队，但是九年后差距可能没那么大，而且致远现在比进才北的房子便宜，能省点钱就省点，现在买致远从长远看会不会更好，性价比更高？希望老师给点建议。或者这个预算还能买浦东的哪个学校更好？我是想不出更好的选择。
沪叔：你好，进才北校可以优选，特色班级：学校的特色有很多，开发了很多拓展课程和特色课程，包括法语、桥牌等等，帮助学生全面发展。而在科技方面，进北的“少年科学院”也有不小的成果。致远中学是规规矩矩的地段生，金杨当下四六街坊+金杨公寓的单价比周边贵1w+/平.
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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