原创 刘博团队
据乐有家研究中心数据监控显示，近7年深圳二手住宅户型成交占比有了很大变化。
从上图可以看出，深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房， 三房户型占比从29%上升至41%，四房户型成交占比从6%上升至16%，7年间增长10%。
如今，越来越多购房者在买房时把居住舒适性摆在了第一位。
采光通风好不好、得房率高不高、私密性如何，这些都影响着我们日常生活。从建筑形态而言，板楼优势更突出。
但现在市面上板楼房子非常稀缺，费钱，费地，愿意建的开发商很少。
我们统计了一下，龙岗4月在售新盘有32个，板楼结构的住宅仅1个，占比3%，全市就更少了，可以说非常稀缺。
我们了解到，3月25日开盘的大运万科城卖的十分火爆，开盘短短半小时，劲销超9成，获得了市场的高度认可，近期项目即将火热进行加推，而这次加推的产品更是惊艳——1梯1户稀缺湖景板楼。
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板楼稀缺，为什么开发商不愿意建？
福布斯曾在2019年评选过世界十大豪宅，其中7席为板楼。
深圳的深圳湾一号、水榭花都、波托菲诺纯水岸、半岛城邦、红树西岸等项目，都是板楼结构。
板楼的价值，得益于它的稀缺性。
大运万科城效果图
同样的土地面积，建造板楼意味着要牺牲一定的容积率以换取人居私密性与绿化率，建造板楼所得到的住宅量更少，开发商所获取的利润大大降低。
人口的增多，再加上土地资源的稀缺，令城市选择了“高密度”；开发商拿地成本高，不得不选择了“高密度”，目前国内许多城市板楼用地批的都很少。
有购房者吐槽，如今在一二线城市买房不是什么难事，但对于刚改客户群体来说，要想买到舒适度高的板楼很难，买到1梯1户的板楼更难。
就拿深圳来说，近几年入市的新盘， 只有很多年前“捂盘”拿出来卖的有个别是板楼结构，其他基本上都是塔楼，像龙岗很多新盘梯户比大部分都是1梯6户或1梯7户。
在目前这种大环境下，依然还有开发商愿意建板楼，可以说十分难得。 也正是因为他们对居住体验以及客户认同感有着深深的执着，把打造舒适人居放在了第一位。
02
为什么购房者钟爱板楼？
我们在购房群里做了一个小调查， 有75%以上的人群钟爱板楼，尤其是大户型板楼。
其实不难理解， 板楼十分稀缺，并且优点很多。
大运万科城板楼平面图
1、板楼梯户比低。
市面上大多数板楼，采用的是1梯2户或2梯4户设计，像大运万科城1梯1户的产品就更优秀了，梯户比低，居住环境相对更安静，私密性更强。
这里面有一条公式， 每部电梯最大承载数=楼层数*每层户数/电梯数。
有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。
以31层小区为例，3梯8户，每部电梯平均服务住户就是83户，可想而知上下班高峰期要等多久的电梯。
如果遇上炎热的夏天，有些没空调的电梯，那就更难受了。
一旦出现电梯故障，住二十几层的人爬楼就是个体力活了。
2、正是因为梯户比低，因此公摊面积小，板楼使用率在90%以上。
比如大运万科城建面约128㎡的四房两厅两卫，四开间朝南的全明户型，实际使用率非常高。
LDKB一体化客餐厅，约7.2米大阳台，套房式主卧，还有独立电梯厅。
建面约128㎡四房两厅两卫户型图
建面约143㎡的四房两厅两卫，五开间朝南全明布局，使用率比128㎡四房两厅两卫还高。
LDKB一体化客餐厅，大方厅设计，约8.6米大阳台，动静分离，套房式主卧，俯瞰270°环幕湖景。
建面约143㎡四房两厅两卫户型图
3、板楼采光通风好。
板楼拥有正南朝向、面宽大、进深短等设计特点，可以通过自然通风对流，形成“穿堂风”，并且最大程度上确保了房间良好的采光。
比如大运万科城128㎡以及143㎡四房就是标准的四开间朝南+南北通透设计，非常方正。
大运万科城户型图
两个户型都设置了大面积阳台 ，通过通透的采光和开阔的视野，引入充分的景观资源，在本就宽敞的客厅空间基础上，居住更加舒适。
在炎热的夏季，凉爽的清风从室内穿行，身心都能感受到凉爽、惬意。
冬天，阳光充分的填满所有房间，尽情享受温暖阳光浴。
大运万科城效果图
此外， 板楼设计降低了社区密度，增加了楼间距，保证私密性的同时，视野更加开阔，居住更舒适，这也是客户青睐板楼设计的主要原因。
03
享一线湖景生活，拥有豪宅盘体验
大运万科城除了板楼这一稀缺价值外，更难能可贵的是，还拥有非常稀缺的湖景资源。
大运万科城这次推出的产品位于8栋、9栋以及11栋，仅推94套，都是靠近屿湖的一线湖景，视野景观非常棒。
74万㎡屿湖、7000㎡滨湖公园，家门口就可享受到一线湖景生活。
湖景，属于城市中不可复制的稀缺生态资源，从居住的角度来说，在拥有超长海岸线的湾区，湖景资源比海景更稀缺。
在深圳，大家耳熟能详的城市中心临湖豪宅区--香蜜湖、华侨城等，都是得益于香蜜湖、雁栖湖等稀缺湖景加持，其资产的成长性丝毫不亚于深圳湾豪宅区。 现在香蜜湖区域内的二手房普遍在15万/㎡以上，最贵的已经卖到20多万/㎡。
东莞松山湖的一线临湖高端住宅，二手房价格基本在6万+/㎡甚至接近7万/㎡，比深圳一些二手房的价格都高！
居住在大运万科城，湖景资源就在家门口。
周末携手家人在湖边露营，感受湖风拂面，静待时光流淌。
出门不是冷峻的高楼，而是一望无垠的风光，从此告别汽笛噪音，为自己和家人找到居住中真正的诗意。
04
大运万科城即将加推，仅94套！
另外， 大运万科城距离大运中心直线距离约3公里，享受两城的双重配套 。
项目距离深圳地铁10号线东延线--大运城邦站（规划中）约500米，距离已开通的深圳地铁16号线黄阁坑站直线距离约2公里，快速去往龙岗、罗湖、福田等核心区域。
项目直线距离约800m益田小学；项目旁规划一所幼儿园，并且项目意向引进贝思凯儿童托育机构；直线距离约1.5km内，规划建设公办九年一贯制学校。 （本广告有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，该等介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
生活购物的话， 项目意向引进嘉荣超市，美宜佳等，1公里范围内有益田假日奥特莱斯商场，日常生活消费皆能满足。
另外，门口就是龙平西路、东边有盐龙大道， 能快速到达龙岗万科广场、万科里、星河COCO Park、山姆会员商店等高端商圈。
可以说，大运万科城能够共享龙岗的一切生活配套，最优质的商业和医疗资源，也可以同步享有。
我们了解到，大运万科城即将加推的是8栋、9栋以及11栋，建面约143㎡四房两卫及建面约128㎡四房两卫湖景板楼，这一批次仅94套，可以说非常稀缺。
据悉，目前很多购房者购买欲望十分强烈，他们看中的不仅仅是居住价值和升值价值，还有珍藏价值。
最后提醒大家，项目即将入市，近期有买房计划的朋友们重点关注，未来户型这么好的板楼产品，卖一套少一套了！
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