小区内违建成风？业主就在物业眼皮底下破墙开门？
这是江北一小区业主发自内心的愤怒发言。近日，一位江北网友在南京网络问政上发帖，怒斥自家小区存在严重的违建问题！可以从字里行间中感受到这位网友内心在咆哮……
图源 在江北
还有业主已反映19次违建问题！从2016年反映到今年，跨越两年多时间……
这个小区就是位于高新区的盘龙山庄。看了业主的帖子，我很好奇：破墙开门的违建是什么操作？小区里违建如何“成风”？
带着这两个疑问，我今天实探盘龙山庄。经过一个小时的实地调查，我不仅收获以上两个问题的答案，还独家打探到小区物业对于盘龙山庄违建整治的最新答复：
1、盘龙山庄有大胆业主私自砸开楼栋外墙，自搭棚子开小卖部；
2、小区内违建成风，一楼与顶楼违建很严重，顶楼阳光房、一楼小院子很常见。
3、对于盘龙山庄违建，我独家打探到小区物业的最新回复：目前已有人来勘察，11月份盘龙山庄将出新，即11月左右开始拆除违建！
盘龙山庄档案：
位置：浦口高新区宁六路268号，离地铁S8号线南京信息工程大学站很近。
建筑年代：2005年
小区规划：盘龙山庄占地321亩，共规划60多幢多层洋房和小高层住宅，体量很大。
01
今天实探盘龙山庄违建乱象，业主大胆破墙开门，私自搭棚！
今天，我在地铁S8号线南京信息工程大学站下车后，步行410米就到盘龙山庄门口。
小区门口对行人没设门禁，我直接走了进去。刚一进门，就看到疑似盘龙山庄业主在南京网络问政上曝光的破墙违建的小卖部。
我特意去单元门求证，这的确是盘龙山庄42栋3单元的违章建筑。
这个蓝顶棚屋乍一看觉得挺正常，屋内是小卖部，外部搭了棚子，作为快递代售点，还经营卤肉生意。
但与对面同样的多层洋房对比，才发现端倪：这个小卖部其实就是一个普通的位于一楼的房子，所谓的小卖部，其实是业主私自砸开部分外墙，强行搭建的小卖部门口！
对面正常的居民楼的外墙是封闭的：
这真是令人细思极恐：外墙都能打通，房子会不会塌？
更牛的是，这个违章建筑就离小区物业服务中心几十米的距离，这是活生生在物业眼皮底下违建呀！而且离小区大门也很近，对于这位业主来说是黄金铺位，但是却挺影响小区形象。
甫一进门，盘龙山庄给我这么大的“惊喜”，令我意外。再往小区里走，我发现，小区内几乎家家户户都会在窗下安装晒衣杆，也有些破坏美观。
而顶楼和一楼更是违建重灾区。几乎每栋楼的顶楼，都被业主封起来，盖成自家的阳光房。
在阳光房里种花、听雨，日子过得还挺滋润。
而很多一楼住户都打通外墙，修门、台阶，甚至还有修木栈道的。
然后私自把窗前的一块绿地围起来作为自家的花园，晒衣服、种花等等，想怎么用就怎么用。
其实盘龙山庄绿化不错，小区楼间距也宽，居住舒适度还是可以的。但是违建的确成风，违章建筑在小区内随处可见。
02
盘龙山庄早就因为违建火了！目前二手房挂牌价17926元/㎡，环比7月下降0.28%
盘龙山庄违章问题困扰业主已久。早在2017年，就有新闻称盘龙山庄违建成灾。
业主也在多个论坛反映多次。
目前，盘龙山庄二手房挂牌均价17926元/㎡，相比上月下降0.28%；更是位于高新区二手房平均价格19590元/㎡以下。
我在链家APP上查到，盘龙山庄最新的二手房成交单价是18687元/㎡。
或许，盘龙山庄二手房价不高也和违建多、房龄旧等因素有关。
03
独家消息：盘龙山庄今年11月左右开始拆除违建！
逛完盘龙山庄小区后，我更想知道的是：业主深恶痛绝的违建问题何时能解决？物业究竟是什么态度？
我在网上看到，盘龙山庄的物业费很便宜，多层0.35元/月/㎡，小高层0.8元/月/㎡。
我在实探最后来物业管理中心，想得到物业对于小区内违建成风的态度和说法。一进门，我就看到招牌下写着物业管理公司：金润福物业。
我假扮业主，向一位穿着白衬衫的大叔询问：是否了解盘龙山庄42栋3单元的违章建筑？
这位大叔态度很友好，他告诉我，他是新来盘龙山庄的，对这边情况还不太了解。说着便往外走，让我指给他看是哪个地方。
五分钟后他回到物业管理中心，并且和客服部的工作人员沟通后，把我引进客服部办公室。
通过客服部的工作人员，我得知，这个违章建筑在他们物业来盘龙山庄之前就存在了，也已经向有关部门反映，正在设计方案、积极处理中。
不过，他们告诉我，盘龙山庄可能会在今年11月左右拆除小区内的违章建筑！
“
今天实探盘龙山庄，违建的确很多。其实影响小区美观是小事，违建存在安全隐患才是大事。比如像破墙开门的行为，很可能会引起楼栋倒塌。
但值得欣慰的是，今天我看到盘龙山庄的物业的友好和负责，能及时的反馈有效信息，也能让业主安心过日子。期待盘龙山庄的新貌！
来源：南京楼市