安徽省宣城市是安徽16座地区级中心城市之一，宣城地处安徽东南部，是苏浙皖三省交界重要的区域中心城市。
随着经济的发展，宣城城市建设日新月异，而前往宣城各大区县城区购房的年轻家庭越来越多。
宣城市的地理位置很好，随着长三角的经济发展，宣城成为南京都市圈重要的组成部分，也是杭州都市圈重要的合作城市。
优秀的地理位置，让宣城这几年的房价攀升不少，现在的宣城房价算是比较贵的房价。
宣城二手房平均房价大约为0.78万，新房的平均房价大约为0.69万，宣城市的房价在全国可统计的303座城市当中位居第119位。
由此可见，宣城楼市房价在全国处于中等偏上的位置。
在过去的2022年，宣城市共完成经济总量1914.4亿元，在安徽16座地区级城市当中位居第11位。
根据宣城最新常住人口统计数据，目前宣城市的常住人口总量大约为249.5万人。
宣城市的人口总量在安徽16座地区级中心城市当中也是处于第11位，在全国所有城市当中位居第213位。
以当地的人口基数在看，宣城市这座城市的经济综合实力，城市的经济发展并未拖安徽经济发展后腿。
按照宣城市当地的经济总量放在全国300多座中心城市当中去比较，宣城市的经济综合实力位居全国第172位。
按照宣城市常住人口总量平均折算，宣城市的人均经济总量大约为7.7万元，其人均经济发展水平位居全国第128位。
以当地的人均经济发展水平看，宣城这座城市的房价或许不算高。已经宣城人均经济发展水平位居全国第128位，城市房价位居全国第119位。
要知道宣城不但经济发展还可以，这座城市的地理位置太优越了，与南京与杭州距离都不远，这其实都是相当大的优势。
优秀的地理位置自然会给予宣城当地的楼市固定资产增加附加值，对于宣城市而言，未来极有可能成为这两大核心城市当中的后花园。
另外宣城的人均收入也不低，早在2021年，宣城市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了4.61万元，在安徽16座地区级中心城市当中位居第5位。
宣城市的管辖面积超过了1.23万平方公里，成地级中心城区主要是宣州区，宣州区全域范围内的常住人口总量已经达到了87.66万人。
过去10年时间，这片区域的人口增量大约为10万人，这个侧面也反映到，随着宣州区综合实力越来越强，周边县市年轻人开始留下这座地级中心城区。
位于宣城市范围内的县级城市，包括广德市、宁国市、郎溪县、泾县、绩溪县、旌德县。
在这些县级城市当中，常住人口最多的主要是广德市，目前广德市的常住人口大约为49.91万人。
常住人口较少的两个区主要是绩溪县及旌德县，目前这两个区域的常住人口总量分别为13.7万人、11.24万人。
在这些县级城市当中，过去10年时间，广德市常住人口出现了1万人以上的净增量，而宁国、郎溪、泾县、绩溪、旌德等县级城市的常住人口均出现不同程度的减量。
就各大区县房价分布而言，宣城市房价较高的区域主要集中在宣州区与广德市，宣州区二手房的平均房价大约为0.8万，新房的平均房价大约为0.72万。
广德市是宣城县级城市当中房价最贵的地城市，二手房平均房价大约为0.78万，新房的平均房价大约为0.75万。
宁国市与泾县的房价也不便宜，目前这两个区域的二手房平均房价基本处于0.72万左右。
宁国市的新房房价要远高于泾县，宁国市新房的平均房价大约为0.68万，泾县的新房平均房价大约为0.54万。
郎溪县目前新房与二手房的平均房价基本处于0.64万左右，绩溪县的二手房与新房平均房价基本处于0.62万左右。
旌德县的房价最便宜，目前这个区域的新房平均房价大约为0.5万，二手房的平均房价大约为0.52万。
从宣城各大区县房价分布也可以看到，郑州区与广德市房价的确很高，但这两个区域的经济发展和人口基数均是走在宣城地区的前列。
以地理位置看，广德市邻近湖州地区的安吉县，广德市的交通设施非常好，目前有两条铁路穿梭而行。
郎溪县现在地理位置也不赖，临近常州地区的溧阳市，但郎溪县的交通设施相对差一些。
宁国市临近杭州临安区，宁国市的交通设施也相当不错。
以地理交通位置来看，宣城地区未来楼市空间较大的除宣州区外，还有广德市、宁国市。
当然宣城也有部分区域旅游资源相当丰富，比如绩溪县。绩溪县更是临近安徽黄山，随着旅游的开发，这边区域的发展也不会差。
目前宣城市的城镇化率大约为62.6%，相比于全国城镇化平均值，大约还有2.6个百分点左右的差距。
这几年前往宣城市，各大区县城区购房的年轻家庭越来越多，所以当地的房地产开发相比10年前力度也大了好多。
现在宣城市一年的房地产开发投资金额基本可以稳定在260亿元左右，而宣城市一年的新房成交量基本可以达到400万平方米。
就算按照每套新房建筑面积120平米平均折算，那么宣城市一年的新房成交量也可以达到3.3万套。
这也就表示，位于宣城全域范围内，每年都有3.3万个家庭或者个人前往宣城，各大区县的城区购房安家。
在这部分的购房群体当中，有一部分是各大城区的改善家庭，也有很大一部分是从农村开始流向城市的年轻家庭。
对于这部分群体来说，正在响应宣城市的城镇化发展号召，快速的往各大城区或者具有城市功能的集镇聚集。
城镇化带来的好处很多，这个城区人口越来越多，城市的第三产业也开始兴起，人口的聚集也会催生更多的就业岗位，也会让部分群体走上一条创业致富之路。
现在宣城房价贵也有贵的道理，宣城地处长三角范围内，对于安徽地区多数城市房价却不是太贵。
临近宣城的芜湖、马鞍山、黄山房价并不比宣城低，而且宣城临近的常州、湖州等中心城市，房价也要远远比宣城高。
相比之下，宣城市是这片区域的楼市洼地，而且宣城市的生态环境非常好，这片区也吸引了大量来自于上海、南京、苏州等地的退休群体。
随着城镇化建设，宣州区的常住人口就有可能达到百万级别，宣州区极有可能成为宣城地区第1个大城市。
随着城镇化发展，广德市、宁国市、郎溪县极有可能成为城区人口规模在20万以上的一型现代化都市小城市。
随着城镇化发展，泾县、绩溪县、旌德县极有可能成为城区人口规模在5万-20万人的初具现代化规模的小城市。
随着经济的发展，宣城多数区县楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率较高，宣州区、广德市、宁国市楼市固定资产价值也极有可能随着经济的发展而稳步攀升。
看好宣城的未来，也看好宣城未来楼市的潜力。
个人观点，仅供参考。