“22平米的房间，有床有柜子，还要独立卫生间，设施太齐全了。”这两天，来金华务工的王先生租了一间浙江彩天公司位于金华市区骆家塘的公寓；三楼的房子，长期租住每月租金1000元。让他感到意外的是，“进出居然用蓝牙解锁，简单方便，还安全”。
王先生租住的浙江彩天商业经营管理有限公司公寓项目，于2018年落地金华。从那时起，长租公寓开始进入金华住房租赁市场。5年间，浙江彩天在金华市区已有2000余套公寓，入住率近95%，满足约2500名外来务工人员、新就业大学毕业生等群体的租房需求，极大地提高了新金华人的归属感、幸福感，为企业吸才留才提供了有力支撑。
长期以来，住房市场存在“重购轻租”现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。近年来，为了让“新金华人”在金华工作和生活更舒心，金华坚持产区融合、职住平衡的原则，有序推进人才用房和保障性租赁住房建设。进一步降低了青年人才住房成本，提升居住环境，也改善了城市营商环境，缓解企业招工难、留人难问题。
但目前金华全市范围内，市场化模式运营的长租公寓并不多。市区国有住房可供出租房源很少，租赁房源大部分集中在集体土地上，即农民自建房为主，分散在各个城中村，以房东或二房东各自出租，灵活机动，缺少专营租赁服务的企业经营，也没有形成规模优势和市场品牌。
“我们也对金华地区青年房屋租赁市场做过调研，发现了诸如租客缺少安全性保障、收费方式随意性大、突发性事件的处理能力缺失等问题。”在浙江彩天公司负责人楼天成看来，人才聚则产业兴，产业兴则经济旺。人才，尤其是青年人才要留下来，首先考虑的就是住房。青年人才只有“引得来、留得住”，才能为推动金华地区发展贡献青春力量。
为了打破这一僵局，浙江彩天公寓项目选择城中村农民自建房、企业闲置厂房宿舍、城区写字楼大开间、产业园配套用房和国企的闲置房产等，集中租用其中的几栋楼或几层进行集中式改造，通过硬装并添置基础家具家电，打造约25平方米的一室一厅单间出租，每间公寓可住1-2人，月租金平均在1000元左右。公寓还配备一对一管家，为租客提供上门维修和室内保洁等服务，满足个性化需求。
“我们不是采取‘长收短付’模式，给房东房屋租金是一年一付，租客租金收取是押一付一。”楼天成说，浙江彩天的公寓项目是按照房屋的区位等不同条件，全部以自有资金进行投资，集中租用、统一装修后以市场化价格对外出租，避免之前类似蛋壳公寓、自如公寓高进低出方式引发暴雷现象，从根本上保障租客权益。
“如果有政策支持，我们也想尝试将闲置商业物业用房改造为租赁住房。”楼天成表示，作为民营经济大市、商品市场大市，金华吸纳外来人口众多，未来长租公寓大有可为。
此外，早在2021年，金华就出台了加快发展保障性租赁住房实施意见，提出“十四五”期间建设筹集16万套（间）保租房，打破户籍、收入、社保、租住年限等租住准入限制，聚焦全覆盖、低门槛、低租金，着力解决新市民、青年人的阶段性住房需求。
“帮助金华地区青年解决租房问题，也是我们住房租赁从业者义不容辞的责任。”为此，楼天成也提出了自己的建议。他认为，政府可以通过成立青年住房租赁协会，提高住房租赁市场的规范性，并调整租赁住房供应结构，提高租赁房屋质量。“还可以依托互联网和数字技术，实现城市间住房租赁市场的数据共享，搭建官方租房信息平台，使房源信息、租房价格、房屋质量、企业诚信度透明化、公开化，为租房青年找到合适的住所提供便利。”