合肥的新房市场哪个板块的热度最高？滨湖区的省府中轴板块毫无疑问是位居榜首，不管是市场上行还是下行，都没有动摇无数购房者参与摇号的决心。
不过现在中轴的新房只剩下阳光城檀悦1栋、高速尚宸院3栋，如果其他商业、商务用地不改规划，那接下来省府中轴也就进入了存量房市场。
而二手房市场，随着绿城蘭园的交付，目前有两个楼盘可以选择，之前班长已经和大家一起看过蘭园，今天我们来看看另一个楼盘：招商雍华府。
招商雍华府的位置是在滨湖区的扬子江路与包河大道交口，是中轴供应的第一宗居住用地，可以说是滨湖省府中轴真正的拓荒盘，因为临包河大道、锦绣大道、紫云路、庐州大道和上海路等多条主干道，驾车出行还是非常便利的。
由于地铁S1号线北段被砍，暂时没有明确的地铁规划，距离地铁1号线、5号线和7号线均有一定距离，其中最近的是7号线，大概1公里左右，1号线和5号线大概1.4到2公里左右。
招商雍华府分为3个地块，A地块是商业，B地块和C地块是住宅，B地块略小，建设有3栋洋房和7栋高层住宅，C地块10栋洋房和9栋高层住宅。所以本次踩盘选择的是招商雍华府的C区，从楼盘西侧，也就是扬南支路的入口进入。
社区大门没有现在一些新建楼盘的奢华，但酒店式大堂也比较精致和温馨，入口轴线上由花木、水景和雕塑构建了一条具有仪式感的归家路。大堂内设有服务台、休息区等，从背景墙上可以看到，雍华府是招商自家的物业。
进入小区后是一条纵向的水景衔接中心草坪，如果是晚上，辅以灯光，应该会更具有美感。而绿化以中轴线为基准，左右延伸铺展。
小区项目立面采用新典雅风格，窗墙比较高，配以暖色外立面、咖啡色窗框和横向线条，看起来还是很有质感的。
内部道路用了比较多的折线设计，不同的绿化组团和铺装组合在一起，营造了一个良好的社区居住环境，同时小区内部还设置了不少的直饮水，这倒非常少见，班长试了几个，都是能正常使用的。
楼栋旁的绿化也做的比较丰富、层次分明，同时能看出来物业也是有在持续的修剪和维护。进入高层的楼栋以后可以看到架空层有不同的主题，班长随机跑了两栋，儿童游乐、体育健身均有，为大小业主都提供了休闲娱乐的场所。
入户门采用的玻璃移门，让公共区域视觉更通透、采光也更好，整体装修风格感觉十分舒适，其他楼层也没有减配。
洋房的入户大堂则是比较常见的布局，进门以后是楼梯和电梯间，整体精装修。因为不少业主还在装修，所以墙面的保护板还没有去除。
地下车库大堂毫无疑问也是装修，但高层和洋房有所不同，因为洋房有底复的缘故，所以地下车库大堂和地面是基本相同的布局。车库内做了局部吊顶，停放的车辆不多，入住率暂时应该不高。（下图1位洋房，图2图3为高层）。
我们再来看看外部配套，学校方面，楼盘南侧在建南京东路幼儿园，由于蘭园和檀悦都配建有幼儿园，这所幼儿园是雍华府和珺和府专属配套了，因为现在安徽路中小学尚未建成，所以暂时小学是华山路小学，中学是46中广东路中学。
目前安徽路小学计划是2023年上半年开工建设，中学的规划图也已经发布。因为临省府、学区范围内购房客群以改善为主的缘故，市场上普遍对安徽路中小学未来成绩存在较高的预期，接下来需要的就是时间的等待。
生活配套方面，上面有说到A地块是商业，也就是招商城市主场，不过底商部分因为开放街区难运营，加上周边入住率低、商业密集、交付楼盘少等原因，开业率比较低，不过满足雍华府业主的日常生活所需是完全没有问题的，也非常方便。
大型购物中心可以到省府西板块及启动区，有悦方、爱琴海、唯品会、心悦城、世纪金源等，后期南侧有阳光城檀悦的商业，以及规划的商业用地。
在环境方面，周边以住宅、商业、学校和医院为主，其中西侧虽然临包河大道，但是有商业隔开，影响比较小，北侧是建发珺和府，南侧是绿城蘭园，东侧是安徽省立医院&安徽省立医院老年医学康复中心。
公园绿地主要有两块，一是往东过了省立医院就是规划的中轴公园，二是往北过了锦绣大道就是中央公园和十五里河生态公园，不过目前还处于待建或者在建状态。
在二手房价格方面，今年的1-11月在贝系成交的均价在3.97万。省府板块前期持续有新房在售，所以二手房虽然价格比较高，但销量一直比较低迷，后期随着新房的陆续清盘，销量有望提升。
整体上来看招商雍华府作为招商在合肥、滨湖中轴第一个交付的楼盘，品质还是在线的，符合楼盘中高端综合生活社区的定位。
而所处的中轴板块虽然目前还处于建设阶段，各项配套并不完善，距离成熟还有相当长的一段时间，但并不妨碍高净值客群对于板块未来的看好和对相应资源倾斜的期待，再加上中央公园的建设，又地处另一个中心点之侧，所以对于楼盘也带来了不低的溢价。
说到底，一个板块的价值，还是要购房者真金白银的用钱包投票。你觉得招商雍华府怎么样？