上一回我们在文章“菜鸟总部旁，“双胞胎”宅地认了不同“爹”，从此命运不同？”一文说到，位于未来科技城菜鸟总部旁的26号商住地相当佛系，明明和隔壁的杭语蓝庭的同一天拿的地，但杭语蓝庭早在1月份就已经首开，而26号商住地自出了个项目规划后，就销声匿迹，始终没个动静。
这回项目突然觉醒惊坐起！
什么？杭州临时调整新房预售条件？如果在5月底之前领证，建设进度要求可在原规定基础上再降低5层！！那我也要赶这波热闹。
慌慌张张匆匆忙忙，项目总算不再拖拉~
详细效果图、开盘消息都已经释放出来啦！菜鸟旁又有楼盘上新，知己知彼百战不殆，赶紧来了解一波！
1
先来瞅瞅这牛逼哄哄的案名
我怕我的身份配不上这个小区…
“凤”字当头，放眼杭州你第一个想到谁？当属“凤起潮鸣”是也，放眼老余杭，“国开东方凤凰台”能与之一较高低。
“玺”，皇帝之印也，权贵之物，乃身份的象征。九龙仓最爱，“九龙仓珑玺”、“九龙仓碧玺”、九龙仓天玺“……
“云著”二字被广大开发商喜爱，字面理解为高耸入云，卓越有名。用在楼盘名里果然合适。比如杭州金辉2子就很喜欢，“金辉江山云著”、“金辉蓝光星奕云著”都是其作品。
最后再来一个“府”字坐镇收尾，“府”在古代是贵族、官僚的住宅，象征着权力与地位。融创就把“府”系作品玩的很溜。然而现在遍地都是“城”，满街都叫“府”，“星央悦府”、“和宁文华府”、“京杭府”、“大名城华府”……两只手都掰不过来！
连起来再读一遍：“凤玺云著府”
暴击！力道可真猛。（bibi：我怕我的身份配不上这些楼盘）
2
任你名字多高大上，我更关心
地段如何？配套怎样？
项目位于余杭区城南路与科技大道交叉口，也就是杭语蓝庭南面。
西面是一块待挂牌出让的涉宅用地，未来凤玺云著府两面为新建商品房小区，两面为低矮山坡，环境较好。项目像是被“包”在里面，小区相对静谧，但出行也需要多绕一点路。
相当幸运，项目稳稳当当地坐落在菜鸟总部斜对面！
于凤玺云著府上空，往东北方向视角，可以看到完整的菜鸟网络智慧产业园工地，施工现场塔吊密集：
菜鸟总部建设现场
菜鸟总部一期效果图
交通出行的主干道为凤新路，地铁16号线凤新路站位于凤新路和东西大道交叉口，同项目直线距离约850米，属于步行微微汗的程度：
东方向可以眺见东西大道上的地铁口
总结周边配套情况：
【交通】地铁16号线（在建）凤新路站约800米等；
【学校】余杭区大禹小学约550米、余杭区凤凰小学约500米、余杭中学约800米等；
【产业】菜鸟网络产业园200米、人工智能小镇约1.2公里等；
【商业】万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米等；
整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的吸虹效应之下，产业的溢出。学校、商业、交通水平中等，没有太大的优势，因此这个项目针对是人群主要是这城西科技城一带的上班族，购买这一片主要以刚需、自住为主。
3
宣传来势汹汹，准备接招吧！
一直没动静，一来就说下个月开！
凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭语蓝庭，四周的道路均在规划建设中。
整体容积率2.2，总户数588户，供应量不大，参照杭语蓝庭首开报名人数2k+，两项目客群基本重合，因此去化不会成为问题。价格大概率参考隔壁，2.9w（含精装）逃不掉了。
从户型分布来看，楼王1#均为129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。
有意思的是，项目对外透露，外立面材料主要使用了石材+玻璃+铝板，简直震惊到笔者！2万的地价，计划卖2.9万的价格，竟能有如此高端配置？
如此配置绝对是要给好评的，但再仔细一看，猜测材料里大概率还得加一个：褐色涂料。
立面设计呈“盒子状”，方方正正，比较符合年轻人的审美。园林规划了彩色的儿童游乐区，以及1#楼王南面的中央绿地，中规中矩，设计感一般。
最新销售动态：
售楼处预计4月中旬对外开放，4月底首开小高层7、8、9号楼192套房源，户型建筑面积约95、99、109方，放风价2.9w。
从3月初的现场进度来看，凤玺云著府已经有两座塔吊在施工，已有3幢高层出地（即首开的6、7、8#，位于小区西侧），目测已建设至3-4层。
预计交付时间：2022年10月30日
4
何人操盘？金成
很无奈，杭州买房还要重点看开发商
项目全称：金成保亿凤玺云著府
开发商组成：金成集团、保亿集团、广西建工
物业：金成物业
项目当时拿地企业实际为“杭州翰启置业有限公司”，股权组成为保亿+金翰。金翰股权组成为广西建工+金成，在并购之王融创的大力行动下，杭州金翰早已和融创也脱不开干系，因此大家也可以简单理解为金翰=融创+金成。
不过这次融创不再“挂招牌”了，由保亿和金成两位兄弟携手共进。
保亿在杭表现如何？
保亿已经很久没有单独操盘了，往期项目有保亿风景蝶园（10年前的盘了），近年来多和其他开发商合作为主，例如刚刚想低调却没能低调成功的保亿绿城奥邸国际，正是由保亿操盘；临平新城还有个蓄势待发的纯新盘：阳光城保亿翡丽云邸，也有保亿挂名；钱江世纪城时代奥城隔壁的滨江新项目，也有保亿参与。
金成在杭表现如何？
金成在闲林占地为王，打造过的项目有竹海水韵、闲林山水、未来海等等一堆，在售项目有老余杭金成英特尔湾，至于开发商口碑，很尴尬，禁不起百度搜索。
5
2.9w买菜鸟总部旁，值不值得？
总价300万的选择还有哪
约2.9w单价、300万总价，在杭州可以选择的余地还有哪些？
除了未来科技城2.0，同是余杭的还有勾庄，萧山的南部卧城，主城洼地的有三墩北，另外还有丁桥的2个毛坯现房。
但凤玺云著府所在之地与上述其他地方相比，最大的优势是“未来科技城”名号，菜鸟在侧，地铁不远，并且16号线即将开通，待串联起青山湖科技城后，城西科创大走廊必然会有利好的发展。
老余杭的二手房挂牌均价约2.4w，凤玺云著府与之相比性价比不强，但胜在房源新、位置好，靠近东西大道，待1.0水涨船高，此位置必然会最先受益。
所以说这个地段是没有什么问题的，是值得的。
然后大家担心的就是开发商了，隔壁的杭语蓝庭有滨江做强大背书，凤玺云著府较之还剩下几分竞争力？项目销售人员对自己的户型图非常自信，且待项目户型图出炉后，我们再对这两兄弟做个全方位的PK，敬请持续关注！
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