我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已交三年社保，不确定是否有深圳购房资格，在老家有一套房子，没有*款贷**记录，目前预算是70万，不能买在深圳的话，下一步考虑的是东莞，请问有没有什么建议？
深叔： 你好，如果有深圳购房资格，建议直接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以选择市区300-400万的二手房，外地的房子可以抵押融资。2.没有深圳购房资格，建议考虑东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.建议先学习买房的理论基础，了解板块、片区、学位等相关知识后，再做买房选择。
提问：深叔，你好，已婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓越来越像住宅了，在考虑要不要投资公寓，请问商务公寓值得投资吗？会不会成为下一个投资热点？什么样的公寓有投资价值呢？
深叔： 你好，虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅，但是由于公寓不限购、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务公寓成为了一个投资选择。首先，公寓有住宅化趋势，其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市城市规划标准与准则》中被剔除等政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓类型中，商务公寓不仅享受城市配套，甚至在部分区域可以申请学位，如罗湖、福田、南山、光明。其次，关于公寓是否会成为投资热点的问题，答案是不会，这种情况只会存在于局部区域，公寓虽然有接近住宅的趋势，但仍存在首付、*款贷**年限、税费等其他问题。最后，值得考虑的公寓有两类：一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务公寓；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群，公寓存量充足，建议这两类人群仔细筛选，理性购买。
提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？
深叔： 你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。
提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？
深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《这些二手房跑赢大盘》。