阿基米德说，给我一个支点，我能撬动地球。
很多置业者跟房叔说，我首付40万，想买江北中心区四居的学区房。
这真的不是开玩笑吗？
正如近日，一家五口的W先生，因孩子准备读小学，计划在江北购买学区房，咨询房叔，是否有优质四房推荐，首付预算40万。
房叔简单整理了W先生的“一点点”需求：
地段好，发展要成熟
交通便利，最好家门口就有公交车
配套要全，学校、商场、公园不能少
要四房，一步到位
....
还有，妻子挑剔，不要旧楼！！！
如果一套四房正常按120平计算，那么满足W先生需求的新房单价大约1.1万/平。
楼市回暖，备案价屡屡创高
江北中心区还能重返1.1万/平？即使是当下受疫情影响，市场经济环境下行，答案很显然是不可能的。
近期，深圳市场明显回暖，不少二手业主加价出售，部分一手楼盘更是一房难求。例如4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺迎来年后第三次开盘，历时三个半小时全部售罄。
丨销控表
而在惠州，自去年以来，惠城金山湖、江北，惠州南站片区，大亚湾西区等片区备案价都有明显的上涨。
其中金山湖、惠州南站片区、大亚湾西区更有一手房源突破2万/平，但相比这些片区，江北的配套更为成熟，突破2万/平或许只是时间问题。
近日，房叔在江北实踩某盘时，就有销售称首付需要70万以上，折算下来或许要2万/平。所以，当W先生提到仅有40万想买四房，还得是学区房，房叔觉得在江北几乎是不可能实现的。
丨江北中心区
中洲华昕府，唯一的选择
是的，首付40万买四房，几乎都离江北中心区较远，更不要说优质学区房了。
如此情况，房叔苦思冥想，最终决定整理出江北中心区新盘四房首付数据，为W先生选取最合适的项目，这种方法，建议各位置业者收好。
令人惊喜的是，江北中心区还真有上车的机会。近期，中洲华昕府推出了首付40万/平起的政策，而且能买四房。
江北中心区四房产品价格项目产品整体均价首付中洲华昕府108平1.6万/平约40万起
蓝光雍锦世家240平1.7万/平约122.4万嘉和盛世142平1.55万/平约66万鼎峰公园豪庭178平1.46万/平约78万出品：深惠房叔 统计时间：2020/4/16
更值得一提的是，中洲华昕府还是双学区房，划分至南坛小学鼎峰分校以及惠台学校，全龄教育名校就在家门口，助力孩子赢在起跑线上。这简直是为W先生量身定制的项目。
众所周知，南坛小学创建于1986年，早在1996年就被评为惠州市首批一级学校，1999年被评为“广东省绿色学校”，是惠州最好的小学之一。
此外，南坛小学鼎峰分校创办于2014年，配置36个标准班，结构合理，育人氛围浓郁，设施设备完善，堪称惠城区一流学校，将办成广东省规范化优质公立学校。
丨来源：惠州市南坛小学鼎峰分校
恰逢最好的买房窗口
相信很多人与W先生有同样的疑问，受大环境影响，现在是入手中洲华昕府的好时机吗？答案当然是。
其一，央妈放水，降息是大趋势。
昨日（4月15日）上午，中国央行开展了1年期MLF操作1000亿元，操作利率2.95%，此前为3.15%。
这意味着，今天一年期MLF下调20个基点，也意味着4月20日公布的LPR必定下调，尤其是给实体经济注资的一年期LPR，基本上也会下调20个基点。
无论是对于实体经济、股市，还是楼市都是利好。
其二，江北中心区房价倒挂明显。
目前该片区住宅在售均价低至1.46万/平，而一些豪宅项目二手挂牌均价已经高达2.3万/平，该片区一、二手房发生严重倒挂现象。
来看一组数据最为直观，次新房普遍二手价格约1.6万/平以上，而与中洲华昕府类似的豪宅如城市花园二手房均价约2.1万/平，华贸铂金府要到2.3万/平。
而目前作为双学区房的中洲华昕府一手价格约1.6万/平，且首付仅要40万起便能入手四房，这也意味着买到即是赚到。
丨数据来源：乐有家
其三，买学区房，总没错。
首先，有些楼盘交房都已经很长时间，但现在孩子却到了上小学的年龄，规划的学校到现在还是平地，所以投入使用的学校应该优先考虑。
此外，房叔整理了一些学区房二手挂牌价格，有二手学区房不到三年间飞涨约1.8万/平，有业主开价到3.2万/平。
楼盘2017年6月报价2020年4月报价湖景花园16036元/平31700元/平滨江苑7907元/平11344元/平丽日花园15016元/平19437元/平南湖花园12989元/平20995元/平巴黎广场15644元/平24875元/平教师村9673元/平16505元/平万象江山12232元/平30897元/平数据来源：安居客
此外，大部分优质学区房或许都像教师村一样比较旧，步梯，环境较差。
那么，3.2万/平真的贵吗？其实，站在父母的角度来看，教育的重要性再怎么强调都不过分。但在教育水平相近的学区里，父母自然会选房价较低、环境较好的学区房。
所以选择江北CBD豪宅中洲华昕府，不仅能让孩子就读优质学校，还能享受到优越的环境和配套，四房也只需要40万起便能上车，性价比极高。
丨中洲华昕府
绝版户型，卖一套少一套
到底，中洲华昕府是如何让购房者用首付40万起撬动四房的？
熟悉中洲的朋友或许知道，中洲在户型设计与空间有着独特的理解，项目周末将要加推的4栋户型就是建面约97/108/144平的三至四房。
没错，这个难能可贵的宝藏就是建面约108平的户型，产品匠心独到，做到了四房二厅二卫，超高使用率，小户型享大面积。
丨108平户型图
100%开阔视野，收获最美风景
在这里，餐厅连接客厅，客厅连通阳台，连景入室，丝毫不用为采光和通风而烦恼。
此外，就算在餐厅，抬头便能望尽江北CBD一城繁华，视野无敌开阔。
试想，傍晚归来，躺在阳台的摇椅上休憩，清风拂面，晚霞当空，这是何等美妙的神仙生活。
丨样板房
南向飘窗，空间尺度尊享大气
两个卧室赠送南向飘窗，相当于房间增加了4平的魔法空间。
飘窗位放置收纳柜，打造阅读天地，甚至安置榻榻米，为自己留出清净的思考空间……同时还能饱览江北CBD繁华、东江美景，何乐而不为？
丨样板房
鬼斧神工，绝版空间
值得一提的是，该户型的生活阳台相当于多出来的小房间，可改造为婴儿房、书房、影音室、阳光游戏房等，满足家庭成员不同时期的成长之需。
这也是该户型能做到四房的奥秘所在。需要注意的是，自新政实施后，108平做四房已经属于绝版，后续无法复制，也不会再有。
丨样板房
你可能没有发现的是，中洲华昕府不仅建面约108平的户型是绝版，其建面约97平三房户型也是绝版。为何？
江北中心区在售房源基本以改善的大户型为主，而97平三房户型目前仅有中洲华昕府有少量货量推售，卖一套少一套，可以说是“手快有，手慢无”。
交通便利，商圈触手可及
中洲华昕府在上车价格、学区房、户型统统都满足了W先生的需求，交通、商圈、公园等配套自然也不会让W先生失望。
项目楼下便是新沥路北公交站，500米内的还有惠台学站、天怡广场站、云山派出所站等公交车站，公交市内出行便捷性让人省心。
如果需要到其他城市，项目距离莞惠轻轨云山站约1.8公里，驾车约7分钟即可到达。此外，距离惠州北站（建设中）直线距离约12公里，不管是要去深圳、东莞，甚至是赣州等地，通达性都极高。
有如此便捷的交通，什么顶级配套不是唾手可得？
毕竟，佳兆业中心商圈、华贸中心商圈、新湖公园、市民乐园、体育公园等都在项目半径约2.5公里范围以内。到新湖公园散步，到佳兆业中心购物，步行约15分钟都即可实现。
居住在中洲华昕府这座梦幻CBD豪宅中，生活的一切都能被妥善照顾。
是不是很心动？要知道在江北中心区，40万起撬动四房的机会也仅有这次机会了！
据悉，项目将在本周末推出4栋，其中就包含97/108平绝版户型。昨晚，W先生已经连夜赶往项目做诚意登记，你还在犹豫些什么？赶紧行动起来吧！