香蜜湖是深圳的五大豪宅板块，但即使是已经来到线下沙龙的同学，我经常问他们：香蜜湖的房子，大多十几年楼龄，你现在20万+/平买进去，三五年以后，这种房子的楼龄二十多年，你凭什么卖得更贵，卖到30万+/平？
他们支支吾吾，说谭老师你不是说香蜜湖是五大豪宅板块吗？
这就是我希望大家能学会房产价值判断的原因。如果你自己不懂，只是因为对我的信任，碰巧碰到我了，还可以。但碰到别人了呢？
无论你买不买得起豪宅，哪怕十年以后都买不起，但只要你想买房，想持有房子，就应该关心豪宅。
因为豪宅是市场的风向标。
香蜜湖的豪宅，是福田房价的风向标；深圳北站的豪宅，是龙华房价的风向标；深圳湾的豪宅是南山房价的风向标……
房地产一定有到头的一天，即使是深圳。只要你能看懂豪宅的走势，就能提前预料到那天是什么时候，并且有足够的时间避开风险。
很多同学在去年买到好房子、换到好房子，一定不会忘了《一周一课》里，我经常说的那句话：只要豪宅的成交构成没有出问题，深圳的楼市就没有出问题。
去年6月份的公益直播话题（部分）
想买豪宅的同学，听清楚下面的提醒。
首先，深圳最值得买的五大豪宅板块：蛇口、深圳湾、华侨城、红树湾和香蜜湖。
听话不要只听一半：五大豪宅板块有深圳最有价值的豪宅，但不等于里面的房子全都有价值。 比如深圳湾，你挑宝能太古城北区AB栋的大户型，就要小心踩坑。
比如蛇口，半岛城邦一期、二期、三期、四期，期数不一样，持有的结果也不一样。未来五期出来，对它们房价的影响仍然不一样。
至于五大豪宅板块之外的，比如尖岗山，比如深圳北站，比如鹭湖，比如前海，也有豪宅。 但如果你有投资期望，听我的，别急着买。
豪宅是千万级的投入，大家买得起豪宅，不要舍不得时间学习。
豪宅的具体量化标准，是“四豪”：地段豪、资源豪、圈层豪和房子豪。
非豪宅板块的房子，往往只有房子豪。比如龙华的圣莫丽斯，非常漂亮、住着舒服；比如汉京九榕台，依托前海、俯瞰未来，但你半夜想吃东西外卖都点不了。
有价值的豪宅，首先要满足地段豪，地段豪才能资源豪，资源豪才能圈层豪。以深圳湾为例，南山核心地段，集中深圳最顶级的一批有钱人，哪怕它的房子不是品质最好的，但它的房价是最贵的。
五大豪宅板块、四豪标准，是总结性的内容。每一条还可以细化成具体的小点， 华侨城的楼盘分化极其严重，可以作为典型案例。比如香山美墅跟波托菲诺纯水岸，纯水岸15跟纯水岸16，老天鹅堡跟新天鹅堡，各自的价值均不相同。
新天鹅堡的一期、二期、三期，价值又不一样。具体说起来就太多了，大家有兴趣可以在《豪宅沙龙》提问，我再具体解答。
豪宅业主分两类，一类懂价值的，一类不懂价值的。
而市场在卖的豪宅，有价值的之所以流出，不是因为它们的价值流失，而是豪宅业主的原因。
豪宅可以资金避险，但豪宅一定不是最赚钱的工具。懂价值的业主卖掉有价值的豪宅，要么是因为他有更好的投资渠道，要么是他的资产出问题不得不卖。
至于不懂价值的，豪宅业主群体有大把这样的人。去年我有一位学员，买深圳湾177平的豪宅，总价5000万左右，卖房子的业主担心疫情没完没了，经济会崩，于是卖掉房子拿现金。
现在，那套豪宅的市场价格6000万多。
深圳豪宅新盘方面，未来市场上能看到的、可能好的地块，就一个半岛城邦五期，一个东角头地块。
注意是“可能好”，不要只凭这一句话拿着几千万资金傻等打新，不确定性因素太多。
与其等着打新豪宅，不如先持有一套，到了时机点，手上有钱有房票，看具体情况再尝试打一下。 再不济也可以二手换它的二手，这是比较稳妥的方法。