随着销售复苏，首次购房者面临创纪录的价格

• 本月上市房产的平均价格仅上涨 0.2%（+890 英镑），低于每年同期的平均涨幅 1.2%。

• 尽管经济逆风，但首次购房者类型的房产本月创下了 224,963 英镑的新纪录。

• 面对创纪录的租金，对于那些能够清除抵押*款贷**和存款障碍的首次购房者来说，购买仍然很有吸引力

• 5 年期固定、15% 存款抵押*款贷**的平均首次购房者抵押*款贷**利率现已降至 4.46%，此类抵押*款贷**的最低利率目前为 4.19%。

• 销售商定的数字恢复到与 2019 年 3 月更正常的大流行前市场一致，并且也超过了去年 9 月的水平，之后在小型预算余震之后下降了 21%：

• 首次购房者（两居室及以下）引领复苏，现在的商定销售额比 2019 年 3 月高出 4%。而需要房屋置换房产行业落后 4%，而顶级房产行业落后3%

• 虽然我们过渡到更正常的销售活动水平，商定的销售额仍比去年的异常市场低 18%

  

本月新卖家要价仅上涨 0.2%（+890 英镑）至 366,247 英镑，明显低于每年这个时候 1.2% 的平均涨幅。

这种非季节性的定价限制表明，许多新卖家正在注意到经济逆风以及房地产市场正在向更慢的步伐和更正常的活动水平过渡。

虽然这是一个到目前为止的过山车之旅，无疑还会有更多的曲折，现在的销售数量与 2019 年同期持平。

Tim Bannister Rightmove 的财产科学总监认为：“许多卖家已经摆脱了近年来疯狂的多次竞价市场心态，并了解以具有竞争力的价格吸引春季买家的新需求。目前出人意料的稳定状况可能会吸引更多卖家进入市场，他们在过去几年一直在考虑采取行动，但步伐推迟了。近年来，在库存受限的市场中，购房者可能难以找到适合他们需求的房屋，现在将找到更多选择。然而，那些现在决定采取行动的人如果看到合适的待售房屋，不应该等待太久才进行询价，因为现在不仅商定的销售数量回到了大流行前的水平，而且房屋平均销售速度也比 2019 年此时快 12 天。

去年9 月底迷你预算的影响是市场过山车的跌幅之一，随着抵押*款贷**利率迅速上升，销售额最初在下个月暴跌 21%。

自迷你预算出台以来，每月商定的销售量现在首次高于 9 月份，这进一步凸显了经济复苏。

引领复苏至大流行前销售水平的是首次购房者行业（两居室和更少的房产），该行业的销量现在比 2019 年 3 月高出 4%。相比之下，需要房屋置换的买家和豪宅房屋的买家，仍分别落后 2019 年 4% 和 3%。

首次购房者类型的房产本月达到了 224,963 英镑的新纪录价格，考虑到经济逆风使得抵押*款贷**变得更加昂贵并且存钱存款更具挑战性，这可能看起来令人惊讶。

然而，该行业的强劲买家需求现在比 2019 年同期高出 11%，这表明潜在的首次购房者对拥有自己的房屋的持续强烈愿望。

考虑到租赁市场竞争激烈，租金飙升创下历史新高，对于那些能够提高首付和获得抵押*款贷**的人来说，这个时候就会选择买套新房。

对于首次购房者来说，好消息是平均抵押*款贷**利率在过去几周一直在下降。贷方为确保业务的，首次购房者*款贷**价值比可达 85% -90% 。

这一轨迹是否会受到最新通胀数据的影响还有待观察。

为首次购房者提供更具竞争力的利率，现在可能会鼓励更多人迈出这一步，5 年期固定、15% 存款抵押*款贷**的平均抵押*款贷**利率目前为 4.46%，是此类抵押*款贷**中利率最低的占 4.19%。这比一个月前的平均 4.65% 略有下降，但仍远高于去年此时 2.64% 的平均水平。

代理人意见

Karl Tatler Estate Agents 董事总经理 Karl Tatler认为：“春季市场的开始是一个真正的转折点，在经历了今年的艰难开局和 2022 年最后三个月的动荡之后。上市数字与去年相当，而观看数字仅略有下降，这给去年的特殊市场非常了不起。我们目前的重点是帮助我们的客户了解瞬息万变的市场状况。可用库存现已“正常化”，为买家提供了更多的房产选择，我们的新老客户不得不以更具竞争力的价格列出他们的房屋，以从人群中脱颖而出。好消息是买卖双方似乎都已经适应并接受了当前的经济和房地产市场状况。”

Ben Rose，Ben Rose Estate Agents 董事认为：“我们在当地看到，新指令的数量和商定的销售额是几个月来的最高水平，虽然这不是大流行期间的高水平，但与大流行之前相比还是很高的。这种好转还表明经济远强于预期，这反映在买家对市场的信心上。我们希望这些增加的数字现在将成为新常态，鉴于今年它们的一致性，情况似乎就是这样。”

负担能力趋势

首次购房者的每月抵押*款贷**付款额基于英格兰银行提供的 90% LTV 两年期固定抵押*款贷**平均值的数据，以及典型首次购房者房屋（两居室或以下）的平均要价Rightmove 房价指数。使用相同的房产类型（两居室或更少）计算等效月租金。

购买第一套房子的负担能力是基于英国国家统计局的平均每周收入 (AWE) 数据集乘以 4.5 得出一个人可以从贷方借到的典型最大值。典型首次购房者的平均要价来自 Rightmove 房价指数。

价格和活动趋势

伦敦趋势

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