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提问：星叔好，买了一套二手房，可是前户口不配合迁出该怎么办？
回答：如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。
前房主的户口不迁出去隐藏很多风险，引发债务纠纷占用学区名额，后期落户出售也有很大影响。所
以购买二手房时必须提前核实房子户口问题，将户口问题写在合同里。
并且在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口
提问：星叔你好，南京的中海城南公馆是否值得买？3w4的均价，优点是在地铁口，离河西南较近，但周边没有配套，安置房老小区比较多，几年内不会有改善，这个价格未来还来上涨空间吗？
回答：自住可以入手，地段不错，产品尚可，周边能满足基本生活所需。投资的话，要有长期回报的良好心态。
旁边有块较大的商业综合体用地，预计两年内会开发，据说教育资源预计引进中华中学集团的相关学校。
提问：星叔你好，本人河南小城市，欲换个环境生活在上海周边买房苏州昆山均无房票，湖州嘉兴南通不限购，请问自住加投资买哪里比较好？任意一个城市仍是只关注很贵的学区房？买新房还是二手？
回答：嘉兴、湖州、南通都不那么靠谱。可以考虑花桥，通勤到上海来，以及自住生活都挺方便的。环沪基本没有二手市场，优先考虑新房。
提问：星叔好！天津落户需要，资金有限，想考虑买津南的楼盘低于10000每平方的楼盘，不知道以后好出手不？打算长期持有，有合适的楼盘推荐吗？谢谢！
回答：天津郊区目前都处于阴跌状态，投资还能买的只有北辰和津南地铁沿线低价盘，非笋勿入。你资金不足是可以选择津南上车的，年底前可以淘淘二手次新笋盘，概率更大一些。
详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：您好，我嫁到山西大同了，在大同有一套房子，现在在西安打工，明年儿子要上小学了，纠结把老家的房子卖了，在西安付首付还月供，但是压力很大，还是回山西，轻松生活？西安房价20年还会降吗？
回答：其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。从城市发展来说，西安肯定比大同好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面，所以说如果能在大城市生活，对下一代的成长是很有帮助的，但是大城市必然要承担相应的生活成本，个人觉得还是需要从你个人家庭情况出发，一方面，如果能够在西安很好工作发展，适度背负点压力，未尝不可。但是如果因为买房，却严重影响生活质量，那就得不偿失了。这个道理相信你一定明白。
房价走势，其实从这几个月的房价波动应该能看出一些端倪，大层面房价不允许有较大波动，在上一*大轮**涨之后，房地产已经趋于冷静，购房者更加理性，相信房价不会有大的变化！
提问：星叔您好，刚需首套首付46万左右，买新房合适还是二手房合适呢？考虑天津北辰北部新区，谢谢
回答：北部新区的概念已经提了很多年了，无论是北辰，还是河北，都拿来作为概念进行炒作，然而这也突出了规划推进的速度不尽如人意。当然，北部新区是在规划里，买房的话，尽量考虑靠近市区一些的区域。刚需的话，我觉得除了自住的需求，其实也有投资属性。当然，仍以自住为主。如果是想一步到位，当然是买新房的两室户型比较好，如果可以的话买三室，但就你的资金而言，买三室的话，位置就会偏一些；如果是买二手房，建议买房龄小一些的二手房为好，否则也不利于房子的后期保值升值。
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提问：沈阳和昆明哪个更有潜力？
回答：沈阳，老牌城市，想当年领头羊，东三省唯一人口净流入城市，单价低，尚低估，可关注； 昆明，中国东南亚桥头堡，四季如春，滇池优美，可密切关注东南亚崛起，单价对于全国省会城市来说不高； 个人觉得投资角度沈阳潜力更大，两个城市类型不同。
提问：叔你好！坐标长沙，前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，炒作一波涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？
回答：我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘，如果这个城市人口不断涌入，比如北京.上海这样一线城市，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有购房需求不断增加，房价就有支撑。另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够好的产业发展，让这些涌入的人群有足够的收入，买的起房。
如果一个城市，吸引足够多的进入，同时又能提供相当的收入 的 工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！这样的城市，房价是不会跌的，或者说下调也不会调到哪里去的！长期来看，需求还在，空间就还在！
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