大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
这段时间，广州的调控持续升级，就连一向宽松的南沙，购房资格也已经收紧了。
原本一纸工作证明就能在南沙买房的好日子，一去不返；1年社保成了新的天堑，直接封死了外地购房者成为南沙业主的捷径。
不过，上有政策，下有对策。
这边一盆冷水泼下，那边开发商们就坐不住了。
为了把房子卖出去，南沙的开发商们，硬是帮外地购房者在密不透风的调控房顶上，砸出了一扇天窗。
开发商用的招数其实并不新鲜——就是 延迟网签 。
收到风后，鸟叔给南沙在售的新盘挨个打电话确认情况，从项目销售和第三方中介的口中，了解到不少信息。
01
先跟大家科普下，什么叫 延迟网签 。
一般情况下，新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，一个月内到售楼处完成网签。
而延迟网签则是在客户支付全款或首付款后，可以暂时先不进行网签，而是等到等客户拿到买房资格，再完成签约。
这个延迟的时间，短则1年，最长甚至能到5年。
举个例子：如果你是今年4月份才开始缴纳南沙社保，正常来说，是要等到明年4月才能选房买房。
但如果开发商能为你提供延迟网签的方案，那就意味着，你现在就可以交钱买房，相当于提前下定。
1年后，你拿到了买房资格，直接去售楼处网签即可。
不过也别高兴太早， 这个延迟网签也是有条件的 。
就像我最先去问的保利南沙天汇，想要延期一年网签的话，必须给全款，否则基本没商量。
我：听说南沙天汇可以延期网签，是真的吗？
中介：是的，可以延期3-5个月左右。我：不是说可以延期一年？
中介：看付款方式，短期内付清全款的话，可以申请延期1年网签。
不过每个客户的情况都不一样，得按照实际情况去跟开发商申请才行。
我：要是首付五成，能申请多久？
中介：不保证，不过南沙天汇有首付半年交清的政策，如果你速度够快，能在半年内入户广州，就不用交清全款。
我：有没有楼盘是接受*款贷**延期的的？中介：目前来说基本没有，而且开发商不是一直都能做延期的方案，具体要看当时开发商的政策。
我：为什么都不接受*款贷**的方式？
中介：*款贷**客户风险太大，所以开发商暂时都不接受延期，而且南沙大部分项目都不愁卖，没名额的只能等。
我把南沙其他的新盘问了一圈后，发现像保利这样“稳重又负责任”的开发商，比比皆是。
能延期网签的楼盘确实有不少，但是！
中介告诉我：“这些楼盘一般都要全款，才会同意给时间网签。”
制图：广州买房计划
只有两个楼盘表示，可以延迟网签且支持*款贷**：一个是南沙湾的星河荣誉，一个黄阁的时代天逸。
具体的方法是：申请到明年网签，同时办理购房名额问题，明年这时候不仅有名额网签，也能申请*款贷**。
不过，这只是第三方中介给我的承诺，并不是项目官方的口径。至于真实度如何，得到销售现场求证开发商才行。
02
毫无疑问，延迟网签这个神操作，确实是给原本路被堵死的外地购房者，带来了新的机会。
但这个机会，是建立在购房者能够在延期截止之前，成功取得买房资格的基础之上的。
用开发商的话来说，在网签之前，购房者必须达到以下条件之一，否则后果自负。
1、广州户口；
2、广州市内连续缴纳五年社保；
3、广州市内连续申报五年税单；
4、本科学历+南沙区工作证明+1年南沙社保/个税；
5、中级资格证书（以上）+南沙区工作证明+1年南沙社保/个税；
6、人才绿卡（包括南沙AB卡）直系亲属（需要一年南沙社保）可以在南沙买一套房；
7、广州户口，南沙区没房，（其他区有两套）都还可以买一套，使用第4跟第5条。
我劝大家，还是不要轻易尝试。
网签的时间拖得越久，面临的风险敞口也就越大。
首先，一手房多数都是期房，从交钱到收楼，至少要等2-3年。
再加上*证办**需要的时间和满五年才免交增值税的新政，要是你5年后才网签，算下来要超过10年以后才能上市交易，背后的时间和资金成本都是巨大的。
其次问问自己，如果南沙的房价在这一年内下跌了，开发商不退定金，你是否还会购买？是否愿意承担冒险买来的房子，出现贬值的风险？
如果南沙房价大涨特涨，你又是否能确认，开发商会信守承诺，原价卖房给你？会不会一房多卖？
退一万步讲，就算是开发商有良心，房价上涨了，协议内容还是不变，网签照样有效。
但谁也不敢保证，后期政策会如何变化，如果买房资格继续被限制，一年之后还是没拿到名额，很可能房财两空。
而且，延期网签属于违规操作，如果被zf查到，后果可能很严重，房子没买到，还会面临一系列的处罚。