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1月11日，去年正式退休的李嘉诚出席长实集团晚宴，在接受采访时他称，今年世界经济还很复杂，大家要小心点。对于香港楼市，表示买了自己住没问题，但是买来炒千万不要，因为波动很大。
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香港楼市拐点已至？
近日，《南华早报》引述一份正式文件报道称，一位买家放弃在香港山顶购买豪宅，并因此损失460万美元（约合人民币3100万元）定金。
2018年12月31日，这位买家同意以7.22亿港元（约合人民币6.22亿元）购买山顶豪宅项目Mount Nicholson的16号屋，但之后选择中止交易。
有消息称，这是香港房产市场陷入疲软的最新迹象。
据了解，被弃购的房产位于全亚洲最昂贵的地段，是山顶豪宅Mount Nicholson的16号屋，面积7978平方英尺（约741㎡），拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。
2018年12月31日，这套房产以每平方英尺90484港元（约合人民币85万元/㎡）单价出售。相比之下，面积仅大了6平方英尺的17号屋，去年4月以7.8亿港元（约合人民币6.73亿元）售出。
也就是说，仅仅过了8个月，这个楼盘总价就大降约5800万港元。
对此，Mount Nicholson的联合开发商会德丰（Wheelock & Company）表示并不清楚弃购原因，“我们尝试过与买家取得联络。我们不知道买家为什么不再购买。”会德丰猜测，可能是因为融资问题。
会德丰确认，5%的定金将不会被退回，也不会透露买家的姓名或国籍。不过，交易是经过一名持有香港身份证的买家代表敲定的。
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香港楼市从2018年下半年起急转直下
实际上，类似前述的房产弃购并不是个案。据《南华早报》透露，2019年才刚刚开始，前9天香港楼市已经发生了9起弃购事件。有分析认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。
自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，是香港历史上时间最长的房价上涨周期。但从去年下半年开始，香港楼市急转直下。
香港楼宇买卖合约数据显示，住宅楼宇成交量自2018年6月达到顶峰后，便开启了下行趋势。虽然10月小幅回升，但跌势未改，12月的合约数据无论同比还是环比均大幅下降。
香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港住宅销售量在2018年11月遭遇腰斩，12月环比下滑21%至2060套；与2017年同期的5337套相比，降幅高达61%。
在住宅销售金额方面，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比大降约54%。
中原城市领先指数显示，截至2018年12月28日，香港房价指数当月已降至174.37，环比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，是2016年以来持续时间最长的下跌。
而且，在这个寸土寸金的地方，甚至还出现了土地流拍、豪宅亏本甩卖、以及违约的情况。
去年10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，地段优质。
据中国证券报报道，10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。
此外，数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起个人买家违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。
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多因素致香港楼市下跌
机构看空
根据哈里森地产周期理论，一个完整的房地产周期大概是18年。先是7年上涨，然后可能会发生一个短期下跌，之后经历5年快速上涨和2年疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。
按照哈里森的理论，香港楼市这一轮15年的上涨周期已经走完，接下来将进入最后一个阶段。除了周期理论，众多分析认为香港楼市如今的下跌背后还有多种因素。
1、美联储加息
2、香港从资本流入转向资本流出
3、香港政府增加土地供应、征收空置税等举措
在一系列因素叠加影响下，机构纷纷看空未来香港楼市。高盛研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。
里昂的一份报告指出，香港房地产市场正经历15年来最差宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值都在冲击楼市，随着居民对房价负担能力下降及可能恶化的市场情绪，未来一年房价或将出现15%的回调。
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重温李嘉诚十大金句
1、创业没有捷径可走，因为世上根本没有好赚的钱。
这是李嘉诚对想要创业的年轻人的一条恳切建议，却不只适用于年轻的创业者。事实上，每个在商海沉浮过的人，对这一条怕都是深有体会。
2、钱可以用，但不可以浪费。
这句话来自著名的“硬币故事”。
某天早上，李嘉诚要驾车，从口袋里拿钥匙时，一个二元硬币随之掉了出来，刚好滚到车轮底下。于是，他蹲下身，想把硬币拾回来。一位值更人看见了，就上前帮忙。
李嘉诚拿回硬币后，掏出一百元给值更人，表示感谢。
后来，他解释自己这样做的原因：“要是我不拾回这二元，车子驶开，这硬币便会掉进坑渠，这二元便在世上消失了，但是现在我拾回二元，我给他一百元，这是不会消失的。他可以使用这些钱。总之，钱可以用，但不可以浪费。”
3、用人最重要看几方面：第一工作能力，第二对公司的投入程度，第三可靠程度。如果这三个条件都是正面，随着时间、机会一到，便即晋升他。
李嘉诚不拘一格的用人之道在业内一直备受选举。在其集团内部，有些在香港只负责管理百人的部门主管，只要李嘉诚认为其尽职尽责，便会直接提升其到外国出任大企业负责人，管理规模瞬间扩大数百倍，而这些人也都会以优良业绩回报，不让李嘉诚失望。这种情况比比皆是。
4、在剧烈的竞争当中多付出一点，便可多赢一点。就像参加奥运会一样，你看一、二、三名，跑第一的往往只是快了那么一点点。
毫厘之间，胜负立现。前提是，你要肯付出。在已经很努力的基础上，再比别人更努力那么一点。
5、不要与业务“谈恋爱”，也就是不要沉迷于任何一项业务。
这是一种有着丰富的商业经历之后超然于商业活动之外的思维方式。对于一个真正的商业人士来说，只有赢利的业务，而没有永远的业务。这不由让人想起另一句股市名言：永远不要和股票谈恋爱。
6、你要相信世界上每一个人都精明，要令人信服并喜欢和你交往，那才最重要。
李嘉诚认为，自己事业有成的真正原因是“懂得做人的道理”。他多次说过，要想在商业上取得成功，首先要会做人，世情才是大学问。他从来不轻看别人，认为大部分人都有自己的长处和短处。
7、只要勤奋，肯去求知，肯去创新，对自己节俭，对别人慷慨，对朋友讲义气，再加上自己的努力，迟早会有所成就，生活无忧。
这些要求，全都看似老生常谈，但做到的人又有几个？
8、在20岁前，事业上的成功百分之百靠双手勤劳换来；20岁至30岁之前，10%靠运气好，90%仍是由勤劳得来；之后，机会的比例也渐渐提高；60岁之后，运气已差不多要占三至四成了。
9、财富不是单单用金钱来比拟的。衡量财富就是我所讲的，内心的富贵才是财富。如果让我讲一句，“富贵”两个字，它们不是连在一起的，这句话可能得罪了人，但是，其实有不少人，“富”而不“贵”。真正的“富贵”，是作为社会的一分子，能用你的金钱，让这个社会更好、更进步，使更多的人受到关怀。所以我就这样想，你的贵是从你的行为而来。
这种达则兼济天下的财富观，会令多少“富而不贵”的人汗颜？
10、人生自有其沉浮，每个人都应该学会忍受生活中属于自己的一分悲伤，只有这样，你才能体会到什么叫做成功，什么叫做真正的幸福。
世界上没有一帆风顺的人生。现在拥有无数耀眼光环的李嘉诚，也有过挣扎求存的艰苦童年，早年丧父的人生憾事。只有经过了低谷和高峰，才能体会到幸福的真正含义。