我们中国人都喜欢房产投资，国内限购，就到海外买，只要有房卖，就有华人的身影。我们的购买力是杠杠的。然而也有许多人因为事先不了解清楚，踩了地雷又欲哭无泪。
房产投资是一个不错的理财选择，但......不是买到就有钱赚！学会如何买才是真本事。比利时的房价目前处于上升的阶段，在西欧发达国家来说，正处于合理的购买阶段。但在比利时购买居住房产并不能达到移民目的，需要投资商业楼，这与其他黄金签证国家是不同的！
那么投资比利时房产需要了解哪些知识？
01购房过程
在比利時的普通购房过程一般包括签订报价书，签订购房合同和通过公证师完成房契3个步骤。由于一般来讲报价书比较简短，很多细节和背景文件没有完成，有可能产生日后争执。所以建议双方最好在专家的协助下，耐心核对好背景文件和协议细节之后，直接签订购房合同。大多数当事人选择房产中介或公证师作为专业协助。
签订购房合同之后，买卖双方会各选一个公证师，由两位公证师互相协作和互相监督完成房产的公证房契。此过程一般需要2到4个月。
02*款贷**
通常买房要找银行申请*款贷**支持。要尽可能充足准备，并在购房合同中注明。并注意根据不同的*款贷**按揭方式和金额，也需要缴纳一笔可观的文件与合同费用。
找银行*款贷**要准备好自己的收入证明和自备资金。收入证明越完善，自备资金越充足，申请*款贷**的成功率越高，还款利率更低。比如要购买一栋20万欧元的房产，一般要自备资金20%即4万欧元，银行*款贷**16万欧元，年利率2%-3%,根据不同的年限，每月需要还款800至1000欧元。（不要忘记还要预备25000到30000欧元的房产交易税和公证师文件费。）
银行*款贷**之前还需有房产估价报告。一般要请银行认可的估价师做估价。
对于低收入家庭或有子女家庭，也可尝试申请政府福利*款贷**。福利*款贷**对申请人的收入要求宽松，利率更低，但有一些要求和限制。
伴随银行按揭*款贷**还需要购买相应的保险，也可在*款贷**时一并办理。
03购房背景文件
房产交易的背景文件一般包括地税表，地基检测证明，检电报告，节能检查报告，可居住检查报告。这些文件通常由卖方提供，公证师也会帮买方核对检查。
如果是已出租的房屋，还要仔细了解租房合同。
对于公寓楼，一定要了解和尊重公寓大楼的管理章程和分摊费用。
买方也应了解关于此房产在市政规划中的地位和建筑许可证的情况。规划整齐的现代建筑一般没什么问题，老旧歪斜的单独建筑要特别注意。尤其是当买方有计划改建或改变用途时，对此房产的市政规划和建筑许可，一定要尽早了解。
虽然公证师会对以上文件进行检查和提醒，但是所有的协议和决定归根到底还是由当事人承担。行之有效的建议是，尽快选择一个的服务细致的公证师，并尽量尽早与之沟通。
04购买拍卖的房产
在比利时经常有因产权分割（分割遗产或离婚）和公司停业等原因进入拍卖市场的房地产，一般通过公证行拍卖，价格常常会比市价低不少，具有一定的投资价值。但其手续和费用，与普通的购房过程相比，还是有一些区别的。具体条件最好向相关的公证行详细了解。
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