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持续了11天，全城关注的华润城润玺一期开盘大戏落幕，价值高达195亿的1171套房子全部卖完，平均每套1665万。

如果按照9690人认筹的情况来看，仅是这一个项目，就积攒了超过1400亿的购买力，尚未释放。

润玺一期中签率低至12.08%。 全民打新背后，是资产荒焦虑。

在开盘现场，一位投资者当场向我们展示了股市行情，“不买房怎么办？股票天天跌。你看，一片绿油油。”

在经济转向叠加资产荒的背景下，新中产面临更大的投资困境。

流动性、成长性、金融属性更强的深圳楼市，吸纳了天量资金，甚至出现了代持房产等恶劣现象。

如何保住钱袋子？

不限购不限贷的公寓，不失为当下的资产配置方向，尤其是核心地段的优质产品。

罗湖蔡屋围金融中心的恒大天玺公馆，值得关注。

片区

最美金融天际线

引领城市中心回归

公寓投资，持有周期基本保底8年起，意味着选房的眼光，要看得更加长远和周全。

房子最根本的价值，当然还是地段。

伦敦海德公园一号、曼哈顿 ONE 57、中国香港中环天玺，参考这些诞生过国际顶级豪宅的城市，会发现，他们有一个共同点， 都在金融中心 。

很多年来，罗湖一直保持着金融优势。从80年代的“深圳速度”国贸大厦，到10年代的“深圳高度”京基100，罗湖蔡屋围，被金融精英们看作“深圳华尔街”。

图片来源：新时代新罗湖

覆盖 深圳74%的银行机构、80%的保险公司、40%的证券机构，集中深圳60%的金融资产、90%的外资银行 ，奠定了蔡屋围在深圳经济发展格局中的地位。

这些金融保险机构，分布在以蔡屋围为中心、半径数百米的范围内，包括人民银行深圳中心支行、保监会深圳保监办两大金融监管机构，包括深交所、四大行在内的数十家银行机构和几十家证券保险机构总部或分支机构等。

连续17年称霸沪深两市成交量冠军、全国股民几乎无人不知的国信证券红岭中路营业部，就诞生在这里。

到今天，罗湖金融业实力依然不容小觑。

2019年，罗湖GDP为2390.26亿元、同比增长6.8%， 每平方公里GDP产出30.35亿元，是全市的2.3倍 ，主要归功于金融业——金融业增加值809.15亿元，增长8.2%，占全区GDP总值的33.85%。

在粤港澳大湾区与社会主义先行示范区双区机遇下，罗湖蔡屋围被赋予更高使命。

蔡屋围将规划建设成为 国际化金融商贸中心 ，通过对标国际顶级品质地标型城市建筑，依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，打造成主要发展金融、总部基地、高端商业、休息旅游以及国际消费的金融商业核心区。

最终目标，是 把蔡屋围建成深圳的曼哈顿，建成一片能代表深圳形象的地标性建筑群。

蔡屋围片区改造效果图，以政府最终审批为准｜新时代新罗湖

最为令人瞩目的是，蔡屋围金融中心将建一座新的摩天大楼「 H700深圳塔 」，高约739米，建成后将取代上海中心成为中国第一高楼，成为深圳新地标。

蔡屋围城市规划图，以政府最终审批为准｜深圳市罗湖区城市更新网

蔡屋围金融中心，将集齐383米地王大厦、442米京基100、739米H700深圳塔，有望成为深圳摩天大楼最多的区域， 构筑最美金融天际线，引领城市中心回归。

恒大天玺公馆，与京基100隔街相望，背后是蔡屋围金融中心政府投资、市场投资、经济活力的联名背书。

恒大天玺公馆，背靠京基100｜@深圳买房计划

配套

4条地铁4大商圈

一城繁华尽在掌握

效率，从来都是金融精英的极致追求。

恒大天玺公馆，位于罗湖蔡屋围金融中心，40年沉淀下来的醇熟配套，能够给到金融人士高效、便捷的生活体验。

多维交通4地铁3口岸，打造30分钟生活圈

恒大天玺公馆，位于蔡屋围桂园路与红宝路（规划）交汇处，周边 1、2、3、9号线4条地铁 环绕，连接全城，打造 30分钟交通生活圈 。

距离恒大天玺公馆最近的是1、3号线老街站，步行距离约448米；距离1、2号线大剧院站约593米；距离3、9号线红岭站约1.2公里（以上均为高德地图测距）。

未来规划建设5号线延长线、11号线东延线，这里将集齐1、2、3、5、9、11号线共6条地铁。

另外，罗湖还拥有刚刚接入全国高铁网的 深圳站 ，叠加 三大口岸 罗湖口岸、莲塘口岸和文锦渡，辐射中国香港，畅达珠三角，满足金融精英对效率的高要求。

值得注意的是，深圳地铁客流量最大的站点，TOP 10 中有4个在罗湖，分别是老街站、大剧院站、黄贝岭站和罗湖站。

巨大的人流，也将成为公寓价值的重要支撑。

航母商圈4大顶级商圈，繁华无出其右

罗湖用3.9%的土地创造了深圳8.88%的GDP， 用7.9%的人口支撑了深圳14.1%的消费量 ，典型的既会努力赚钱又懂得享受生活。

懂得享受生活，实在是因为商场太多多多了。

恒大天玺公馆周边，就分布了 国贸、东门、万象城和蔡屋围四大顶级航母商圈 。

作为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，万象城2019年实现90亿销售额，是第二名的近2倍，保持着深圳购物中心天花板的地位。

在深圳，集齐LV、Gucci、Prada、Dior等国际一线奢侈品牌的购物中心，仅此一家。

深圳万象城｜新时代新罗湖

东门商圈，是中国18条重要商街之一， 平均日客流量30万人次 ，节假日日客流量50万人次，年营业额45亿。

国贸商圈，是深圳最成熟的商圈之一；蔡屋围商圈，以KK mall为代表，第一次将“购物中心”的概念带给深圳。

另外，恒大天玺公馆自带约5400㎡的时尚商业街区、便民服务站、社康中心等，一站式满足从休闲娱乐到便捷服务的需求。

一城繁华，咫尺之间。

城芯绿肺一河五园，都在三公里散步圈里

59.15万㎡洪湖公园、28.82万㎡荔枝公园、12.95万㎡人民公园、5.9万㎡儿童公园、2.7万㎡文化公园。

再附赠一条定位为“兼具国际品质与地区特色的都会滨水活力带”的布吉河。

一河五园，城市CBD里的顶级自然景观，都在恒大天玺公馆的三公里散步圈里。

公园里的CBD｜新时代新罗湖

产品

不限购不限贷

低门槛买入CBD资产

越是稀缺，越是值钱。

恒大天玺公馆，是今年蔡屋围金融中心唯一入市的新盘。

如果希望通过“打新”在这里占据一席，恒大天玺公馆是唯一的选择。

抛开“蔡屋围金融中心”的光环，恒大天玺公馆还有三个亮点，满足新中产的资产配置需求。

不限购不限贷，CBD稀缺资产

恒大天玺公馆，打造集居住、商务、商业于一体，能够提升城市生活综合品质和符合城市发展愿景的新型城市综合街区，由两栋“高低双塔”组成，分别是一栋约175米的超高层公寓、一栋约97.8米的高层住宅。

即将入市的是175米高的商务公寓产品，产品面积段为 25-83㎡ ，户型涵盖1房1厅、1房2厅、2房2厅。

小面积、低总价，不限购不限贷，是城市CBD的稀缺投资品。

梁志天出品，匠心造爆款

恒大天玺公馆室内空间由著名建筑设计师梁志天主笔设计，代表作有深圳湾1号莱佛士公寓、前海恒裕金融中心国金汇等，都是深圳顶级豪宅。

此番邀请梁志天加盟，足见恒大对产品打磨之用心。

天玺公馆延续了梁志天一贯的 现代简约风格 ，层高3.6米，以独特跃层设计，将休憩与起居动静分离，并巧妙搭配了大量收纳空间，提高利用率。

和市面上大部分公寓产品相比， 瞰景阳台是恒大天玺公馆的标配 ，揽尽一城烟火繁华。另外，中大面积段的户型可通燃气，更适合居家。

投资账本：性价比+租金回报率

擅长全城比货的公寓投资者，更喜欢用数字说话。

一个是 性价比 。

别看蔡屋围二手房挂牌均价只是6字头，实际上品质稍好一些房子，业主报价已甩出片区均价一大截。

比如京基100，在贝壳找房的挂牌价约8.9万/㎡；万象城楼上的幸福里，报价在10万+。

对比之后，所有人，都逃不过“真香定律”。更何况，恒大天玺公馆在售产品最小面积25㎡， 妥妥的低门槛、高性价比 。

等到蔡屋围金融中心、湖贝旧改落成，想要入场，门槛只怕更高了。

湖贝旧改效果图｜@深圳买房计划

其次是 租金回报率 。

租金不仅要对冲部分持有成本，也是产品价值的另一种体现。

在租赁市场，小面积公寓的租金回报率还会更高，因而更受重视现金流的投资者欢迎。

以恒大天玺公馆隔壁的京基100为例。

在中原找房APP，京基100，约34㎡单间租金4000元/月，57㎡2房1厅租金6800元/月。2房户型的租金和三年前的租金（4200元/月）相比，上涨62%。

金融业托底，因而物业实现了高溢价。

来源：中原找房APP

恒大天玺公馆面积段25-83㎡，户型丰富，而且是新房，在租赁市场上将拥有更高的 定价权 。

没有早一步，也没有晚一步，现在正是取道恒大天玺公馆，遇见蔡屋围金融中心的最好时机。