#5月财经新势力#
综合各方面消息，上海的二手房挂牌量有的说是20万套，也有的说是52万套，统计口径不一样，导致数量也不一样。
但有一点是可以肯定的。
那就是挂牌的二手房一天比一天多，一月比一月多，这个现象不仅是上海，其它核心一线城市也一样，至于二三四五六七线就更不用说了。
卖的比买的多，一下子哪来的那么多二手房？都是那些人在凑热闹。
限售解禁房是主要来源
前几年，为了防止房价的过快上涨，各地出台了限售、限购措施，规定购房后二年、三年或五年内不得出售。
2018年买房的话，今年刚好是第五年，到了解限时间，此后购房的也陆续到了解禁时间，带来大量抛盘。
从去年开始，各地陆续解限，不再对买房卖房时间进行限制，这样过去买的房无论什么时候买进的，只要想买卖就可以挂牌出售。杭州某知名楼盘，头天开发商交房，业主收房，竟然第二天就挂牌卖房，而且挂牌的房子高达楼盘的三分之一，妥妥的投资购房或者说是炒房一点都不为过。
涨价预期落空后的挂牌房
楼市上涨的前几年，房子一直被认为是最好的投资品，用专家的话买房能抵御通货膨胀，但是经过三年的疫情，人们都想开了，活下去才是硬道理，根本没必要为了一堆钢筋混凝土而身背几十年房贷，自己倾其一生不过是为了炒房客过得更好。买房的人断崖式减少。
先前那种买到即赚到的情况再也不存在了，别说三四五线城市，就是核心一线城市包括二线城市，房价也难独善其身，就连房价最坚挺的深圳也不例外，不但没等来房价上涨，少数学区房也接近腰斩。
房价只涨不跌的神话被打破，再持有就是毫无意义之举，房子放在手上房贷要还，房子也一天天在折旧，再不出手就会烂在自己手里。
老人去世后留下的二手房
除了近些年买卖的增量房屋，老龄化社会到来后也会产生天量的二手房，这些房屋尽管面积不大，房龄长，结构也不占优势，但是缺点突出优点也不少。特别是价格方面，这样的老旧小房屋，价格非常诱人，比起高价商品房价格低一半以上，对于刚需购房人来说，是一个不错的选择。除了价格，老破小房屋所处的地段也不错，房子虽然旧地，区位不旧，因此这部分房屋交易起来，一点也不比其他二手房逊色。
无力还贷而断供的法拍房
现在挂牌的二手房中，法拍房占相当一部分，如果说前面的卖房都是主动卖房的话，这一部二手房则是被动卖房，不得不卖的房子。
前几年法拍房还不多时，相关网站上还公布一下法拍房的数量，现在法拍房多了，出于引起恐慌的考虑，法拍房也不再公布法拍房的套数了。其实不公布产生的影响引起的联想并不比公布的少，会引起更多的猜想，如果法拍房少，为什么不公布呢。
随着企业关闭、停产的增多，降薪裁员也不可避免，收入减少引起的连锁反应就是弃房断供，一方面收入已供不起房贷，另一方面要偿还的*款贷**比房子的价值还多，这样的房子已经没有必要供贷了。
与主动挂牌的二手房不同，断供房是万不得已的挂牌房，这一部分二手房只要经济形势得不到修复，收入不明显改善，断供房的数量也会不断增加。