我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体废话连篇，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐，就北上深来讲，越便宜得涨得越快，这个观点对吗？总觉得有点疑惑

回答：首先，几个城市之间，一般是轮动的关系。通常深圳 先动 ，上海随后，北京最后。

北京的绝对单价、总价今后有可能是三者的制高点，不过差距并不会拉的很大。城市能级角度，三个城市是有差别的。

京沪要领先深圳半个级别。其中，北京：上海大约是1.2：1的关系。

当然，未来发展轨迹，目前犹未可知。具体到某一个城市，也未必是越便宜涨的越快。目前郊区有些地方与市区的单价总价差距只有一倍以内，甚至更小。

这种情况下，市区是有可能逆袭的。特别是高档住宅和豪宅市场，上限是没有天花板的。

提问：问个简单的问题，夫妻只有一个有京户，想买第三套怎么操作呢？有京户的下面已有两套房。无京户的办不了工作居住证。

回答：夫妻挪移*法大**是我国人民最广泛使用的。 如果一方有北京户口，另一方没有资格，通过更名无资格一方持有所有产权，有资格一方净身出户以后，可以继续买入。 主要的难点在，怎么解决*款贷**。 *款贷**能力，购房资格，不一定能完美分散到两个人身上。

提问：希望百忙之中的房姐翻翻牌子，谢谢 1. 石佛营东里小区，图片中的90后公房，58平，单价5.1，高楼层无电梯，东西向，怎么样？这个小区配套如何？石佛营附近的一室或二室90后公房，均价多少可考虑？长期看能跑赢大盘吗？ 2. 首房首贷，国企，不算年终奖等，月固定工资税前不到1w，买月供要1w多的房子，能贷到商贷吗？可以的话，需要提前做哪些准备吗？ 3. 等额本息和等额本金，选哪个划算一点？ 问题有点多，麻烦了。

回答：石佛营地段不错，石佛营东里上车盘小户型为主，户型比较房子全南和南北通透较多，离红领巾和朝阳大悦城也不远。可以入手 先在 北京做不了jls，增加共同还款人，如果信贷经理认可也是大概率能下，有必要可以使用红包 长期*款贷**选等额本息

提问：房姐你好，以前不懂买房，2015年用的公积金*款贷**买了一套300万大兴枣园的*款贷**带了80万，现在大概市直550左右，我是不是应该把这套房还上，或者还是卖掉，再凑钱换套大的吗？

回答：具体是哪套房产呢？ 目测 *款贷**负债率很低，建议如果房子本身适合继续持有的话，可以还清重新抵押出来。 不建议用公积金*款贷**，额度太低。 这里要看你的房本，征信流水，贷出来的净值是你下一套的首付重要来源。

提问：房姐，有全款北京望春园板楼三居想卖掉置换到顺义，因为需要，想换到城六区外，有SFSD资格，从投资角度考虑这样可取吗？并且顺义有推荐的位置或者楼盘吗？谢谢！

回答：北京原则上不置换，成本太高，一进一出税费折损严重。望春园继续持有，做抵押融资，根据*弹子**再定选筹。顺义属于典型的远郊溢价板块，投资价值不如望京。如果是别墅消费类产品，孙河相对好一点。

提问：房姐您好，我目前情况如下：夫妻共同申请一套限价房，爱人主要*款贷**人，我是次要*款贷**人，于19年初还完*款贷**。虑给孩子找学区，计划在海淀或者西城再入手一套落户，办理离婚已满一年。现在我买房是否能按首套？手里有300万左右可用资金，（可再用亲属房子经营贷抵押300万）年收入60-80，三年有要二胎计划，工作地点在海淀北三环附近，综合考虑学区和生活环境，请房姐指导，谢谢！另：法拍房是否可以选择。

回答：没有记录就是首套 建议自住和学票分离的方式，sfsd入一套品质自住，全款入一套低总价学区(用完即售) 例如 荣丰2008 法拍并不建议，除非有懂行的人帮助，后面坑比较多

提问：房姐您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166，目前报价1030，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？

回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万+可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。 具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。

提问：你好房姐,和您说下具体情况。 我和媳妇结婚不久,父母住广华新城,去年中给我们购置了一套700的金泰先锋两居婚房（父母名下） 媳妇婚前名下有一套价值300的房山住宅（有*款贷**记录）,目前我们想在苹果社区投资一套五百左右的两居,手持现金五十,我和媳妇月入一万五左右,想问您几个问题。 1.把房山房子卖掉后再买算二套么,如用不了sfsd用什么合适 2.结合我们的情况,您还有什么好的配置建议？ 新人望您耐心解答,谢谢

回答：算二套，要么ls用你的sfsd买，或者全款抵押 卖掉房山是正确的，买苹果社区需要你有一定选筹能力，因为内部差异大。后现代城和沿海赛洛城也是可淘的区域，品质上比苹果社区略低一点

提问：您好，想咨询下您。本人北京户口，未婚，在京无房产，但是在外地有一笔小额房贷，所以借不到很多，自有首付200~300万左右。工作稳定，每年净收入七八十万人民币左右。想在北京入手一套小户型，主要是投资保值升，想听听您的意见应该考虑什么样的区域和户型。谢谢！

回答：你的现金流还不错，如果二套的话，试下全款抵押买。 望京看下望京新城，或者青年路的二手房，比如青年汇佳园。另外还能看看九龙山的二手房， 例如 CBD传奇、风度柏林。尽量买两居

提问：大屯路有一套14年入手的老房子，高位下跌又涨上去又跌下去，下面是出手好呢，还是继续留下。

回答：14年可能会遇上大涨后的高位。 买入时机，买入价格是每一套房子未来操作的基础。 需要具体小区，面积，买入价，负债情况。 看情况是现在抵押了继续买，是否等下一*大轮**涨后再 出售 。

提问：美女姐姐，你好，我在西城有一套刚需学区房，没有*款贷**，现在想要卖掉郑州万达的房子，大概到手400个。想在北京再投资一套。请问考虑哪个片区收益较大？怎么操作比较好？此外重庆还有一套小房*款贷**60个，影不影响北京买房？

回答：你好，*弹子**400，全款抵押买入，如果只打算买1套，可以淘到1000万左右的标的。 可以选择朝阳公园、双井、团结湖、大望路、呼家楼，望京等次新盘 朝阳价值被低估板块更多。 全款抵押的方式不受贷票影响。

提问：您好 请问您提到的。首房首贷 为什么要尽量选择公房和满屋的房子呀。还请指教 多谢您

回答：首房首贷尽量选择公房，我应该没这样直接说过吧 买哪里是需要结合资金、需求和板块来分析， 如果首付150投资最理想的就是东三东四小两居老公房，有足够的流动性长期看跟随大盘没问题，而且也可贷足。 首付300、600选筹标的和范围都会不一样，不存在同一个标准

提问：房姐您好! 孩子住角门南，老两口投靠落户bj，有首套首房资格，想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到，草桥角门木樨园西罗园一带，近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五唯一的房，感觉性价比不是很高，想请教房姐： 1.这两个地方还值得深淘吗？哪个更合适？或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资，远期可能自主。这种情况，是先考虑纯投资房还是两者兼顾？

回答：400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘 如果考虑自住，在从十号线东段到南段也可以选择，从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区。 珠江骏景性价比高的主要是大户型，单价4-4.5W左右。 这2个盘属于次新盘的范畴，入手价尽量控制在5万左右。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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