何璟太富也暴雷了！暴雷开发商的项目还能买吗？
何景太富爆雷了。嘉兴南站边上这个开发商风风光还能买吗？这个话题。这两天在嘉兴的抖音房产博主里面吵翻了，一方是那个嘉兴抖音小店。因为他们正在力推这个项目，直播很明确，佣金确实很高。一方是其他蹭热度的中介博主。唱衰这个项目目的也很明确，搏流量涨粉。震哥对于骂仗不感兴趣。今天客观的来说说这个项目，看过我以前的视频的朋友应该记得，我对这个项目的区位没有5到10年很难有起色。就项目本身而言，我们先说说这个优点。性价比无敌，项目备案均价在20，050，但是楼栋定价差很大。前几天我有客户非要看这个项目，我就陪去了。新加推的地块里面定价最低的楼栋，最好的楼层142平，算下来不到260万，还帮你封了阳台。
我很震惊，看来我这个项目真的是去的太少了，不知道已经是这样的价格了，快赶上余新和油车港。其次他这个区位，如果眼光放长远，5年甚至10年以后，应该是个发展不错的板块，毕竟是在城市发展的脉络上。优点我只能找出这两个。我们再来说说缺点。
首先说品质，在全国性的开发商里面，H)的口碑一般，首开的时候我也去看了，那个时候他算是比较好买到的盘，不用GSF。但是看了样板房之后，装修细节直接就把我劝退了。确实一般，然后我转头掉进了阳光城的坑里面。反正那两年只要你有投资的心，无非是哪个坑。再说爆雷这个事，爆雷的房企千千万，不用过于纠结，只有央企和国企不爆雷，但是央企和国企的产品力在以前是远远不如这些口碑私企的。在长三角不用太担心烂尾，但是交付和*证办**时间多半会延期。品质这一块肯定会打折。至干延期多久打折打几折，那就要看BL有多彻底了。目前来看还算轻度的，它的位置目前是荒凉孤立，没有配套5年内看空。至于自带的商业体，听过笑笑就好了，都要打个大大的问号。
我10多年的开发商打工人，见过太多的失败案例了。在卖的时候商业综合体配套肯定是一个加分项，但在交付之后，商业绝对是一个大大的减分项，能运营好商业综合体的屈指可数。华润可以万达可以新城勉强，工资并不入这个流。
最后提醒一点，这个项目的车位优惠有点混乱，套路很多小心谨慎。关注震哥，买房路上不踩坑！关注|点赞|评论，震哥说房论市。