近日，长租公寓龙头企业自如被多地用户曝光趁疫情期间上涨房租。在包括北京上海等多地，均有自如租客反映称，他们的房租涨幅达到10%到20%。同时，我在网上看到一则话题：房东说自己有一套两居室租给互联网公司的小年轻人，感觉每年涨房租赶不上他们收入涨幅，有没有可能要求他们按照工资比例向我交房租呢？

眼下，疫情刚缓，即便是“毕业季”撞上“租房旺季”，租房市场能否经得起“逆市涨租”的考验？房东想要租户按工资比例交租，这个想法可行吗？

一、话说房东想要多赚钱？那就要做好遵守规则的准备

看到这个话题，我突然想起一个数学家买地砖的故事：

话说有某个数学家，被妻子要求去买装修的瓷砖。他与店主聊了几句，发现对方不太懂，于是就想多赚点。于是，数学家问瓷砖多少钱一块？店主就含糊地说得看你买多少，买的越多越便宜。数学家高兴地拿出来一块钱放在柜台上，说没上限使劲装，总价低于一元钱就好。

看见了吗？房东同理，要是想要多赚钱就要做好遵守规则的准备。那么，如果房租真的按照工资比例交租会怎么样呢？

预计将有一大批员工要求降低薪水，改成低薪+销售提成奖金；还有的公司可能只发最低工资，但员工每月可以报销工资3倍的餐饮、交通费用；还会出现很多无工作在家做主播、兼职等收入的房客等等。

• 于是，房东除非有财力能雇个私人侦探每天调查自己的房客，否则多低的工资证明都能给你开出来了。大量公司甚至开发不发工资，以物易工，给员工发放购物卡、餐饮券、生存货品包等。

那么，以后租房不是说房租多少，而是约定房客的账面薪水不得低于多少。老同学见面都是互相比薪水低，“班长好久没见，最近工资五千了吧？”“别瞎说，刚刚3500。上个月房租才涨了100呢，工资三分之一都交房租了。”

• 可见，房东想利用工资的公式，但作为变量的工资不在房东控制内，又和公司没有共同利益。房客想提高工资困难，但合理降低是能控制的，剩下的就是平衡数字的游戏罢了。

也就是说，这个房东只看到互联网行业收入高，但不可预计到中低收入者巨大的基数，一旦按工资比例交租，大量中低收入者涌入租房市场，极大压低了房租水平，这是真正的搬石头砸自己的脚。

二、毫无疑问，业主都是想不停地涨房租，涨到市场接受不了才停止的

我给大家举个例子：比如一套房产去年租金6000元/月，然后到期业主要求挂牌8000元/月 ，结果两个月都没成交，然后又过半个月，有客户最多出价6500元/月，业主就同意了，签了合同。

等合同到期后，业主挂牌7000元/月，然后又空置了一个月，租客说6000元/月可以签，然后业主说，6500元/月最低了，租客去找其他房子了。然后再过一星期，别的租客6300元/月签下了这套房子。

• 可见，市场就是用空置期来调节租金的，但对于完全不在乎空置期的业主，市场好像也失效了。

再比如上海徐汇区有个业主，市场价15000～18000元左右月租金，他非要挂牌2.5万/月，结果自然是三四个月都成交不了，但他就明确说了，没人租就空置，等于他高价挂牌房子，其他按市场价或略高于市场价的业主成交就比较顺利了。

• 商铺也是一样，租金涨到没人愿意租，价格就下来了，毕竟个体确实很难垄断整个市场。

之前就有过类似的租客投诉，说他和房东签约两年，月租一直是1800元，但疫情结束后，上海租金普遍上涨了，同小区类似房源已经涨四五百。房东不乐意了，在合同期内要求涨租。其实据房屋出租规定，租赁合同期内，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同需承担相应违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。

• 如果你遇上这样无赖的房东，一定要按期支付租金并且保留已按时缴纳租金的证据，以防被房东恶意解除合同。如果房东在租期内要求提前退租，可根据合同相关规定向房东索赔。

三、最后，生活里买东西是按照货币单位算的，可不是按照个人持有资金比例来算的

回到开头的房东问题，我们完全可以感觉到房东就是眼红别人挣得比自己多。“明明是自己租给别人房子，我才看不起这些来租房的人，可凭什么那两个人挣得比自己多那么多？反观我，好像除了租房干不了其他的，我真不高兴！而且人家挣得那么多，我还不多收点，自己是不是被捡便宜了？”

• 其实房客是房客，房东是房东，虽然房客租住在你的房子里，只要不影响租赁原则，你就完全没有权利做主，监管他人的生活。房东甚至还想房客按工资比例“上贡”，真把对方当自己殖民地了？

虽然我不是很懂租房市场，不过人家工资涨应该是凭借自己能力得来的。人家增加了自身创造的价值，交易换来回报，涨工资是必然的，可是你房子的价值并没有增长（这应该是按照地段、装修和市场行情算的，而且一般都是长时间固定的），所以没有理由要求更多租金的。

• 何况这双赢也是没有道理的，什么鬼的交租比例没变，对生活没影响呢？这个头脑也太简单了。生活里买东西是按照货币单位来算的，可不是按照个人持有资金比例来算的。人家合理的可支配收入生生少了一节，你说这叫没影响吗？我可没听哪个卖房的说，因为买主钱多所以应该多给我钱了。

同样的定价问题，你把矿泉水高价卖给马云，似乎群众都觉得没问题，却没想过，在这里，你想要把矿泉水高价卖给马云，单纯只是因为马云更有钱。

但房东如果想把房子高价租给房客，那群众都开始骂了。而事实上，这个问题的原因是同样的，房东想把房租涨价，单纯是因为房客比以前更有钱了。

最后的话：银行看到这个房东直呼专业，资本家看到房东只想拜师

总的来说，房东要求租客按工资比例交租，房东就等于是变成了股东，租赁关系本质上也变成了投资关系。但考虑到现在的市场求职状况，这约等于赌博。如果2022届毕业生来租房，房东不仅可能没有租金，搞不好还得倒贴钱。

• 可见，租金本身就是市场行为，人家挣多少钱都跟你没关系，你定的租金，别人觉得合适，就租，不行就不租，租不出去，自己想想是不是定高？而不是看着别人口袋，没人是傻子。