房屋买卖合同纠纷通常是由于双方在签订合同过程中没有认真了解合同条款，或者存在合同约定不明确、缺乏法律规范等问题导致的。徐宝同律师团队根据处理 房屋买卖 合同纠纷的实践经验 ， 从实务角度分享如下。
1. 房屋质量问题：买方在购买房屋后发现存在房屋质量问题，如房屋漏水、渗水、墙体开裂、地基沉降等，导致双方产生分歧。
2. 房屋权属问题：买方在购买房屋后发现房屋产权存在问题，如存在权属争议、存在抵押、查封等情况，导致双方无法达成一致。
3. 合同履行问题：双方在签订合同时未对合同的履行方式、时间、地点等进行明确约定，导致合同履行出现问题，如卖方未按期交付房屋或买方未按期支付购房款项等。
4. 信息披露问题：卖方在房屋买卖过程中未如实告知买方房屋的相关信息，如房屋的质量状况、权属情况等，导致买方在购买房屋后发现存在问题。
徐宝同律师团队提醒大家， 房屋买卖合同纠纷中，买卖双方的责任如下：
1. 卖方的责任：
（ 1 ）提供符合合同约定的房屋。卖方应当按照合同约定的房屋面积、层数、建筑结构、装修情况等要求交付符合合同约定的房屋，并保证交付的房屋权属清晰，不存在限制房屋转让的情况。
（ 2 ）保证房屋的质量。卖方应当保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，并不得以虚假广告、强制或者欺诈等手段误导买方。
（ 3 ）履行信息披露义务。卖方应当如实告知买方房屋的相关信息，包括房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等。
2. 买方的责任：
（ 1 ）支付购房款项。买方应当按照合同约定的方式、时间、地点支付购房款项。
（ 2 ）接收房屋。买方应当按照合同约定的时间、地点接收房屋，并对房屋进行认真查验，如发现质量问题应当及时向卖方提出。
（ 3 ）履行信息查询义务。买方应当对房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等进行必要的查询和核实，确保购买的房屋权属清晰。
当房屋买卖合同发生纠纷时，根据双方的责任和违约情况，可依据合同法的相关规定，进行合同解除、违约金的赔偿、损失的赔偿等处理。建议在签订合同前，双方应当认真了解合同条款，并咨询专业律师的意见，以避免合同纠纷的发生。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（ IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员， 英国皇家特许仲裁员协会会员， 泰国国际仲裁中心（ THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼 、 仲裁 审理及涉经济犯罪 ，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。