关键字： 平台看房 买卖合同签订 解抵押 网签 房产过户 户口迁移 交付钥匙
二手房交易是指在房地产市场上，已经登记备案的房屋所有权人将其房屋出售给其他购房者的过程。二手房交易与新房交易有所不同，涉及到更多的法律、税务、*款贷**等方面的问题，因此需要遵循一定的流程和注意事项。以下是本人购买二手房交易的顺序。
- 网上看房和搜集信息
看房app有很多，在此本人不推荐平台看房，自己感兴趣用哪个就随便，但有个前提就是，平台内的房源一定要多，再者就是选几个附近中介，多看多打听。以学区房为例，多看是指看全意向学校附近包含的所有小区，这个看尽量从网上游览，把周边小区哪个价位都心里有个底；多打听是指意向小区周边环境，如车位啊、物业管理什么的，尤其是哪些楼层出现过非正常死亡，避免买到凶宅，这个是购房大忌。
- 线下看房
当看到意向房子时，就可以在网上约中介进行看房，但是看房尽量避免夜间看房。学区房以老破小为主，老破小同楼不同层价格差距很大，以6楼为例，6楼价格最低，其次是1楼，再者就是5、2、3、4价格依次递增。根据自身情况选择楼层，同楼层不同户型价格差距不大，这个差距主要来源装修好坏程度。当然最后自己卖的时候也是高买高卖低买低卖。
- 签订定金合同
签订金合同前，一定要和卖房者进行压价，压价方式主要通过说房子自身存在的各种问题，比如顶楼漏水1楼没有隐且噪音大。让房东知道自己的房子不好卖，一般都能压个1/100-5/100。
- 签订正式买卖合同
签订买卖合同。买卖双方在确定好房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等后，需要签订一份书面的买卖合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任。合同应当包含以下内容：双方的基本信息、房屋的地址、面积、结构、设施、权属证明、产权状况、价格、付款方式、税费分担、交付时间、违约责任等。合同还应当附上双方的身份证复印件、房产证复印件等相关证件。合同签订后，双方应当按照约定支付定金或首付款。
- 原房主解抵押
如果原房主有房子抵押，需要先解抵押，此处说的抵押有两种情况，一种是直接抵押在银行；另一种是私人抵债包括各种X贷，典当行什么的。解抵押如果走的是常规银行，时间会久点，加上现在银行不让提前还款，所以这个时间一定要计算好。对于典当行或者X贷什么的，这个只要房东和抵押处出局产权证明就可以算解抵押。
下面是官方定义的解抵押，大家可以看看。
如果买方使用了*款贷**购买二手房，那么在办理过户后，还需要到银行办理*款贷**结算手续，将*款贷**金额支付给卖方，并完成抵押登记。办理*款贷**结算时，双方需要携带以下材料：买卖合同原件及复印件、双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、银行出具的*款贷**审批文件和抵押登记文件等。办理*款贷**结算时，双方还需要缴纳相关的*款贷**费用，如利息、手续费等。
- 房产过户
需要到当地的房地产登记机构办理产权过户手续，将房屋所有权从卖方转移给买方。办理过户时，双方需要携带以下材料：买卖合同原件及复印件、双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、税务部门出具的个人所得税和增值税缴纳证明或免税证明等。如果涉及到*款贷**，还需要提供银行出具的*款贷**审批文件和抵押登记文件等。办理过户时，双方还需要缴纳相关的过户费用，如契税、印花税、公证费等。
上述是正常所需的资料，有些城市的房管局进行了资源整合，只需要在一个窗口就能办完所有手续，后面就等一个小时左右，就可以拿到新的房本。
- 办理水电气等转移。
在完成产权过户和*款贷**结算后，买卖双方还需要到当地的水电气等供应部门办理水电气等转移手续，将水电气等账户从卖方转移到买方名下，并结清相关的欠费或预存费用。办理水电气等转移时，双方需要携带以下材料：买卖合同原件及复印件、双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件等。
8. 交付房屋钥匙。完成房屋过户。
总结：交易时间，整个交易在卖家没有抵押和买房全款的情况下，整个交易时间控制在一周之内；如果卖家*抵押无**卖家*款贷**的话，时间大概在5-10天；卖家有抵押，买家需要*款贷**，时间就会长点，大概在20天完成。下面再说下*款贷**的事项，公积金*款贷**非首套的首付比例高，*款贷**总额有限制；商业*款贷**的要求则比较低，首付比例低且*款贷**年限可以到30年。