广州楼市，正发生一些新变化！
这几天，我们翻看一月份的成交情况，发现了一组有意思的数据。
2023年首月， 多个总价300万以下“上车盘”重新夺取成交话语权，霸占了广州一手住宅网签成交套数排行的“半壁江山”！
看这张榜单，带来的冲击力还不是很震撼，咱们来拉几组数据对比下。
明显看到，今年300万以下新盘在市场中的成交占比有着明显的提升。
咱们再将1月份的成交情况与往年同期做个对比：
明显看出， 今年300万以下房源的成交占比，达到了近3年以来的高峰！
当下市场中，首次置业群体，已经非常躁动。有粉丝爆料，最近他去看房时，发现已经有部分热门项目，被首次置业群体“盯上”，率先火出圈！
比如自面世以来，就备受年轻人欢迎的 广州网红青年盘越秀·白云·星汇城，从春节至今来访已破千人！ 售楼部几乎每天都是爆满状态！ 开年至今，项目已经售出1亿货量！
这是什么水平？要知道， 春节期间，整个广州所有300万以下的成交项目加起来，不过卖出2亿 （数据来源：中指院） 。相当于越秀·白云·星汇城一个项目，占据了广州上车大盘成交的半壁江山！
更夸张的是，元宵节那天，甚至有不少客户晚上赶来看房，直到深夜，仍有不少客户成交！
无论是刚需盘成交的回温，或是青年红盘越秀·白云·星汇城的抢跑热销，这样的变化，足以说明一点：
此前由于对未来经济前景缺乏信心而观望的刚需客，在政策的利好推动与频吹的暖风之下，逐步回复信心，重新入市！
越秀白云星汇城作为国企越秀在白云钟落潭区域巨制的百万方生活大城，在造城之初，即本着“以人为本”的原则，从洞察真实的人居生活需求出发， 将项目一半面积让渡给公共配套，科学规划出TOD生态轴和文教体育轴两大轴向， 一站式满足业主教育、商业、运动、休闲、交通等多元需求，真正实现了“一半配套，一半生活”。
整个项目体量高达百万方，还拿出 一半面积拿来做公共配套 。你家门之外，就是这座大城规划下，多元而丰盛的生活场景，即 “一半配套一半生活” 。
基于这般理念，项目带来东西向的TOD生态轴和南北向的文体教育轴。
顺着TOD生态轴看去， 超2万平飞盘公园 、 2大街区公园 和 约1800平草坪露营区 ，未来将是你的“社交主场”。
日后，你只需下楼即可露营、看剧、与朋友聊聊明星八卦，或来一场大汗淋漓的飞盘、陆冲，这样的生活不更有趣？
飞盘公园效果图
至于文体教育轴上，分布有 约3.3万平商业中心 、 2所体育馆 、 少年宫 以及 政务中心 等，别人跑老远的场所，你在家门口就能拥有。
越秀·白云·星汇城的配套体系，称得上是“只要你想要”系列。它从一开始，就是为给年轻人提供新生活而来。
毕竟，让大家先喜欢一种生活，才是爱上一座大城的开始。
少年宫示意图
5站白云新城，7站通达珠江新城
越秀白云星汇城充分考虑到业主出行通勤所需，项目位于14号线钟落潭站旁，5站即达白云新城，待18号线北延段（在建）开通后，7站通达珠江新城。
不仅如此， 项目内规划公交首末站 ，建成后可实现公交、地铁的无缝链接，成就“城市微型TOD”，让出行更便捷，让生活更高效。
提示：本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，只提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
9年金广实验学校，12年无忧教育
孩子的教育是父母最关心的问题。越秀白云星汇深谙每个父母的“爱子之心”， 社区内配建2所幼儿园，48班小学和1所初中，打造 “12年教育” ，为孩子铺设更广阔的人生之路。
尤其值得一提的是，小学和初中由连续5年蝉联广州第一的白云区金广实验学校具体管理（数据来源：广州市白云区金广实现学校），过硬的教学质量，让父母更安心。
*学校意向图
约3.3万方缤纷商业，下楼即享丰盛繁华
生活不在别处，就在你的身边。 越秀白云星汇城配套约3.3万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、文娱、儿童游乐等业态， 为每个业主带来触手可及的繁华，在为日常生活带来极大便捷的同时，让这里成为业主休闲放松的“第二主场”，美好生活即刻上演。
*商业意向图
至于产品方面，也是越秀·白云·星汇城被夸得最多的一大亮点。
先说说整体布局，项目采用围合式设计，楼栋错开排布，保证足够的采光通风，也能让直面园林的视野无遮挡。
关键是，不同于多数盘必有朝北户型，项目一期15栋楼均为 全南向 ，多款户型还做到 南北通透、多面宽朝南 ...满足了广州人对南向的执着。
项目鸟瞰效果图
再到户型设计，在产品“越做越小”的市场环境，项目却 将小户型往大做，还植入部分豪宅产品线的高阶配置 ，让人眼前一亮。
比如，对于 建面约78-116平三至四房 ，项目 通过飘窗、阳台等空间拓展生活边界 ，提高得房率，空间感一上来，舒适性不用多说。
建面约116平户型样板间
再比如，建面约116平户型不但实现 专梯入户 ，还拥有创新的 “全景电梯厅+270°观景面” 。
类似的设计，在越秀打造的项目里，恐怕只有和樾府及以上级别的高端项目才配拥有。
270°转角专属电梯厅
大概是市场口碑的持续分享， 截至目前，项目首推楼栋即将售罄 ，许多买家都选到了合适的户型。
其中，面积段和总价最低的是 建面约78平户型 ，颇受年轻人青睐。
小编了解到，为了让买家更了解这款户型，项目特意打造 全新精装板房 ，预计 本周六开放 ，让人攒足期待。
其 通过面积控制低总价， 最低首期仅15万起 ，如此门槛简直是为年轻人量身定制。
更何况，舒适体验还不会少： 三开间朝南 、 270°宽景阳台 、 人性化干湿分区双卫设计 ...年轻人买第一套房，不必再听从别人说的“有地方睡就行了”。
再来看 建面约88平户型 ，整体的空间感和舒适性更上一层楼。
它做到 五开间朝南 ，采光面直接拉到约14米，算得上市场同等面积产品中的“绝绝子”。
特别是 4.5面宽朝南 ，使得家庭公区、卧室都能拥有优越景观面与采光面，不用牺牲任何空间的舒适度，让每位家人都住得更舒服。
同时， 从玄关柜到主卧衣柜 ，它都巧用飘窗改造，实现 近20平奢阔主卧、约5.4米270°转角阳台 等，创造更多使用空间。
对于二胎家庭或三代同堂，楼市君建议考虑 建面约104平户型。
这款 南北对流 的四房，容纳一家人的舒适生活， 哪怕生活习惯不同，也不会互相干扰。
平日里，在 约5.7米双面宽南向大阳台 办一场烧烤party，或搓上一局麻将，家庭氛围感迅速升温。
难得的是，这款户型也有 专梯入户 的尊贵感和私密感。在后疫情时代， 对比传统电梯高峰期的人挤人，这样还能避免多人接触，又一个加分项。
对于想要一步到位的买家，比较推荐 建面约116平户型 。
毫不夸张地说，如果你去看过板房，大概也会认同： 其空间感足以媲美140平改善产品。
南北通透、一梯两户只是标配，它还是 11层小高层板楼 ，配备 超6.3米开间超大方厅、270°全景IMAX视野 ...说是所有户型的“集大成者”也不为过。
总的来说，作为广州中心区百万方配套大城，越秀·白云·星汇城几乎从所有居住维度上，都能轻松满足买家的需求。
有兴趣可以私信小编了解项目更多的信息哦