近期，Mall先生将试点一线城市商业双月报，带来商业活跃市场的最新资讯， 本期为北京篇（1-2月） 。
2022年12月初防疫政策逐步优化调整，消费市场迎来冲击之后回归常态的趋势，元旦、春节期间旅游、文娱、餐饮等消费活动迅速增加，北京商业市场也迎来了诸多全力复苏的消息。
政策方面，北京市商务局明确2023年市场总消费增长5.5%左右，其中 社会消费品零售总额增长5%左右 的目标。《北京市城市更新条例》也于2023年3月1日起正式施行。 “便民”“提质”成为北京商业发展关键词 。
市场方面，“2022年度北京十大商业品牌”于2月底揭晓， 北京SKP、京东、美团、北京同仁堂、吴裕泰、居然之家、燕莎奥特莱斯、北京稻香村、菜百首饰、物美 10家企业入选，评选活动坚持提振传统消费与做大新型消费“双轮驱动”，促进形成新的消费经济增长点。
总体来看，2023年1至2月，北京商业市场奋力复苏，DT51百货商场全新启幕，众多新项目明确落地时间，一众首店接连开业。
01 新项目进展
北京2023年近20家新商城开业
据《新京报》不完全统计， 2023年北京将有近20家新商场亮相 ，其中包括“体育+商业”模式的中体运动方城、面向年轻群体的北京THE BOX朝外年轻力中心、超30万平米的体量创新改造项目五棵松万达广场等。
此外，位于海淀区的 西三旗万象汇 、 西北旺万象汇 ，将分别于2023年5月、9月开业。位于昌平区的 超极合生汇二期 将于2023年下半年开业，项目将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的超级休闲生活目的地。
位于东城区王府井路口的新燕莎金街购物广场，更名为 王府井喜悦购物中心 后，1月31日正式启动项目改造。该项目定位为新国潮，融入国潮零售、国潮餐饮以及娱乐和配套服务项目，预计2023年7月底完工。
朝阳区2023年10大新项目
据报道，2023年，朝阳区消费版图将再扩容，全年 共将有10大商业综合体建成开业 ，总面积达97.4万平米。除去亚奥商圈已开业的DT51外，其他将开业项目情况如下：
CBD商圈将新增两座商业项目，分别为 朝外THE BOX项目 和 景祥街商业提升项目 ；望京商圈将新增 保利广场项目 、 东湖六佰本项目 ；
保利广场项目效果图 | 来源：网络
六佰本商业街升级改造后效果图 | 来源：网络
三里屯商圈将新增 新工体项目 和 通盈中心元宇宙商业综合体 项目；东坝商圈将新增 东坝万达广场项目 ；
“新工体”项目效果图 | 来源：网络
东坝万达广场项目效果图 | 来源：网络
燕莎蓝港商圈将新增 莱太·AT9项目 ；北苑路商圈将新增 龙湖北苑天街项目 。
“莱太·AT9”城市文化生活空间效果图 | 来源：网络
龙湖北苑天街项目效果图 | 来源：网络
DT51全新启幕
2023年1月6日，位于 大屯路商圈 的DT51百货商场正式开业。 DT51是北京华联旗下的全新产品线 ，与北京SKP共享品牌资源和买手团队，项目由北京华联美好生活百货有限公司（北京SKP投资70%，华联股份投资30%）承租并运营。
DT51作为社区商业的升级，定位年轻潮流，致力于打造优质时尚生活甄选目的地。项目外观足够吸睛，一侧是变色镭射外墙，另一侧是做旧砖红铁皮质感外墙，显得格外夺目。
DT51的外立面 | 来源：自摄&网络
作为美好生活方式目的地， DT51占地约8万平米，地上7层，地下1层 ，涵盖美妆、潮牌、母婴、运动、家居、品质餐饮、精品超市等全方位品类，吸引200余家品牌入驻。
DT51的自营区域分布于一至五层，占商场总面积近半。 品牌方面，一层精选Hourglass华北首店、Charlotte Tilbury北京百货首柜、DT SELECT BEAUTY美妆集合店等彩妆品牌，二、三层拥有BURBERRY、BOSS、CANADA GOOSE等时尚品牌和设计师买手店，四、五层精选运动品牌、母婴儿童、家居等品类，六、七层为品质餐厅，拥有北京厨房、游园京梦、大董、清水亭、山葵家、鼎鼎香、杏花堂等一众品牌，地下一层还设有美食街和BHG Market Place高级超市。
DT51实景照片 | 来源：自摄
DT51的艺术装置 | 来源：自摄
值得关注的是，DT51与知名调香大师、音乐设计师 合作定制了商场专属香氛和室内音乐 ，还配备SPA房和设施完备的母婴室、医务室，为顾客打造沉浸式的购物体验。
DT51配备的母婴室 | 来源：网络
中建·鲲熙汇LOMO
2月13日消息，中建智地的商业开山之作中建·鲲熙汇LOMO项目，位于 顺义区大营四街南侧 ，目前其 主体结构及二次结构已完工 ， 预计9月开业 。
中建·鲲熙汇LOMO效果图 | 来源：网络
项目总投资5.23亿元，总建面约2.4万平米，地下三层、地上五层。地下建面约1.1万平米，地下二三层为车库，地下一层为超市。
地上建面约1.2万平米，地上一层布局咖啡、甜品店、饰品等业态，二层布局有时尚IP、家居家饰等业态，三层为儿童游乐空间，四五层为餐饮。 项目目前正处于集中招商期 ，已有京东七鲜超市、好利来、必胜客、华为、奇乐城堡等品牌签约入驻。
北京万象城
2月23日，北京市规划和自然资源委员会信息显示， 朝阳站交通枢纽南侧建设用地 一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地成交，由华润置地以63.58亿元底价竞得。据悉，地块用地规模为62,796.8平米，地上建筑规模为275,500平米。规划用途方面，该项目需 自持部分不低于地上总建筑规模的70% ，自持建筑规模用途均为商业，自持年限为20年。
根据华润置地官方披露信息，未来将 在此打造北京首个万象城 。
华润置地获取地块海报 | 来源：网络
京西大悦城
近日，据悉北京第三座大悦城 京西大悦城项目整体招商率已超80%，计划于6月开业 。
京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于 石景山区阜石路北侧 ，总体量23万平米，其中商业11万平米（地上7层，地下2层），写字楼5万平米，停车位近1200个，品牌店铺数量近300个。
京西大悦城效果图 | 来源：网络
京西大悦城由大悦城控股携手华远地产打造，将承袭“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内核，以 “京西时尚焕新始发站” 为核心定位，打造“京西首店聚合场”。
华远坊
华远京西又一商业力作，华远坊项目位于 门头沟新桥大街 ，落成后将填补门头沟北部区域的商业空白。
项目聚焦全家庭生活消费场景，集美食、休闲、潮流、零售、网红市集为一体的多元商业空间。地下一层打造京西首个主体街区“Hi street”，集场景体验与多元购物为一体。
项目目前已经进入整体施工改造阶段， 预计2023年9月底亮相 ，将全方位打造区域消费新地标，升级区域生活方式及消费理念。
华远坊效果图 | 来源：网络
城市更新商业项目“1733”
近日，据悉，抖音将在北京大钟寺地区结合抖音集团总部项目打造 城市更新商业“1733” 。该项目前身为大钟寺中坤广场，被字节跳动耗资90亿买入，更新改造完成后将迎来抖音等企业的入驻。
02 重点品牌
亲子乐园MINI IMARS北京首店
1月1日， 亲子乐园MINI IMARS北京首店开业 ，店铺位于朝阳区久隆生活广场二层西侧，经营面积4,500平米，拥有12,000平米超大空间，定位星际、科幻主题。
项目分为动态区、AR区、静态区、婴童区、派对房、餐厅区，包含巨型飞船滑梯、海洋球池、沙滩、VR、儿童攀岩、卡丁车、保龄球、角色扮演、手工制作、家庭聚会、餐饮等80多个游乐休闲项目，可以满足6个月至12岁儿童的家庭亲子需求。
亲子乐园MINI IMARS北京首店 | 来源：网络
“王府井全球购”首家跨境体验店
1月1日， “王府井全球购”首家跨境体验店 全面亮相，店铺位于北京 赛特奥特莱斯 ，经营面积约180平米。店铺首期涵盖护肤、美妆、香水三大品类，拥有雅诗兰黛、海蓝之谜、资生堂、娇韵诗、Dior等国际一线品牌，共有40个品牌、148种单品（SKU），单品价格跨越150至2,000元。
“王府井全球购”首家跨境体验店 | 来源：品牌官网
店铺通过保税展示结合线上线下多渠道结算营造完整的购物流程。店内每种商品的价签上都有一个二维码，顾客可在店铺线*体下**验商品后，扫码进入线上商城购买，下单后由位于顺义区的综保区发货，京津冀地区可实现发货后隔天送达。
“王府井全球购”小程序 | 来源：小程序截图
AOXMED瑷科缦全国首店
1月9日，贝泰妮旗下高端护肤品牌 “AOXMED瑷科缦”在北京汉光百货开设全国首家门店 。
该品牌瞄准高端抗衰市场，定位于“为专业美容而生”，与贝泰妮旗下现有品牌薇诺娜、薇诺娜宝贝等形成明显差异，目前已推出“专妍”、“萃妍”、“美妍”三大系列产品，涵盖精华、面霜、面膜、喷雾、洁面、美容饮品等品类。
2022年7月，AOXMED瑷科缦正式上线品牌官网，目前，品牌还开设了天猫旗舰店。
AOXMED全国首店@北京汉光百货 | 来源：品牌官微
WE11DONE北京首店
1月10日，韩国潮牌 WE11DONE在北京三里屯太古里南区正式开业 ，该门店为北京首家、全国第三家官方直营店。
店铺分为上下两层，店内涵盖LOGO卫衣、外套等产品，除经典logo、小熊、兔兔、monogram等经典元素外，还推出北京限定产品。
WE11DONE三里屯北京首店 | 来源：自摄
WE11DONE创始人为韩*歌国**手权志龙的姐姐，品牌名中的“11”代表初创团队中的11个人。2022年1月13日，红杉中国出资1,000亿韩元（约合人民币5亿元）收购WE11DONE超过60%的股权，同年9月，WE11DONE在深圳万象天地开出中国首家线下直营店。
MeetMimiQ北京精品首店
2023年1月， 真丝潮牌MeetMimiQ北京首家精品店 ，正式入驻 北京国贸商城北区 。MeetMimiQ致力于将传统真丝高端潮流化，店内展示女士成衣、鞋履、配饰等系列精品。
北京国贸商城MeetMimiQ | 来源：网络
TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）北京首店
2023年2月，TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）正式确认， 北京首店将入驻THE BOX 朝外｜年轻力中心 。
THE BOX朝外年轻力中心 | 来源：网络
THE BOX朝外年轻力中心位于朝外大街，由昆泰集团与URF｜盈展·年轻力文化消费集团共同打造。是“北京特色UIC（Urban Innovation Center城市活力创新中心）”片区的首个商业空间，旨在通过集合创新零售、艺术展览、运动娱乐等个性化消费体验，打造中国精英年轻力地标。
奈尔宝北京首家科技馆
2023年2月， 奈尔宝北京首家科技馆开工仪式 在首钢园∙六工汇E1栋举行。奈尔宝科技馆选址 原首钢制粉车间 ，将焕新打造成一座总面积超过10,000平米的独栋建筑。
奈尔宝科技馆将为亲子家庭打造互动式科技探索馆，首钢园∙六工汇店是该品牌在北京乃至华北地区的首店， 计划今年三季度开业 。
12月31日，奈尔宝科技馆（上海馆）正式开业 | 来源：网络
Don Nino北京首店
2023年2月，意大利甜品店 Don Nino北京首店在三里屯太古里南区开业 。
Don Nino北京首店 | 来源：三里屯太古里订阅号
Don Nino冰淇淋 | 来源：三里屯太古里订阅号
朱光玉火锅馆北京首店
2月1日， 朱光玉火锅馆北京首店开业 ，项目位于工人体育场西路 工体3号 。朱光玉火锅馆以70至80年代的复古环境为特色，提供独家菜品和各式甜品。
朱光玉火锅馆北京首店 | 来源：网络
捷尼赛思之家北京首店
2月9日， 北京捷尼赛思之家 正式开业，成为继上海和成都后的第三个捷尼赛思之家。项目位于北京繁华商区 华贸中心商业街 ，共三层，占地面积1,149平米，拥有五个固定展车位，包括品牌最新发布的纯电车型。
北京捷尼赛思之家是为豪华汽车、艺术设计和美学的热爱者打造的聚集地，成为一处融汇人文艺术和可持续理念的建筑空间。
北京捷尼赛思之家 | 来源：网络
作为国际豪华汽车品牌，捷尼赛思品牌诞生于2015年11月，总部位于韩国，2021年4月正式进入中国市场，旨在为消费者带来动感优雅的豪华车型。
GROTTO个乐北京首店
2月10日， GROTTO个乐北京首店在北京合生汇正式开业 。GROTTO个乐创立于2001年，是一个专注于手工艺皮具的设计师品牌，目前以GROTTO-BlackStone黑石系列为主打。
此次北京首店开业期间，GROTTO个乐在门店进行了手作活动，在场参与者可以参与到一个包包从皮料到成品的制作过程。除北京外，GROTTO个乐在上海、杭州、无锡、南京、厦门、武汉均有门店开设。
GROTTO个乐北京首店 | 来源：网络
集度ROBOVERSE
2月14日， 集度ROBOVERSE三里屯体验中心正式开业 ，发布集度用户数字体验计划ROBOVERSE（汽车机器人宇宙），包含智驾、智舱场景生态等在内的产品体验体系，和线*体下**验空间、用户服务、积分商城等服务体验体系，以及品牌精品、数字化艺术、科幻项目等品牌体验体系。
集度ROBOVERSE三里屯体验中心是 全国首家元宇宙汽车品牌体验中心。
集度ROBOVERSE三里屯体验中心 | 来源：品牌官微
集度是一家汽车机器人创业公司，成立于2021年3月，致力于全球顶尖的自动驾驶、人机交互科技的工程研发和商业化普及，打造拥有情感和智慧的革命性汽车机器人。2022年1月，集度完成近4亿美元A轮融资，投资方为百度和吉利控股集团。
沙县小吃北京旗舰店
2月18日， 沙县小吃北京旗舰店 正式营业，这是沙县小吃在北京的首家体验式旗舰店。店铺位于北京西城区 西绒线胡同26号院 ，占地约1,000平米，以中式建筑风格为主体打造沉浸式场景，内设中华名小吃新零售区、智能厨房区、展示运营区和餐饮区。店内供应沙县本地特色菜肴、优质农特产品、沙县小吃文创产品等，实现线上购物与线下消费结合。
沙县小吃北京旗舰店 | 来源：网络
沙县小吃北京旗舰店由 福建省三明市沙县区人民政府与山东惠发食品股份有限公司共同打造， 是沙县小吃转型升级的标志。沙县小吃将通过在北京、上海、福州、厦门等重点城市打造第一批旗舰店，推动形成沙县小吃展示品鉴及文化传播的高端平台。
笑果工厂北京首店
近日，位于隆福大厦1层的 笑果工厂北京首店已经打围 ，其围挡标语“这次来了，就不走了”颇为引人注目，这句信心满满的“留言”来自知名脱口秀厂牌上海笑果文化传媒有限公司。
作为北京首店，笑果工厂预计将于 2023年二季度开展试运营和正式开业 ，未来每周将开展10场演出，预计可服务逾3,000名观众。
笑果工厂北京首店围挡 | 来源：网络
北京第500家星巴克门店
2月22日，星巴克北京第500家星巴克门店—— 星巴克臻选新地佰店开业 ，新店位于北京城中轴线上鼓楼附近，即曾经的地安门商场。从北京第1家门店到第500家门店，星巴克用了24年时间。
星巴克臻选新地佰店 | 来源：网络
LOEWE罗意威香氛华北首店
2月25日，继南京德基广场及成都SKP后， “LOEWE罗意威香氛”华北首店、全国第三家门店正式登陆北京SKP 。
首店位于商场一楼中庭，整体色调以蓝色为主。店内的展台陈列植物彩虹系列香氛、香氛蜡烛与烛台、家居香水与香薰、香氛精油香皂与液体皂等产品。
LOEWE罗意威香氛华北首店 | 来源：网络
03 重点活动&商场
“2023北京年货节”
2022年12月30日， “2023北京年货节” 正式拉开帷幕，活动以“温暖城市·温馨过年”为主题，包含“京星之选”“京京有味”“京新有young”“京年有戏”四大活动板块，活动持续至2023年2月5日。
“2023北京年货节” | 来源：网络
其中， 北京印象城 、 凯德MALL·太阳宫 等热门商圈市集活动，集合了京彩瓷、京华、集珍斋、天福号、一得阁、红星、菜百、白塔寺、长*堂春**、吉庆堂、王麻子、大华、成文厚等众多老字号企业，现场更有骨雕、内画、面塑、兔爷、雨燕风车、面人、剪纸、毛猴等知名非遗项目展示，在现代商业环境中，呈现传统文化的生机活力。
“2023北京年货节” | 来源：网络
“京彩·绿色”消费券
2023年3月至12月，北京市商务局将面向在京消费者发放一批 “京彩·绿色”消费券 ，鼓励消费者购买使用绿色智能商品，每人每次最多可领取5张、共1,600元消费券，可以购买手机、笔记本电脑、无人机、平板电脑、自行车、显示器、空气净化器、智能沙发、智能床、洗碗机等55类商品。
2023北京西单时尚节
2月26日，2023北京西单时尚节开幕。北京市西城区开展了一系列 “云逛西城好物荟” 探店直播， 西单大悦城 作为主场， 菜百、汉光百货、内联升、清华池 等西城名店作为分会场同步直播、联动，形成高品质数字消费直播矩阵。
本届西单时尚节将组织开展4个版块、28个系列、400余场主题活动，内容覆盖老字号创新发展、沉浸式云逛直播、精致美食盛宴、经典名品特卖、还有品质生活、文化消费、数字消费等丰富的内容。
2023北京西单时尚节 | 来源：网络
北京朝阳大悦城
2023年1月，朝阳大悦城新开14家店，其中包括CHICJOC华北首店、全新艺术概念店VIS ART MAIMAI、奈雪的茶第1,000家店、糯米泰泰等重磅店铺。
CHICJOC华北首店 | 来源：网络
据朝阳大悦城常务副总经理徐蓁透露，朝阳大悦城春节期间的销售额同比2019年提升了30%，1月整体销量和2022年同期相比增长10%。
今年项目还将进行 B1原永旺超市区域调改升级 及 户外广场改造 ，强化“城市理想生活目的地”定位。
今年上半年，朝阳大悦城还将迎来轻食餐厅NEO KITCHEN、巴奴火锅旗舰店、陶陶居定制店等新成员；北区潮奢组团中的UDX北京首店、迪桑特城市定制店也都将在今年亮相。
北京印象城
2023年1月，北京印象城新开零蔗糖烘焙品牌—— 鹤所 。鹤所成立于2021年，专注研发和生产零蔗糖烘焙产品，有近30款SKU，明星产品为与米其林三星主厨联合研发的拿破仑系列。
北京住总万科广场
2023年初，北京住总万科广场提出年度Slogan “让生活,更鲜活” ，希望通过不断传递松弛生活+*欢合**换乐的购物感受；为消费者带来治愈系&高颜值&享实惠的生活选择。
从去年12月31日至今，住总万科广场持续焕新，引进多家区域内新店，包括 李宁、安踏、阿迪达斯、NIKE、bossini.X 等潮流运动品牌； 奈雪的茶、米村拌饭、DQ、泸溪河 等网红餐饮； 雨枫书馆 （图书+瑜伽） 、乐刻健身 等健康时尚品牌，打造区域 “接地气er，温暖、治愈的打卡地”。
奈雪的茶@住总万科广场 | 来源：网络
安踏@住总万科广场 | 来源：网络
04 总结
2023年以来，提振、促进消费已经成为各地政策的主旋律，中央经济工作会议 将“着力扩大国内需求”作为2023年重点工作任务 ，提出要把恢复和扩大消费摆在优先位置。
购物中心作为链接消费者与商家的消费场所，在消费复苏的进程中，需要有 “草摇叶响知鹿过、松风一起知虎来” 的敏锐市场判断力，也要有 “不动如山、侵略如火” 的执行力和落实效率。
希望通过我们在各项目、各领域、各阶段的努力，进一步推动消费复苏和增长。 让我们一起期待并见证2023年的北京商业市场。
出品：Mall先生 | 编辑：Carol & Charlie