#台州头条#在台州买二手房，到底是先过户，还是先交钱呢?
如果先交钱再过户，万一业主不配合我过户了怎么办？或者是付了款以后，发现房子被查封了那又怎么办？但是如果先过户再交钱，业主不一定会同意，那又怎么办？
下面就把台州买二手房的整个交易流程告诉大家。
第一步：找到合适的房子，谈好价格以后，先去房管局查产调信息，看一下这个房子有没有抵押或者查封等限制交易的情形。
第二步：准备好定价，签订房屋买卖合同，这一步是非常重要，要让所有的产权人必须到场签字，记住是所有的产权人，夫妻双方少一个都不行。
第三步：准备好材料，去银行签订*款贷**合同，同时把首付款在银行做资金监管，银行监管过户成功，业主收钱，过户失败给您退钱，保障双方的利益。
第四步：如果房子有*款贷**，房东必须去做解押，在这个过程当中一定要注意，不要用你的饿首付款去给房东做解押，要让房东让自己的钱去过解押，防止你的首付款被房东卷走，非常你真的非常信任他。
第五步：过户手续办完后，一般当天都可以取得不动产权证。
第六步：不动产权证拿出来以后，银行会把你的首付款给到业主。
第七步：你要去银行办理抵押登记，然后银行才能把你的*款贷**发放给房东。
第八步：房东收到尾款以后，买卖双方做房屋的交接手续，然后就是各项的管理费，包括水电、物业等，清算了以后补齐尾款就可以了。
有关税费问题，在台州二手房的税费一般都是买房人交所有的税，其实都一样，看事前约定。
主要是契税、个税、营业税，其他很少的就不说了，契税是必须要交的，个税和营业税视情况可免。
满五唯一：指的是省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。满两年可以免除营业税。
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