投资者7年亏9成离场

疫境下，多地零售餐饮疲弱。香港商铺铺位价格持续寻底，商场劏铺亏掉血本，成为重灾区。香港土地注册处数据显示，尖东首都广场3楼双号铺，新近以25万港元易手，相较2013年243万元的购入价，账面蚀约218万港元，持货7年间亏近九成离场。

翻查资料，尖东首都广场由「劏场大王」尹柏权于2013年拆售，前身为DNA商场，全场劏铺数目超过700个，拆售之初提供首两年5厘租金回报保证，因而吸引了不少投资者认购。

铺位卖出之后，首都广场的小业主各自为政，长期以来十室九空，除了1楼少有人流外，2楼及3楼已是人迹罕至，多年来不见起色，并且蚀让个案连连。

有市场人士认为，首都广场沦为死场，其中一个原因是铺位面积太小，只有十几平米，令很多行业无法经营，要做餐饮放不下厨房，要做服装又放不下试衣间，只有少量行业可在几十呎空间生存，例如代购或者夹公仔店等。另外，首都广场没有排烟及消防设备，加上楼底矮，难做餐饮吸引人流，整体亦欠缺统一管理。

香港零售业陷入低谷

香港零售陷入低谷，商场劏铺业主成为最惨苦主，曾以炒卖手机闻名的旺角先达广场也不例外。早前出现两宗1楼单号铺成交，分别以110万元及150万元成交，两铺业主劲蚀八成离场，合共蚀让逾千万元。

先达广场现时亦出现大量吉铺，单是商场地下一层已有约26个吉铺，而面向亚皆老街及通菜街的吉铺则有8个，属近年罕见。

市场消息指，佐敦上海街118号铺，建筑面积800方呎，门阔约12呎，深45呎，原业主叫价3,200万元，劈价28.1%后，以2,300万元成交，平市值一成。租客为波记粉面餐厅，租金5.6万元，租约期至2022年12月31日，回报2.9%。原业主于2011年1月用1,820万买入，账面赚480万元。

另有消息指，尖沙咀厚福街5至6号多富阁地下1号铺， 建筑1,000方呎，原业主叫价4,680万元，最终减价300万元或6%以4,380万元易手。现时由越泰餐厅租用，月租8万元，回报率2.2厘。

盛汇商铺基金创办人李根兴指，铺位于尖沙咀厚福街旺段，饮食人流不绝。可惜最近受游客大减影响，厚福街过去旺市的时候一般成交价钱是5,000万至6,000万元以上，现时属于低市价大约一成。原业主在1997年7月以1,710万元购入，持货23年，升值1.6倍或账面获利2,670万元。