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提问：苏叔，我买房预算总价是300万左右，主要考虑园区、狮山这两个板块，按照我这个预算能否在这两个区域里推荐几个楼盘？
苏叔: 你好，园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域，板块发展完善，价值较高，但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利，商业配套成熟，居住舒适度较高。 狮山板块地铁通达，商业配套完善，有优质学区，是比较吸引人的改善板块。目前板块内新房均价4万/㎡，二手房6万/㎡，户型面积较大。板块内具体买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔你好，我买房总预算500万，如果在姑苏区和太湖新城板块选楼盘的话可以选哪些？
苏叔： 你好，姑苏区教育资源优质，交通便利，而且是苏州地理中心，区域内可以选择的新盘主要集中在平江新城板块。栖霞栖园项目地段优越，交通便利，而且自带商业，项目产品主要为洋房，一梯两户，精装交付，500万预算比较推荐选择。太湖新城板块拥有稀缺湖景资源，户型较大，预算500万可以选择金融街融悦湾区域与苏州湾景苑板块。商业配套成熟，还有教育用地规划，均价3.1万/㎡，户型面积169㎡、172㎡，是一个不错的选择，具体详见内部分享。
提问：苏叔您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！
苏叔： 你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值最大化。其次，对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以去的不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅最大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产最好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。
提问：苏叔你好，买房预算总价在300-450w，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？
苏叔： 你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势，下面来进行对比分析。
从房价来看，浒关新房库存充足，供应量大，房价在2.6万左右。科技城可选楼盘项目也比较多，均价在约2.8万。太湖科学城也有两个在售、一个代售项目，均价在2.5万左右。
从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部打造区域，有政府支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州看重的打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。
建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力较大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。