01.
深圳回迁房大瓜，涉嫌诈骗两个亿？
要说国庆最大的瓜是啥，那肯定是深圳回迁房诈骗事件，涉及楼盘两个，房产多达八十多套，涉及金额高达两亿。
而从各类社交媒体曝出的消息来看，知名网红机构游良文化的老板罗某疑似涉及诈骗被刑拘，旗下不少达人也在受骗之列。（尚未看到官方通报，以实际为准）
不过近日，游良文化也发表声明撇清了关系。
声明显示，罗某曾经作为创始人之一参加了公司经营工作，但在公司稳定后便将经营权转交给高管团队及董事会，现在罗某已经与公司没有任何合作关系。
声明表示，截至目前，公司并未收到司法部门调查通知，并且公司运营正常，罗某的个人行为与公司不存在任何关系。
据了解，深圳回迁房案件中的主角罗某出生于潮汕普通家庭。自2018年就开始涉足回迁房的相关业务，加上抖音直播是大家眼中的朝阳产业，而作为一家MCN头部的老板，旗下拥有这么多的明星网红，罗某富二代和拥有大量回迁房指标的形象也就显得较为可靠。
到2019年，伴随着深圳房地产热度的崛起，罗某便把目光投向了宝安西乡的凤凰岗旧改——海峦坊。
据媒体爆料的消息显示，罗某声称该项目有他的家族股份，自己分到了多套回迁房指标，需要卖出一部分。
加上项目地理位置不错，且有地铁12号线加持，整个项目也处于打地基的阶段，预计两到三年内就可以交房，因此也受到投资客的青睐。
之后的福田石厦项目也是类似情况。
这两个项目都是真实的旧改项目，但市面在售的是否为真实房源，却需要打上一个大大的问号。
倘若卖家给出真金白银，最后却收到一张废纸，如果中间环节不透明，买家收房时发现所有的*章刻**、协议等等都是假的，购房款在这中间流通到了哪里？这些都是摆在购房者面前的最大问题。
02.
黄埔也有回迁房出售？
回迁房出售的现象并不只出现在深圳，广州一样有！
像白云、海珠、黄埔，均有出现过类似的回迁房指标出售情况发生。
就拿黄埔来说。去年6月，有媒体爆料，黄埔双沙旧改有回迁房面积出售，买家直接跟开发商签合同，但必须在一个月内付清全款。
（图源/黄埔生活汇摄）
交易流程是这样的。先由中介陪同去展厅看回迁房户型，再移步到所谓的中间代理商公司，跟代理商沟通确定面积和总价后，再由“村民”和代理公司共同审核，通过后交给村委盖章。
之后村委公示15天，正式通过后由开发商、买家、代理商三方出席，切割村民回迁面积，确认买家权益后跟开发商正式签订回迁面积合同，再给齐全款，最后等开发商通知，共同参加摇号选房。
不过，在整个过程中村民其实并不参与，所有的交易都是由代理商进行，买家和卖家并不见面，村民也不直接收钱，而是由代理商代收后转交给村民。
除了双沙外，暹岗村之前也出现过类似的回迁房指标出售现象。
（图源/领导留言板）
当时领导留言板的回复上也是明确写出， 暹岗村回迁房仅本村村民有权根据签署的*迁拆**补偿方案，按照《广州市不动产登记规程》（穗规划资源规字[2019]5号）第98条规定办理相关证件。严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。
03.
聊聊回迁房出售那些事
随着城市更新的快速发展，旧改回迁房开始出现在市场交易中， 而所谓的“回迁房指标买卖”，指的是城市更新项目中被*迁拆**的一方有意出让未经授权登记房屋的现象。
购买回迁房指标通常不会对“购房者”的身份、资格做过多限制，并且“房价”远低于同项目商品房。实际上，这种交易在深圳、广州等地早已屡见不鲜，诸如微信群、朋友圈等经常有此类信息流出。
（图源/二少爷的小地盘）
而对于回迁房指标交易，街坊们也发表了各自的意见。
有街坊提到，自己以前也有购买回迁房指标的想法，但是了解一年后发现里面漏洞太多，大部分都是炒家在赚差价，只好放弃；
也有街坊提到，回迁房指标除了真假的坑以外，还有一个一房多卖的大坑，而且更难鉴别，如果遇到这种卖家的话大概率涉嫌诈骗；
还有街坊提到，如果真的要买回迁房，必须要看开发商那里给不给备案，对于购买交易的流程必须要反复确认，不能只听某一方的一面之词。
虽说跟商品房相比，回迁房的售价确实低很多，部分回迁房的价格甚至只有商品房的一半。但在低价的同时，也伴随着极高的风险。
因为并不是所有的回迁房都能顺利*证办**，具体项目的出证时间也是未知的，即便所购房源符合买家需求，也无法即刻获得产权。并且，这种回迁房指标买卖属于私下交易，并不受法律保护，在出证前没法保证卖家会不会中途变卦。
因此，官方对于这种违法买卖历来是严加查处、明令禁止的。
综上所述，小编觉得，既然回迁房交易本身就有诸多限制，其中也是漏洞重重。那么，即便价格再诱人，也要慎之又慎，以免沾上一堆麻烦。
- 注：部分信息源于网络媒体，仍有待验证，以实际为准。