近日，南京楼市好不热闹，“江北核心区两神盘收官”、“城北开盘”、“江宁两盘齐开”...
天气再冷，也挡不住买房人的热情！
可是，本身供应量薄弱的麒麟板块，却迟迟未有动作！
继江北新区之后，紫东片区自今年四月份成立以来，势头逐渐上升，与江北新区有分庭抗礼之势。
紫东片区作为最受人瞩目的另一板块，麒麟板块和青龙地铁小镇板块，长久以来被大家反复比较到底谁最好！
▲图片来源于网络
按照政府的规划，地铁小镇将来是整个紫东的核心，现在也把青龙地铁小镇称为紫东核心区。但是，就目前的情况来看，紫东核心区虽然规划甚好，但是配套不够成熟，有点“德不配位”的感觉。
所以，就现状来看，整个紫东片区，麒麟板块相比于紫东核心区，可能更适合居住，离主城不远、交通便利、配套基本完善。
此前，很多粉丝咨询关于紫东片区的最新动态，于是，小编决定去实探一波麒麟，看看麒麟板块的最新样貌。
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实探紫东片区麒麟板块
麒麟板块位于紫金山与青龙山之间，是东部进入南京城区的主要通道之一，交通、区域位置十分重要，被誉为是南京主城的东大门。
园区重点发展以云计算、人工智能、软件、信息服务、创意产业等为主的智能产业，打造智能的产业链条及更加智慧的生态园区。
小编是从马群地铁站下车，然后坐314公交车到启迪大街的，也可以坐有轨电车1号线到达此处，有轨电车向北直达地铁2号线马群站，向南与10号线东延石杨路站换乘，公共交通较为便利。
除了公交和有轨电车，麒麟还规划多幅地铁，包括有10号线、12号线、8号线以及S3东延等。未来麒麟的交通问题完全不用担心。
在快速路方面，光华路东延跨绕城公路立交工程已经完成约60%，届时麒麟科技创新园将与主城无缝对接。
在实探过程，小编还看到板块内正在建设中的荔枝广场，但是由于下雨工地未开工，所以小编也没看到建设的最新进展，只从门缝里看了一下。按照现在的这个工期进度，估计最快也得两年才能完成，2020年年中开业的预期恐怕难以实现。
荔枝广场是由江苏广电投资建设并全部自持运营的，包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。
除了荔枝广场，区域内还将有宇业天赋商业广场、沣麟广场等多家商业综合体，届时，麒麟板块将成为紫东商业核心，吸引周边居民往来消费。
除了令人瞩目的荔枝广场以外，区域内还有一个国家级项目中科院，当时签约的消息一出，不说轰动整个南京，至少麒麟板块的人们是比较沸腾的。
据了解，中科院已经全面动工，按照规划要求，项目今年部分地块主体建筑封顶，明年实现项目主体竣工，预计后年建成。
▲中科院效果图
教育方面，在2019年8月，江宁区教育局宣布麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合办学协议，麒麟片区的麒麟中心小学更名为南京外国语学校仙林分校麒麟小学，两所学校采取合作办学的形式。
除此之外，2019年1月，来自英国的顶尖学府莱爵公学已落户麒麟，作为在中国大陆的第一所分校，南京莱爵将建设为从幼儿园到高中一贯制的K-12双语学校。计划于2019年秋幼儿园首先招生，2020年小学部开始招生。
▲图片来源于网络
▲南京莱爵公学效果图
环境方面，值得一提的是位于麒麟核心区的中央公园，总长约4公里，宽约500米，总用地约3.7平方公里，是作为连接紫金山和青龙山的一条生态绿轴。
据了解，除了自然景观外，麒麟还将同步建设古生物博物馆（规划中）、科技馆（规划中）、文化馆（规划中）等人文场所。
02
麒麟板块楼市现状
“紫东片区”的概念落地后，很多买房人对紫东片区的楼市也比较关注，紫东片区麒麟板块，近期有三家楼盘即将入市，其中，蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）已拿到销许，马上开盘；新保弘领东苑、璟悦名邸（原：时代天樾）也放风说要开，但是暂时还没有准确消息。
新保弘领东苑
作为城东目前的地王项目，自地块拍得以来，一直备受关注。一直扬言要开盘，却迟迟未开，让我们一起去项目一探究竟。
2016年土拍，麒麟G59地块由新城控股摘得，新保弘领东苑项目楼面价为22429元/㎡，现房销售。
新保弘领东苑是由新城、保利、弘阳三家房企联合开发，打造的是新中式风格住宅。
目前，项目几乎已经建好，但是据案场置业顾问介绍，项目具体什么时候开盘还没定，具体什么原因他们也不好说。
地王项目，迟迟不开，个中缘由想必不用多说，面粉价接近面包价，面包还怎么卖？卖贵了买家无法接受，卖便宜了自己吃亏，真是两难！
项目位于启迪大街与运粮河东路交汇处，南面是麒麟中央公园，北面紧邻中海国际社区&启迪方洲两大社区商业街，东侧为启迪科技城华清园，西侧临近运粮河景观带。
新保弘领东苑已公开89㎡、110㎡、128㎡样板间，首开楼栋预计为8、9号楼，总高20层，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，放风价3万/㎡，开盘时间待定。
户型图鉴赏▼▼▼
睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆）
虽然新保弘领东苑具体开盘时间还未可知，可紫东麒麟科创园楼盘蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆）已拿到销许，值得关注！
此次加推C区1、5号楼共246套毛坯房源，户型建筑面积约100㎡、111㎡、129㎡，首付3成起，均价27279元/㎡，预计2021年交付。报名时间已截止到今天早上九点。
而该盘上一次开盘是在4月22日，销许价格25980元/㎡，相比之下，此次价格上涨了1300元/㎡。
户型图鉴赏▼▼▼
璟悦名邸（原：时代天樾）
同区域内还有一盘也即将加推收官房源，具体加推时间还未确定。璟悦名邸预计加推最后的3号楼，共计120套精装房源，户型建筑面积为77、122㎡。另在售1#、2#楼建面约77㎡、94㎡、117㎡、122㎡，销许均价26500元/㎡。
户型图鉴赏▼▼▼
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区域内二手房
二手房方面，区域内有中海国际社区、启迪方洲等楼盘，大部分房源均已满两年。二手房网站数据显示，中海国际社区二手房挂牌均价为27335元/㎡，最近成交的几套房源价格均在2.8万元/㎡左右；启迪方洲二手房挂牌价在262200元/㎡，近期成交价格在2.5万元/㎡左右。
总体来说，目前整个麒麟的二手房均价在2.5-2.8万元/㎡左右，新房方面均价在2.6-2.8万元/㎡左右，新保弘领东苑作为麒麟的地王项目，放风价在3万元/㎡，上市应该刷新区域房价天花板。
按照麒麟现在的发展来看，在后续上市的楼盘，逐渐会转向改善型住宅。因为麒麟的配套正在完善且升级，已逐渐初显改善地所需的“装备”，后期成为改善片区也不是不可能，到时候可能就不是现在这个价格。
因此，现在入手 2万+的新房是比较划算的，尤其随着版块内各大智能产业的入驻，届时也会有大量的人才涌入，需求量增加，房价也会随之上涨。这样看来，现在的2万+的价格，不能说很便宜，却是符合区域现状的一个价格。