最近，无论是政策层面还是市场层面，楼市都有很多值得关注的信息，尤其是23日央行5020亿元一年期MLF操作以及国务院会议定调，都对之后的楼市走向或多或少有一定影响。今天帮主为大家梳理了近期值得关注的热点信息，总得来说，楼市很复杂，但机会也很大！

政策

一、财政货币组合出击，楼市灌水。

23日，国务院常务会议定调了下半年的货币政策和财政政策。会议要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激。主要内容有两个方面：

1、积极的财政政策要更加积极；

2、稳健的货币政策要松紧适度。

财政政策积极，更多的会作用于企业上，减轻企业税费，推动基础设施建设等。货币政策方面，之前一直是从严从紧，现在提倡松紧适度，其实是变相放松了。

今年以来利率上浮现象非常普遍，一旦货币政策放松，可以预见的是，*款贷**会变得更加简单，信贷利率上浮空间不大了。这里要和大家分享的一些信息是，在基础利率4.9的情况下，信贷利率6是一个相对正常的点，一旦利率高于6，风险就比较大，买房需要谨慎一些。

二、各地出台租赁新政，但买房仍是主流选择。

最近，很多城市相继出来了一些租赁政策：

杭州：自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

天津：规定企业自持租赁住房应以中小套型为主，优化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住房套型，并且应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

佛山、东莞：推出人才安居政策，提供人才公寓。

虽然很多城市为了响应租购并举，纷纷推出租房新政，但目前看成效不大，还是别抱太大希望。因为租房供给量最多的城市只有杭州、北京、上海这三个城市，这三个城市核心地区以及其他城市，还是需要靠买房解决居住需求。

三、政策频繁出台，越限价越值得买。

最近，云南的大理以及普洱，由于投资性需求的拉动，房价上涨压力很大。政府相继出来了一系列调控政策，其中：

大理：在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度；

普洱：普洱市中心城区范围内，购买的商品房需取得不动产权证书满两年方可上市交易；普洱市中心城区范围内，非本市户籍居民限购一套，若出具普洱市累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第二套，但不得通过补缴的方式购买。

多个城市陆续出台调控政策，总给人一种风雨欲来的感觉。对于调控，其实可以换个角度来看。

对于一二线城市，帮主之前就一直强调，政策越密集，新房限价越严格的，其实越值得入手。尤其是需要摇号的项目，如果能买到不用犹豫可以直接入手，因为绝对物有所值。反而是不受限价影响的二手房，尤其是价格已在高位的二手房，风险更大一些。

无论是否被调控波及，现在这个节点入手三四线城市都需要格外谨慎。因为很多三四线房价已在高位，而且目前形势复杂，容易入坑。如果一定要在三四线买，尽量买老盘。新入市的项目地价很高，克扣成本较多，质量难以保障。

住宅市场

北京多个限竞房开盘，楼市开闸放水。

住宅市场方面，最近北京市场值得关注。因为下半年的北京楼市供应将面临井喷：

已经取得预售证的限竞房项目共九个，分别是瀛海府、旭辉城、金樾和著、熙悦林语一期、中海京西里、华润理想国、万和斐丽、北京领秀、瑞悦府。熙悦林语二期尚在公式阶段，预计马上也能入市。

另外，取得施工许可证的限竞房项目也更新了，分别是佑安府、和悦华锦、翡翠西湖、万科七橡墅、碧桂园琅辉、和棠瑞著、金地悦风华、和悦华玺、禧瑞天著。这些取得施工许可证的项目短则几天，长则两个月都会陆续入市，至于其他限竞房项目要等的时间估计会更长一些，购房者心里一定要有底。

另外，已经入市的限竞房项目是否还有剩余房源？即将入市的限竞房项目具体情况如何？更多精彩内容欢迎点击下方“阅读原文”观看昨晚买房大家帮直播，昨晚直播实时在线10.5万人，累计观看145.8万人次。