最近看了两三个月的新房，谈谈感受：
前提：在汉峪金谷上班，刚需首付预算50以内。
最大的感受就是，距离较近的、能上车的新盘越来越少了。按照上北下南左西右东的顺序来吧。
最北面的工业北路高架那一块，万象东方、中粮祥云距离有点远，而且最近两个月价格也到1.4+了，看了看盘，距离裴家营地铁口很近，下一站就是新东站了。晚上去看的工地，感觉新东站也就1公里多点吧。后期规划建商业配套还没看到，包括省企总部城也在建设，估计得5年多才能成雏形吧。学校应该还可以，具体是啥忘记了。
飞跃大道那一块俗称球磨片区，海信翰墨府、龙湖天曜、碧桂园的盘价格略高1.6+，从汉峪金谷过去要穿铁路涵洞，并且靠近胶济铁路，具体晚上有没有影响不太清楚，但离得着实比较近。另外碧桂园旁边有个凤凰路地铁口，附近也有个万虹广场。铁路南边也有一个盘是远洋凤栖翰林，位置比上面三个要好，小区门口也是凤凰路地铁口，但北面也是胶济铁路，东面紧贴济南市胸科医院，南面是安置房大高层，会有一定的遮光影响，并且有烈士山公墓，距离炼油厂也比较近；西面靠近凤凰路，注意凤凰路正在规划高架，特价房价格也是在1.6左右，并且好楼层在1.7左右，房源不多了。
南边汉峪片区，西边cbd旁边，就不说了，价格太高，50首付刚需没法考虑。
东边可以好好聊聊，首先靠近经十路和凤凰路的这一块几个盘也不说了，像玖熙城，金域华府这些，没个200的总价预算没办法考虑。东边能上车的主要就是雪山片区、莲花山片区、神武片区、唐冶片区了。彩石片区，孙村还有郭店，距离有点远了，没去看就不聊了，当然这几个价格更低点。
雪山片区：首先明确雪山片区距离炼油厂都不是很远，当然汉峪金谷距离炼油厂也不远。炼油厂具体有没有影响，仁者见仁智者见智啊。中新国际城房源不多了，价格在1.4+，顶底便宜点。锦绣天地也没有新房源。龙湖春江郦城也没新房源，都是二手房了。目前最热的就是万科城和春来晓园了，万科城靠近凤鸣路，好楼层1.7左右，精装修；春来晓园靠近绕城高速那一块，靠近高速高压高铁，旁边还有公墓，当然价格也便宜，毛坯在1.4+；万科和绿城的学校签约的历城二中，反正东边大部分都是这样，大差不差的。另外，雪山片区商业配套也几乎没有，靠近万科城有建一个小商场，具体干啥不太了解。中新国际城那边好像也有一个，都是在建中。北边还有星瀚城和鑫都紫宸府，这俩盘没去关注，据说星瀚城地势低，紫宸府旁边是菜鸟物流基地。这俩价格也比较低1.4+，可以上车。可以具体了解下。
莲花山片区：就只有文旅城了，这个盘应该是所能上车的盘里面通勤距离最近的一个了。优点就就是商业配套好，且大部分都已经营业，住宅地块靠近旅游路环境好点，学校也是签约历二。缺点就是高层，密度大，人多，后期入住后可预见的特别堵，类似领秀城吧，另外莲花山以前是火葬场殡仪馆加公墓，不过现在好像都已经搬走了，现在莲花山上的陵园好像在莲花山西侧，靠近凤凰国际社区。还有文旅城东侧地块靠近高速高压高铁，过了绕城高速，旅游路南侧有山东省公共卫生临床中心医院(济南市传染病医院新院区)。
再往东的神武片区：融创未来一号，龙湖龙誉城，鲁商悦府，优点环境好，密度低，户型是真好，经十路旁边后期会有地铁口，规划的8号线，还不知道啥时候开建，价格踮踮脚也能接受，毛坯1.5+。缺点是这个片区的商业配套目前没有，得去唐冶或融创茂那边，并且周边工业用地偏多，有人说这工业用地都是要建写字楼的，想起来就生气，欺负我小白不懂工业用地和商业用地的区别是吧，这片区可以理解为是一个高新技术产业园区，政府规划也是这样的，不理解产业园的可以参考旁边的力诺科技园这样的，实地去看看就知道啥样了，这个片区规划的工业用地大多数都是建成这样的。而且有一个情况得说一下，片区内有一个东岸嘉园的小区，注意不是安置房小区，二手房价格在1.0左右。总得来说就是：出则繁华，入则宁静。。。
唐冶片区：唐冶配套不说了，这么多年该有的都有了。目前唐冶的新盘不多，都是集中在唐冶北部，保利，鲁能，还有新开的远洋潮起东方。这三个周边配套和规划都挺好，二号地铁线北边在建一所三甲医院，王府井商业，四号线地铁口，这三盘距离他们都不是很远。保利和鲁能房源不多了，价格现在也是在1.5左右，远洋精装，价格1.55+，不考虑到汉峪金谷的距离，蛮合适的。当然后期四号线地铁通了之后，通勤就蛮好的了。
说说自己：东边的新盘差不多看了个遍，最终选择了文旅城。工业北路新东站那块，通勤时间太远，且配套还没见影，也感觉城市建设那边有点破；球磨片区，距离铁路太近了，价格有点高，切不得不多考虑下铁路的噪声；雪山片区，炼油厂，就只有这一个自己过不去的坎；唐冶北片区，房源几乎没有了，只有新开的远洋潮起东方，还是考虑通勤的问题；神武片区，环境价格物业密度都挺好，就是总有一种感觉自己生活在厂区附近，并且后期配套也几乎木有，且在绕城高速以东，住宅地块和彩石片区接壤，通勤距离也较远；文旅城通勤距离最短，商业配套也几乎全都完成，密度大这个缺点，考虑考虑也还能忍受。关键是只要文旅城这边堵，从经十路和旅游路经过的片区都得堵，一个道理，后来也是这样安慰自己滴。。。
还是那句俗话：房子没有十全十美的，适合自己的才是最好的，千万不要让旁人的关注点影响了自身关注点的优先级。毕竟刚需首套房嘛，国家还给了买二套房的资格呢。后期大概率会置换，努努力，就敢往奥体那边瞅瞅了。。。