之前笔者写了一份关于姑苏区的公寓全款交易的全流程，给很多读者带来了很多的方便，在交易的时候很快的就做好了必要的储备，对此我觉得后续可能每个区域的公寓交易，我都写一遍，这样的话，对于大家了解苏州的公寓交易会有更多的方便。
吴江区的公寓交易是最复杂一些的，为了更好的表达，我分三个阶段给大家分享下：
第一阶段：网签
众所周知，网签是第一步，这个环节是我们买了公寓以后，然后提交双方的资料去房管局，等待房管局鉴定：
关于这个公寓是不是可以卖的，买家是否拥有购买的资格等
这个事情的流程如下：
a 买卖双方提交网签材料：比如房产证，身份证，户口本，结婚证等
b 等待网签出结果
c 预约过户时间
备注：
吴江区跟其他区域不一样，它的时间有延误：
首先网签的时间是7-14个工作日，是对于买房资格的鉴定，有了鉴定它通知你。
然后接到通知以后第二天才能申请核税，核税一般最快2-3周是常态。。。
核税完成才能去做资金托管和过户。流程跟其他区域完全不同。
第二步:资金监管与过户
一般全款的买公寓一般操作比较简单，网签以后带上材料到房管局来过户即可。
如果双方需要做资金监管的情况下，那么，就先做资金监管。
资金监管的时候需要带的资料，跟网签的资料是一样的，都带来即可。这个资金监管是用来保障，在房屋过户完成后，买方的资金安全的抵达业主的账上。
说人话就是，确保如果房屋没有过户成功，房东是没有办法拿到这个钱的。
吴江区域跟其他区域不一样，这里面的细节如下：
a 买卖双方和中介人齐全了以后取号排队 先去取号办理资金托管
b到窗口提交资料（一般是挂牌表，身份证，房产证，银行卡和结婚证户口本原件这些，但是要求身份证正反两页，银行卡的正反面复印到一张纸上）。随后拿到资金托管协议书。
c 去附近的银行办理资金托管，存款到协议中的监管账户。（吴江房管局比较小，所以没有银行入住，所有的资金托管都必须开车去附近的银行网点，时间会用比较久。。。）到银行填资料，填写完成支付，拿到回单来到房管局继续。
备注细节：
吴江区的过户中心有2个，我文章中写的是松陵的交易中心，比较小，然后交易中心没有配套的银行服务，所以，无论是托管那个银行都是需要办理完毕手续，去银行进行资金托管的。
银行的资金托管支行选择不是随便选择的，所以要了解清楚自己到那个银行的支行才能办理。
对此大家要理解下，确实比较麻烦！
接着就是回到房管局，进行过户交易。
过户交易的细节如下：
- 资料齐全，买卖双方和中介人都在的情况下，预约取号。吴江区域要的资料比较多，具体如下：
a 买卖双方的身份证 户口本 结婚证，复印件各一份，
b：挂牌表 房产证各自需要复印2份，
c：公寓交易必须要有契税完税证明，不动产发票各自复印一份
全部复印完毕，才能去取号和办理业务
2.提交资料和资金托管协议，然后在办理过户窗口办理过户。
过户需要注意的细节：
过户时间比较短，10-15分钟就可以办理完成，过户以后，房管局给双方打印出来新的房管局的买卖合同。
3.接着安排交税，过户办理完成以后当场缴税即可。
吴江区域是我见过有史以来最慢的，我经历的过户时间是1.5小时左右，正常只需20分钟，但是在吴江这边是被放大到了90分钟甚至更多。
4.缴税以后要等发票出来以后才能离开。
5.税费发票要给业主和买家各自一份，后续作为资产证明
备注细节：
吴江区的取号都是机器直接刷身份证取号，预约人很重要，预约人带身份证才能取号。
吴江人不多，但是流程时间，如若是资金托管和过户当天一起办理的话，建议早上9点或者下午1点就来，一个整整的上午或者下午才有可能办理完成。
所以，我建议大家要来这边办理就不要延误，尽量当天预约到时间尽早办理。
水电燃气等过户跟房屋无关，苏州这边都是要求是房产证到手才能操作，所以不在本文中解释。
第三步：验房和支付尾款，以及领款领证
当过户交易完成，缴税以后，房屋的权属就会进行有序转移，这个时候买卖双方到房子里面去看看房子，然后没有问题的情况下，尾款支付下即可完成交房。（苏州目前实行的是房款自动到账，一般是交易结束3-5个工作日自动到账）
这个时候就只能等待了。对于其他细节的流程如下：
a 到房屋验房和支付尾款
b 买方支付房产证费用和支付邮费让房管局寄到指定的地方。
c 卖方凭资金托管协议上等待资金解冻到卡上，然后等资金从银行托管账户支付到自己的账户即可。吴江区一般是3-5个工作日要等待的，这个无法确保时效，但是一定会到账的。
备注：
a 验房和支付尾款是在房屋交易的最后一个环节，原则上是100%要看到房源才能交付，因为这个钱支付以后，所有的房款都已经到卖家哪里了。（其他托管的资金是银行划拨的，无法阻止）
b 买方的房产证可以选择自己来领或者寄给家里，一般来说需要1-3个工作日才能领取，实际情况是上午办理完第三天下午4点以后就可以领取。
c 卖方在托管协议拿到手以后上面是有一个二维码的，通过扫码可以查询资金到账的状态，资金到账以后直接可以用的，无需任何提取手续了。
领款在吴江区还是比较慢的，原则上是以3-5个工作日，笔者实测：交税过户完成以后，大概是3个工作日.
以上就是吴江区全款过户的细节了，那么，你还有什么全款买公寓的流程上的担忧吗？欢迎您的反馈，我来帮您保驾护航！