我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，最近发了项目奖金再加上年终奖，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?给点建议吧
深叔： 深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，名下有两套房，目前是没有购房资格了，请问可以投资公寓吗？我看网上的言论都是不鼓励购买公寓，说公寓有诸多缺点，事实确实如此吗？如果可以投资的话，有没有什么建议？
深叔： 你好，大众普遍认为公寓不值得购买，但给出的理由往往是产品层面的，没有涉及根本原因。首先，如果是出于投资目的购买公寓，需要关注两点：1.资金成本。对于投资者而言，产品本身及产品属性不是最重要的，包括首付、税费、持有成本、换手成本在内的资金成本才是最需要关注的，公寓由于成本高、*款贷**年限低等因素比不上住宅。2.回报率。公寓租金回报率高，能以租养贷，因此公寓并不是一无是处，塘厦松山湖有回报率高的项目。其次，公寓未来发展会趋于完善，目前公寓与住宅所代表的资源不相同，但从长期来看，公寓与住宅的差距会变小，公共资源会趋于均衡。综上所述，给买房者的建议是：在用完住宅名额后，可以通过品质公寓承载资金，在选购时建议先考虑成本，再考虑地段。
提问：深叔，本人来深圳工作，想在这里买房，预算不算太多，不知道是在中山东莞那边买比较好还是在深圳市内买好呢？本人是偏向在市内的，两边跑太累了，麻烦给点建议。
深叔： 你好，深圳市是多种新格局，除了福田－罗湖中心和前海中心，还有一些副中心，价格洼地一般在两个中心的交界处。关内的洼地就有福田区——景田，福田区——上下沙新洲，南山区——南头，宝安区——翻身，四个片区是各重点发展区域的一级辐射区，相当于中心的郊区，但是房价过去今年并无大的变化，片区里楼龄较久，配套一般，翻身的新安街道、南头的南头街道、上下沙、新洲的沙头街道、景田的莲花街道都有指导价在6、7万的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：深叔您好，我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，所以我都不敢买，老师你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？
深叔： 你好，可以买，715新政后很多人都处于观望状态，其实调控后受影响最大的是投资者，但是刚需自住不管在什么情况下，都会处于比较稳定甚至上升的状态，很明显的一点就是带看二手房不仅没有变少，反而还在逐渐回升，成交的二手房大部分都是200万到500万区间的房子，而这些房子主要集中在布吉、罗湖和龙岗，这说明目前二手房市场里绝大多数都是刚需， 并且受调控政策影响小，去化快。现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，可根据自身情况考虑。