在昨天，新希望服务递交招股书，但今年物业企业的具体表现，首先要看在1月份开始正式招股的两家： 今日的荣万家，3天后的宋都物业。

荣万家这次上市的过程有惊无险，离招股书失效仅差2天时通过聆讯，拿到上市入场券的“门票”。而后在即将IPO的日子里，这家大本营在河北省的物业服务企业又经历了一波来势凶猛的疫情。截止发稿前，河北3个城市仍然全域封闭管理，再度按下“暂停键”。

受疫情影响，荣万家此次举办了云敲锣仪式。线上直播敲锣，有1.3万人次参与。

河北首家上市物业

迄今上市的44家物业服务企业，荣万家是第一家大本营在河北省的企业。在河北省物业管理企业中，在管面积及合约建筑面均排名第1。

截止2020年6月30日，荣万家在管面积达5240万平方米，合约面积达8060万平方米。在管面积从截止2017年的3620万平方米增加至2019年的5030万平方米，年均复合增长率达17.9%。合约面积从截止2017年的5680万平方米增加至2019年的7740万平方米，年均复合增长率达16.7%。

数据显示，2019年百强物业管理面积均值为4278.83万平方米，荣万家稍稍高于百强水平。但比起头部物企来说，相距又甚远。尤其是TOP10物业，平均在管面积约为荣万家的4.6倍。

行业分析人士指出，“目前物业服务行业二八分化严重，甚至可以说是一九分化，头部物业企业强者恒强的趋势在强化，对于中游物业服务品牌而言，活着很容易，但想逆势扩大市场份额却很难。”

但荣万家的地域优势也很明显，在管建筑面积中，环渤海经济圈占比近六成；长三角地区占比从18.9%扩容至21.3%。同时，从2018年开始对外拓展，由第三方物业开发商开发的物业的占比亦在快速攀升，相关合约建筑面积比例从2017年底的零提升至2020年6月30日的4.6%

上市前夜，封赏104将

上市之前，耿建明引来中鸿凯盛，用8.8%股份封赏61位合伙人，此外，又拿出7.68%的所占股份激励46位合作伙伴。同时出现在两个名单上有4人，也就是说，共有104人受封。这104位合伙人中，既有耿建明的胞弟，也有耿建明的女儿与女婿，大多是跟随耿建明或荣盛发展多年的人。

与大多数物业相似，荣万家上市也是从2018年物业股升温后开始准备的。荣盛发展第三次增资荣盛物业，投入5000万，将注册资本从500万增至5500万。转年2019年，又引入外资——中鸿凯盛，其增资9896万元，其中531万元计入注册资本，9365万元计入资本公积，将荣盛物业的注册资本升至6031万元。

到2020年，荣盛物业更名为荣万家生活服务，其后再次增资，直至2.58亿元。

这个做法与昨天提交招股书的新希望服务相类似，也侧面彰显了市场对物业的信心。

与零售的碰撞

根据招股书披露，荣万家致力于建立「空间+情感」的服务生态链，通过一站式全渠道服务平台整合在线及线下信息及资源，为提供满足客户所需的多元优质服务。

公司的业主端APP「米饭公社」目前主要具备五大功能模块，即在线缴费、在线报修、投诉建议等物业服务和社区团购、「米饭商城」等社区增值服务。在2020年，我们经常会提及，疫情给物业带来一次大考，但同时也是一次机遇。在荣万家的官微上，可以看到最新的内容，是荣万家在石家庄地区的物业为业主提供便利服务，开展代购蔬菜、生活必需品以及免费跑腿服务。为此，还得到了央视的点名称赞。

“河北最大的特点就是没有特点。”这是外界通常对河北的印象。但燕赵地区多慷慨之歌，外粗内秀。疫情里的优秀表现，或可证实这一点。

几个月前，荣万家与习酒达成战略合作，尝试通过社区+白酒的方式，拓展社区新零售业务，双方将依托荣万家增值业务的优势与习酒的品牌影响力，打通从厂家直达业主家一站式无忧购买，实现“习酒进万家”。此前，白酒合作还有碧桂园与竹叶青。

上市，可以说是品牌影响力的第一步，至于其后的第二步该如何迈出，2021年一定有更多精彩。