有关韩国的租房法律常识，我已经讲了数百次了。但是依然有新的读者向我咨询，各种“棘手”的租房法律问题。对于第一次在韩国面临租房纠纷的人来说，租房的法律太过于复杂，但作为常年接触各类租房纠纷的我来说，韩国的租房法律其实非常的单纯。所以本文就给大家分享六大基础常识，只要能理解到了，保证能避开90%的租房法律纠纷。
常识一：租房要跟房东签合同
很多人单纯的认为，只要有合同就能保障租房权利。这显然是错误的想法。在韩国，租户想得到权利的保障，要依靠跟房东签署的合同。这里的重点不是签不签合同，而是跟谁签合同。如果跟不是房东的人签了合同，房东完全可以耍赖：租户没有支付保证金和月租(说白了可能拿不到保证金或被赶走)。所以在签租房合同之前，一定要对照合同书和房子的主人是不是一个人。
常识二：必看不动产登记簿藤本
绝大多数保证金无法要回来的问题，其实在签署合同之前完全有机会避开。但是很多人缺乏租房法律基础常识，往往忽略掉确认法律风险的关键程序。韩国的不动产登记簿藤本(부동산등기부등본)上详细的记载了建筑和房东的信息，同时还能看到房子是否被抵押等权利关系。所以，看中了租房之后，不能草率的签合同，一定要先查阅不动产登记簿藤本，确认没有风险后再签约。
常识三：交租一定要交给房东
租金要交给谁？当然是房东了。这不仅是生活常识，也是法律上的必知理论。但现实中，不少人傻傻的把租金交给中介人或转租人(俗称‘二房东’)。如果收钱的人没有老实的转交给房东，租户等于是没有交租金。没有交租金意味着没有履行租房的义务，此时房东不仅有权从保证金里扣除租金，还有权单方面的解除租房合同，赶走租户。
常识四：租房不是自己家
租房，顾名思义就是租来的房子。可是很多人认为，租房期间房子就是自己的。虽然在使用权上确实是租户的，但是不能对房子做破坏、改造的行为。比如：擅自更改房子的构造、装饰，在墙上钉钉子等等。如果对租房进行了破坏，退房时要拿不少钱赔偿给房东。记住，租房不是自己的家。离开时必须要恢复原貌才可以拿到保证金。与原貌差距太大，赔的钱也会越多。
常识五：退房提前通知房东
韩国的租房纠纷中，80%是因为退房的问题引发。有些人认为，只要租房合同到期就可以退房，这显然是错误的想法。如果不提前通知房东终止合同，根据法律规定会自动延长原来的合同。所以想在租房合同到期时走人，至少要在一个月之前通知房东。如果租房合同已经自动延期，就得在打算离开三个月前通知房东才行。什么时候是一个月前，什么情况下是三个月前，一定要看清。
常识六：法律很难解决问题
如果房东耍无赖，无视法律规定不给保证金或扣除保证金，不要单纯的认为法律会帮忙解决。法律是死的规定，就算法律中明确规定了房东不可以做某些事，但现实中房东就算做了也拿他没办法。此时只能依靠法律规定打官司，打赢官司再申请执行... 现实中，走法律程序消耗的精力巨大。如果能用小成本跟房东协商成功，哪怕是吃点亏也比走法律程序强。
金律点评：
说实在话，在韩国租房遇不遇到法律纠纷，一半是要看运气。如果遇到了好房东，就算不懂得上面的六大常识也不会发生纠纷。相反，遇到的是不好的房东，再怎么懂法律知识也要承担一定的损失。但是我们不能处在被动的地位上，至少了解了今天分享的六大常识，遇到法律纠纷的概率也会大大降低。就算是倒霉的遇到了，损失也会非常的小。觉得本文不错，请点‘在看’支持。
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