背景介绍：
某滴滴司机与XX公司签订《汽车租赁合同》等，汽车租赁合同租赁期限为36个月，近期因疫情影响无法跑车。
问题：是否需要偿还*款贷**or租金？
建议：
（及时通知+不可抗力证据+配合避免损失扩大）
1、 以书面形式（含传真、电子邮件等形式）通知XX公司等相关公司此不可抗力事件，双方协商均可接受的解决办法；
2、 若通知后没有妥善解决，可再通过书面形式通知XX公司解除上述合同。（到底能否解除存在一定争议，详见下述河北省高级人民法院的判决，是否解除合同需综合评定多方因素）
3、上述合同期限36个月，结合商业惯例，可能涉及以租代售的情况，这种情况下大概率不会解除合同，可能会减免租金或者适当延期，当然建议先自行协商。
针对一般租户签订的租赁合同可否减免租金或者解除合同呢？
1、针对个人居住租赁合同，因为疫情的发生不会使租赁合同的租赁目的无法实现，换句话说房子还能住，所以一般不能减免租金或者解除合同。但是如果因为最近政府部门的疫情防控措施（挖段路、不让下高速等）影响出行导致的可以尝试减免租金或解除合同，当然最好先和房东沟通一下。
2、针对一般商用租赁合同，此类合同一般签订期限较长，如果疫情期间确实受到影响，也可主张减免租金等（理由同上），但是因为疫情总归会结束，期限较长的合同可参照上述以租代售的情况，主张解除合同比较困难，某些特殊情况甚至会被认定成正常的商业风险。
分析：
1、官方宣布新冠肺炎属于不可抗力
根据2020年2月10日全国人大常委会发言人明确答复因为政府疫情防控措施不能履行合同的当事人来说，此种情形属于不可抗力。本次疫情发生在合同签订之后，并且此次疫情已经影响到合同的正常履行，所以可视为发生了合同中约定的不可抗力事件。
2、注意收集不可抗力相关证据
《合同法》第118条规定，当事人因一方不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。对于因执行政府命令的情形，应提供政府相关命令作为证据。（可到相关市政府网站寻找相关文件来证明）
3、法院在处理此类型不可抗力免责事由会注意保护弱者合法权益。
4、合同解除后就一定有利吗？
《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。但根据最高法院相关案例可知，具体到个案中，法院会根据合同履行情况、双方的过错程度、经济效益等因素确定解除合同后的法律后果及各方应承担的责任。结合上述商业租赁、涉及以租代售的租赁合同，解除合同并不是最好的选择。
相关判例：
1、美国东江旅游集团公司与长江轮船海外旅游总公司租赁合同纠纷上诉案（一审判决解除合同，二审改判并未解除）
法院认为部分：““非典”疫情属于不可抗力事件，该不可抗力事件对涉案租船合同的履行造成了影响，对于“非典”疫情影响涉案合同履行期间的租金，东江公司有权不予支付。但涉案合同中并不存在合同一方当事人可因不可抗力事件单方解除合同的约定，同时，“非典”疫情对涉案合同的影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，因此，无论是依据合同约定抑或法律的规定，东江公司均无权单方解除涉案合同，东江公司单方解除涉案合同、拒绝支付欠付租金的行为构成违约，因此其还应依合同约定支付相应的违约金。”
2、宁夏中国国际旅行社与大连南北航空旅行社有限公司合同纠纷
此案件韩国中东呼吸综合征认定为不可抗力。
相关法律规定：
《合同法》
第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条 【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 【不可抗力的通知与证明】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。