#媒体人周刊##法律热点解读#在农村，因宅基地而产生的纠纷比较常见。毕竟这些年来，随着宅基地越来越被重视，其所涉及的权益也会越来越错综复杂。而绝大多数的宅基地纠纷，都发生在手足亲情之间，很多时候，已经产生纠纷的一家人，却对于自家宅基地的渊源都凭借的是模糊的记忆，那么对于宅基地的纠纷该如何解决呢？让我们走进今天的《律师帮帮忙》。
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案例回顾
王先生的爷爷有三个儿子两个女儿，他的父亲排行老大，早年间爷爷主持分家，将名下的三套宅基地房屋分给了三个儿子，也就是王先生的父亲、二叔和三叔，每人一处。
王先生和父母一直居住生活在父亲分得的这套院子内。后来，三叔与爷爷产生了分歧搬出了村子，爷爷去世后，三叔打算将自己的宅基地出售。王先生的父亲考虑到王先生已经长大成人，为了居住生活方便，便决定将老三的宅基地买了下来。
随着这两年生活水平越来越好，为了让家人过得更舒服，王先生打算翻建从三叔那里购买的老宅，而此时二叔二婶提出了异议。原来，当初王先生的父亲和三叔只是签署了简单的购买证明，并没有将房产办理过户，所以这处房子至今都还在爷爷的名下。也是基于这一点，二叔二婶才提出，这处房子名义上还是老爷子的财产，应该按照遗产进行处理。
如今为了这处从三叔手上购置的宅基地，王先生一下陷入僵局，虽然这处老宅依然是爷爷的名字，但是在爷爷奶奶去世之前，一家人曾经签订过一份分家单，这份分家单是否具有法律效力？二叔二婶的说法有道理吗？这处老宅子真的要五个子女分割吗？
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律师支招
北京恒略律师事务所的贠航律师表示，分家单是一种公序良俗的契约，是家庭成员之间基于合意形成的协议，其内容包括对家庭财产的处分、对父母的赡养、对子女的抚养等权利义务内容， 根据《民法典》的相关规定，协议在双方遵从公序良俗、平等自愿、不违反相关法律规定的基础上达成并实际履行的，就认定为有效，受到法律的保护。 而王先生提供的“分家单”，只有父亲这一辈兄弟三人的签字，并没有两位老人的签字，因此在效力上存在瑕疵。
据王先生所述，自己手上还有一份爷爷的遗嘱。对此，贠航律师表示，遗嘱的有效形式分为口头遗嘱、自书遗嘱、公证遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、打印遗嘱等六种。王先生持有的遗嘱非常明显是一份代书遗嘱， 根据《民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明了年、月、日。王先生爷爷留下的代书遗嘱，见证人有三个人，虽然与房产没有直接利益关系，但是这三个人都属于王先生家的亲属，等于这份遗嘱也存在一定的瑕疵。
贠航律师表示， 根据我国土地管理法相关规定，不动产交付是以实际登记为关键要件，由于王先生父亲和三叔只是签署了简单的购买协议，并没有进行产权登记。 所以如果爷爷的继承人提出异议要求分割房屋份额，这将会对王先生一家非常不利。
在此，律师提醒广大朋友，如果要对宅基地地上房屋进行交易，一定要十分慎重，最好委托相关专业的法律工作人员，帮助审核房屋买卖协议内容，或委托专业人员对交易的流程进行全程指导，只有这样才能有效的维护自己的权益。