当下炙手可热的大学路，一改去年的房荒状态，不少新盘陆续推出，板块得到了极大的补仓，而今日挂牌出让的XT2020-34住宅用地就位于大学路板块内。
招商以24.112亿元摘得XT2020-34住宅用地，成交楼面价6578.51元/㎡，溢价率138.45%！
该地刷新鸿迪2019-27号地块4972元/㎡的楼面价，成为大学路板块内新任“地王”！
最近土拍市场异常火爆，在还没正式开拍的时候挂牌期就都报价了！而到了竞价期XT2020-34住宅用地共报价达到了14轮!
据内部人士消息，有十二家房企参加此幅地块竞拍，分别为：美的、中海、万科、招商、华发、金地商置、万达、保利、华宇、碧桂园、禹洲、中梁。
XT2020-34住宅用地位于珠江路北，为住宅用地，出让面积166603㎡，容积率2-2.2，限高54米，起始价101120万元，起始楼面价2759元/㎡。
【竞买资格】
凡符合本次交易条件的中华人民共和国境内外的法人企业、其他组织(另有规定的除外)，均可参加竞买。本次网上挂牌出让仅接受单独竞买，不接受联合竞买。欠本区土地出让金、土地闲置的单位，以及其开办人、投资人、入股人、出资人、控股人，其开办、投资、入股的企业或其他组织均不得参加竞买。竞买人不在本区的，竞得土地后15日内必须在铜山区注册全资子公司进行开发建设。
【地块建设要求】
（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（2）建筑高度≤54米。
（3）XT2020-34号宗地竞得人须按规划条件要求配建地块外西南角24班幼儿园，幼儿园用地面积12330平方米，容积率0.5-0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须充分考虑幼儿园的交通组织，并经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。
（4）竞得人须按规划条件要求在本地块外南侧跨楚河处配建两座至珠江路桥梁，桥梁须满足车行要求，桥面宽均不低于15米，桥梁建设须满足荷载，并符合道路桥梁规划、建设相关国家规范和标准，具体位置与相关参数以相关管理部门要求为准，建成经验收合格后无偿移交给相关部门。
（5）本宗地配建不超过600平方米便民商业用房，便民商业用房须按规划条件要求集中布局。
从容积率和限高54米要求来看，后期该地块应该是以小高层产品为主。
值得关注的是，这宗大体量住宅用地，地理位置非常优越，位于大学路板块，板块内大丰壹方城、怡和广场、铜山区文化中心可满足居民休闲娱乐需求。
最新，4、6号线建设已批复！地块距离地铁4号线（规划）桥上村站较近，距离6号线二期前周窝站更近，是真正的双地铁盘!
周边教育资源很丰富，南师大附属实验学校、矿业大学附属中学、江苏师范大学附属学校（小学部）等名校林立。
关于地块的位置可能很多人不是很了解，其实就是去年*迁拆**的后周窝村。该地块周边纯新盘也较多，美的天誉、中骏汇景城、银城青雲府、金地2019-38号地块、浅山风华。
中骏汇景城首批洋房加推在即，预计近期开盘推5、6、7、8、13、14#楼，共计288套房源，目前正在定存中。
据悉，银城青雲府作为实力房企匠心打造的稀缺低密洋房项目，锻造品质精工细节，精装交付省心省时，配备银城自有物业，成就全生命周期改善社区。
项目预计首推8、9、11、12、14、15、17#楼，共计434套房源，户型约90-130㎡，精装交付，小高层预计1.2-1.3万元/㎡，洋房预计1.3-1.4万元/㎡，首开在即，VIP升级预约即将截止！
金地38号地块售楼处已开始建设，据悉，项目将于年底入市。
地块与中骏汇景城、银城青雲府、金地38号地块，仅一路之隔。但这块地的起拍楼面价已超过中骏汇景城、金地38号地项目的成交楼面价，可见，这块地后期上市价格肯定不会低了。
随着银城青雲府、浅山风华、金地38号地块等纯新项目陆续入市，相信，下半年大学路板块项目间的竞争将更加激烈。