我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？
深叔： 你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，已婚，有一些关于户口和买房资格方面的问题，我的妻子是深圳户口，落户不满三年，但社保已经交了十几年，我是非深圳户口，交了六年社保，我俩结婚了能买二套房子吗？不能买应该怎么办呢？
深叔：你好，如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话，结婚之前可以各自买一套，结婚后只能买一套，原因是不满足落户三年的要求，只有落户三年才享有购房资格，再交两年社保就可以买下一套房子。
提问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工作地点较远，想购买一套罗湖的小三房，请问140万首付能不能够上？有没有什么推荐？
深叔： 你好，首付140万可以购买总价380-480万的楼盘，可以上车罗湖的小三房，罗湖的教育和城市面貌都在提升之中，很有发展前景，可以考虑的片区包括：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，其中湖贝、黄贝岭值得关注。 具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：深叔，你好，刚需，名下无房，沙井曾经城市面貌很差，甚至根本没有房子，但是现在却成了买房的热点区域，沙井值不值得买呢？
深叔： 你好，沙井的发展过程是这样的：2010年前，沙井商品房极少，大部分是统建楼，统建楼品质高，价格低，起到了特殊性保障房的作用，满足了很多人的居住需求。2010年之后，统建楼不再增加，沙井进入商品房时代，但是由于本地居民没有居住需求、楼市观念尚未觉醒、沙井不吸引外溢，这时商品房并不受欢迎。2015年之后，由于沙井是价格洼地，吸引到了一小部分市区外溢需求，本地人也开始主动买房。2017年之后，深圳经济体量增大，房地产商预知到了城市发展规律，提前进驻沙井。2018年之后，由于会展中心和万科新城的宣传，沙井获得了外溢刚需的认同，目前沙井楼市进入新的阶段。