· | PART ONE | ·
“全球资产配置之父”加里·布林森说：91.5%的投资收益，都是来自于成功的资产配置。
资产配置是高净值人群之间永恒的话题。
尤其在2020，这个全球经济风起云涌的年度。经历过一轮全球风暴，债券、期货、*币特比**......大水漫灌，人们也逐渐意识到：手里的钱越来越“不值钱”了。
在这样的情况下，如何进行资产配置，用有限的预算撬动更大的财富增值，成为了人们聚焦的重点。
如何进行资产配置成为当下焦点
我们发现，潮水退去，最坚挺的资产依旧存在于楼市之中，这类资产凭着稀缺、优质的特性，在各类投资品“裸泳”的时刻屹立不倒。
那么，什么是稀缺的优质资产？
答案是：核心地段的稀缺优质物业。其中最具代表性的，就是TOD上盖物业。
近几年，越来越多的大城市将“控制大城市边界”植入城市规划中，TOD物业风靡全球。
放眼世界，从曼哈顿到东京，从香港到广州，TOD模式的普及率仿佛成为一个城市繁华程度的衡量标准。
这种地铁+商业的“王炸”组合，如同磁场般吸引着人流、资金流、信息流。围绕TOD模式展开的成熟配套、便捷生活，也带动了资产增值。
TOD模式风靡全球
数据表明，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。
以香港深水埗站为例，地铁上盖物业的价格约17万/㎡，而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡，价差2万左右。北京、上海、广州、深圳等城市，成熟的TOD物业平均价格也高于同片区、同等类型物业至少30％以上。
正因如此，TOD物业逐渐被视作保值、升值的首选稀缺优质资产，备受人们青睐。
· | PART TWO | ·
谈及TOD，便不得不提到TOD开发的先行者——龙湖。
早在2003年，龙湖就开始探索尝试TOD模式，首次打造重庆北城天街，自此在TOD模式开发领域“一炮走红”。
克而瑞统计显示，截至2019年年末，龙湖累计已开业的39个商业项目中，以TOD为主的天街就达到了26座！
龙湖北城天街实景
而且，在2019上半年“全国购物中心客流规模指数榜单”中，龙湖2座天街位列前15强。
要知道，全国有660余座城市，商场数以万计，能以近乎登顶的方式霸榜，实力可见一斑。
“一座天街一座城”，不得不说，凭借龙湖天街这一“超级IP”带动区域升级、迎来超级商圈的例子不在少数。
要知道，杭州体量在20万㎡以上的购物中心，已开业的一共6家。其中，唯独龙湖占到两席：24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街，且都有口皆碑。金沙天街一年客流量高达2000万，妥妥排进杭州前三。
滨江天街成为区域商业中心
在杭州，但凡天街落子，整个板块都要迎来一阵狂欢。天街商圈资产，也借助龙湖天街的城市影响力，为投资者所追崇。
从去年杭州地铁3号线笕丁路站落位，龙湖天街拿地开建，天街周边的二手房小区都沸腾了。比如距离最近的天阳晴朗，二手房挂牌高达4万元/㎡，比周边2公里二手房3万/㎡左右的均价高出一筹。
正因如此，拥有一套炙手可热的天街资产，仿佛成为资产配置的新风向。
龙湖金沙天街实景
天街资产一旦入市，即被“疯抢”。当年金沙天街旁的龙湖滟澜星座，首开一小时，大卖九成。不少是甬台温客户多套“批发”，还有个温州人一口气买了七套；
2018年西溪天街开盘，全年卖掉1600多套服务式公寓，销售额高达31.7亿元，问鼎当年度商业类销售排行榜第一。
好东西总是“手慢无”，纵观全杭州，目前在售的天街资产已然不多。
可如今，就有一个好消息：在城西，还能找到杭州目前唯一在售天街资产——龙湖·紫金上城。
· | PART THREE | ·
事实上，龙湖·紫金上城的热销，早就不是秘密了。
2019年11、12月，龙湖·紫金上城就已在区域内霸榜，夺得西湖区商住类销售套数、销售金额双冠王。
2020年第一季度，它几乎每月都榜上有名：夺得全市楼盘签约金额TOP3，4月登鼎杭州酒店式公寓金额榜冠军，5月拿下主城楼盘销售套数冠军，6月登鼎西湖区成交套数、金额TOP1，上半年傲居杭州（六区）商住类套数TOP3，7月蝉联城西商住类套数TOP1，8月单月劲销150套。
龙湖·紫金上城效果图
而且，自开售以来 ，紫金上城3次获得主城区（商住类）销售套数TOP1，8次获得西湖区（商住类）月度套数TOP1。
那么，到底是什么样的魅力，让它在众多项目中脱颖而出？
拥有灵敏嗅觉的投资者，即使在楼市品类众多的当下，也不会忽略紫金上城得天独厚的优势。
龙湖·紫金上城实景
光一个“地铁2号线三墩站上盖”，就让紫金上城区别于普通商圈资产。
它凭借TOD模式，通过便利的交通，完善的配套，高效吸引区域内的人流、信息流、资金流，增值空间不言而喻。
再加上紧邻30万㎡全业态综合体，约13万㎡的紫荆天街，城市综合体将生活和商业高效串联起来，也让紫金上城的所在地成为板块商业重要的“核”。
2019年底，紫荆天街开业，开业两日客流就超过了30万，销售额超2200万，持续稳居区域商圈人气TOP1。
紫荆天街活动现场实景
如今，这座已经成熟运营的城市综合体，已经有多家品牌商家入驻，影院、超市一应俱全，还不乏“伏见桃山”、“红跑车”等深受年轻人喜爱的网红店，“网红打卡地”的基因清晰可见。
而这一切，都将成为紫金上城家门口的配套，不用再喊跑腿、找代购，下楼就能逛吃娱乐，嗨翻全场，完全符合潮人、新生代选择栖居之地的取向。
有交通、商业、人口等多重红利加码，自然可以享受稳定高租金收入和资产增值双重福利。目光高远且精于资产配置的人，怎么会错过如此稀缺的优质资产？
· | PART FOUR | ·
不止如此，紫金上城的产品，也让人眼前一亮：不仅是总价可控的小户型，还非常实用。
主力户型建筑面积约38-68m²，层高4.78米，可做Loft，也可做“双钥匙”。
就拿建筑面积约38㎡的户型来说，简直为满足投资、自住两大需求的购房者量身定制。
龙湖·紫金上城建筑面积约38㎡户型
这个户型可做三房两卫，但功能区、尺度感丝毫不亚于小户型住宅，称得上“麻雀虽小五脏俱全”。
南向开间做到了约3.6米，一层打造一室、一厅、一厨、一卫，二层南向打造一室，北面空间可做小书房或衣帽间，主人大可以随意发挥。
建筑面积约45㎡的户型也是三房两卫，南向开间做到了约4.2米，采光面更大，更为通透。
龙湖·紫金上城建筑面积约45㎡户型
无论是“单身狗”自住，还是小家庭生活，都能在这里妥善安放。
建筑面积约68㎡的户型则更为惊艳，可做四室两卫，甚至超越市面上的住宅小户型。
龙湖·紫金上城建筑面积约68㎡户型
客厅上方甚至做了挑空设计，约4.78米的层高让空间感爆棚，哪怕是四口之家，也能获得足够舒适的起居空间。
最重要的是，与市面上相似的资产不同，紫金上城无论哪一个户型，都带有一个观景平台！这一通“操作”，让紫金上城产品的通风、采光、日常晾晒都足以媲美住宅。
龙湖·紫金上城样板间实景
而且，这些小户型总价还在百万级，无论自住，还是投资，都十分友好。
对自住需求的购房者而言，它或许是购置住宅过渡期的一套低门槛住所，或许是工作之余的第二居所，也可以是姐妹轰趴的会客室、烘焙坊；
对打算长期持有的购房者来说，相当于用更少的钱入手一份相对稳定的理财产品，坐等租金收益。
而且，从天街资产过往的“战绩”来看，紫金上城还有巨大的升值空间。
西溪天街旁的资产，从3万多，一路卖到4万多；郦城公馆在滨江天街开业前后，单价直接上涨约1万多；但凡贴上“天街资产”的标签，紫金上城的潜力就永远值得期待。
· | PART FIVE | ·
紫金上城所在的城西，还在不断蓄力。
拥有巨大产能的城西科创大走廊，自紫金港科技城一路向西，串联起未来科技城、青山湖科技城。
而紫荆天街所在的三墩，恰恰就是城西科创大走廊的源头。
这里有阿里云谷、西湖大学、20家独角兽企业入驻，这也为板块汇聚起约30万高精尖人群。
龙湖·紫金上城区位鸟瞰图
而这些数字经济时代的精英，将成为这里的消费主力军，有了高收入消费人群，板块内租金水平的想象空间也在逐步扩大。
更重要的是，近几年来，杭州宽松的人才引进政策，也为人才的涌入提供了契机。城西科创大走廊，便当之无愧地成为杭州人口第一流入地。
而紫荆天街作为板块内唯一的TOD综合体，在板块价值提升、人口红利逐步兑现的今天，已然具备CBD中心的潜质。
趁如今，入主紫金上城，坐拥一套紫荆天街旁、百万级天街资产，它不香吗？
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