“听说9月1日开始，房产过户给直系亲属，不用交税了？”近日，这条信息传的非常之热，小编也看到很多，但是不是说真的不用交税了呢？经过小编的多方查访的结果表明就俩字“并不”！
据《财政部税务总局公告2019年第74号》文，如果把自己名下的房屋无偿赠与*亲近**属的，不征收个人所得税。条文具体内容如下：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等的，不征收个人所得税。
那是不是说，把房子无常赠与子女不需要缴税了?
答案是否定的。政策条文只是说，把房子无偿赠与子女不需要缴纳个税，但是个税之外的其他税费还是要继续缴纳的，如契税、印花税等。
你没有看错，把自己的房子送给自己的子女，还是要“交钱的”！下面让小编告诉你常用的房地产交易的几种方式哪种更划算！
赠与、买卖、继承，那种方式更划算?
把房子过户给子女，目前通行的做法有赠与、买卖、继承三种方式。那么，那种方式更省钱?我们来算一笔账。
第一种：赠与过户
假如你父母有一套200万的房子想要过户给你，如果是通过赠与方式进行过户的，那你可以不用交纳个人所得税，获赠方只需要交纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准），另外，双方需要各自交0.05%的印花税。
当然，获赠方还要交一笔公证费，即：200万×3%+200万×0.1%=62000元+公证费。
也就是说，此次通过赠与过户的方式，一共要缴纳6.2万+税费。
备注：这种方式过户，可以将评估价做低一点，这样一来，契税就要少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高了！
第二种：买卖过户
但如果是通过买卖的方式进行过户的话，税费就要复杂一些了。
如果这套房子房产证不到2年，通过买卖的方式，卖家就要缴纳总房款5%的增值税，如果满2年，那就可以免交。
如果这套房子房产证到了2年，不到5年的话，面积是90㎡以内，那么通过买卖过户，买家需要交纳总房款1%的契税；大于90㎡但是家庭唯一住房的话，需交纳1.5%契税；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按2%的契税征收；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按3%的契税征收；如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，那就可以免去。
一般说来，通过买卖方式交易，卖家还需要交纳全额3%或者增值部分20%的个人所得税，如果按照总房款3%来交纳，那就200万×3%=60000元！
这么一算，不满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×5%+200万×1%+200万×3%=18万！
满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×1%+200万×3%=8万！
但是如果是满五年，且是唯一住房的话，需要交纳的税费就只有2万元，比赠与还划算！！！
第三种：继承过户
当然，最最划算的还是继承啦！如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳280元的登记费，没有增值税、个税和契税等。
但条件比较单一，要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。
取得房产再处置，个税缴纳也有差异。
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
值得一提的是，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
需要重申的是，被赠与一方一旦再发生买卖交易，税费将更大。
而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。
“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”
总的来说就是：房产给子女，继承不可控；赠与费用较高；买卖的方式比较省钱。