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乐活按语
在中国 亲友帮买房 是一种文化
【加拿大乐活网lahoo.ca 李天治撰写】不管是现在，还是二三十年前，刚入社会的“上车族”（首次置业者），想要完完全全的只靠自己的薪水，恐怕很难。小编第一个承认，十年前买房时，买的还是普通公寓，没有在国内家人的资助（付头期款），根本不可能。
现在房价高得很变态，对于年轻一代的“上车族”，没有家人帮助（起码付头期款），要买房，几乎是梦想，而新的一份数据让人惊讶的是，年过半百的也需要家人亲友帮忙才能“上车”。
中壮年也要亲友帮忙
民调公司Pollara Strategic Insights于3月上旬至中旬进行了一个调查，发现加拿大“上车族”想获亲友赠款资助已成常态，而且这个现象不局限于千禧代，甚至年纪40至超过50岁的人，希望获得的款额，平均超过4万元。
目前上车关卡不少，当中首推屋价难负担及房贷收紧。满地可银行（BMO）个人*款贷**及房屋*款贷**主管Hassan Pirnia解释，由于入市有阻力，父母及家人正遇到协助首次买家入市的要求。
该银行首次买家调查便发现，超过25%的人希望能够得到的赠款介于5,000元至50,000元。
可想而知，千禧一代在这两年才进入社会开始工作赚钱，如果这时候就要买房，期望（家人亲友）的赠款额明显高一些，平均达到61,431元。
不过，千禧一代靠亲友买房，可以理解，这批人如果大学毕业，有的甚至还背着学费*款贷**的债，还要买房，自然非一己之力能及。
但这份调查结果让人惊讶的是，置业靠赠款帮助的并不局限于千禧代，连60年代及70年代出生的X世代买家也不例外，普遍都需要亲人资助，只是依赖程度不如千禧代，毕竟这批人出社会都有好一段时间，如果早就有买房意识，势必也早已有部分存款。
根据调查所得，这些年纪达到40岁，甚至逾50岁的买家平均指望有43,400元的赠款，相对于千禧一代，相差18,000元，亦即少了约30%。
●不同年份置业平均需要赠*款贷**比例
亲友帮首购普遍存在
特约评论员丁一味表示，满地可银行提到父母及家人协助首次买家入市的要求，是因“入市有阻力”，并不完全正确，“不论年纪多大，只要是首次购屋，这些上车族的父母多半不是退休，就是事业已有成，自己没有房贷压力了，就会拿’闲钱’帮助子女上车。”
特别是华裔，丁一味认为，中国传统文化是渊源于一个大家族制来凝聚感情，后来随着社会的发展，大家族慢慢崩解，成为小家庭，但这种亲人的感情凝聚力已成为了文化，因此，当家族中有人需要首购房，父母和亲友多半会拔刀相助，至少帮忙其付首期款。“
“莫说是在房价很变态的加拿大几个大城市，即使在中国，这种情形也存在，不足为奇。”丁一味提到：“中年以上的买家，经济及事业根基应比千禧代为佳，但仍需要依赖父母及家人出手帮助，其实也是一个道理，只不过，因为中年以上的首购族较有经济能力，甚至已有了些存款，所以，（家人亲友）的赠款额比千禧一代要低。”
另外，根据满银的研究，还发现目前全国11个较大的城市之中，温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿、沙斯卡通及利载拿属于买家市场，说明这几个城市的房市是“供过于求”，可能是政府*压打**的原因，也可能是建商预期（房价涨）心理而建了过多的房屋。
无论如何，对于首次买家来说，置业始终是庞大的财务承担。正因如此﹐超过一成的首置希望获得的赠款至少10万元。
不过，丁一味也指出，如果前举“买家市场”的势头不止，甚至扩大，加上政府对首购族的优惠政策乃至银行调降利息的配合，未来的楼市或会变得对首置较为有利。
图源:Pixabay
编辑：李天治
责任编辑：林伯宴
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