首先本文主要针对住宅，商业（比如公寓）、工业不在讨论范围内。
一、能不能征收
因为征税必须有征税的主体，征收房产税没有理论依据。
大家都知道房产由两部分组成，土地及土地附着物；土地就是小区宗地的每户分摊，曾经的国土证上面写得那个；土地附着物顾名思义就是钢筋水泥砖头，也就是房子这个壳子本身。对房产征税，就是对土地及土地附着物征税。首先对土地征税明显不合理，因为土地是国家的，老百姓预付租金一口气租了70年，土地产权又不是我的凭什么收我的税啊。然后是对土地附着物征税，相当于是对老百姓持有钢筋水泥砖头的这个行为征税。且不说砖头值不了几个钱，而且砖头是要折旧要贬值的，征税的这个基数怎么确定，由谁来评估？就因为这些原因，房产税找不到落脚点，好几年了都是只见打雷不见下雨。
美国有房产税，全国平均下来，每年在1.3%左右。美国人民之所以没闹革命，是因为美国的土地是私有的，房产税征税的主体是土地。一个朴实无华的美国人民，在自家土地下挖到古代印第安人埋的金银珠宝也是自己的，别人未经允许跑到你的地盘上，还可以一枪崩了他。私有财产神圣不可侵犯。我国就不提了，要是在茅坑下面挖出来一个乾隆的夜壶，只可以得到锦旗一面。所以房产税说了n年，专家讨论来讨论去，一直落不了地，租的东西凭什么收税啊。你说专家的水平比你我高多了，几年都扯不清楚，也是这个原因，因为没有合适的征税主体。
当然，我国是一个善于“制度创新”的国度，总能找到合适的“出口 ”。比如重庆对“三无人员”和“豪宅”征税，上海对每户超标的征税，先不谈合理不合理，有没有法律依据，但关键是收不了几个钱，没法起到替代土地财政的作用。酝酿了半天，憋出个哑屁，显然不是高层希望的结果。
二、怎么征收
不知道，主要是看怎么能把收税的这个故事讲圆，按套数、按面积、按单价都有可能。显而易见的是，持有房产又不结婚生小孩的，比如我自己，会被重点打击。
三、征收之后的影响
这点其实最重要。比如我在成都，我在大街上随便拦住一个人，问他觉得房价贵不贵，他肯定说贵，买不起房。其实他是真的买不起房吗？鹤岗4万块一套的房要不要考虑下？他只是买不起北上广深成都武汉南京苏州杭州等一二线城市的房。目前我国不仅不缺房子，甚至可以说房子超级多，人均住房面积已经超过40平了，分布在广大的三四五六七八线城市及县城。真正缺的，是经济发达的一二线城市的房子。然而，划重点，大部分好的学校、好的医院、高薪的工作的岗位都在一二线城市，年轻人都往大城市钻。一个典型的画像就是，某小伙伴在北京上班，租房，自己的房买在老家（的县城），面积还不小，父母住或者空置。房产税一出来，乖乖，北京的房东肯定会涨房租转移税费，老家没人住的房子还要收税。双重挤压之下，告老还乡只能想想，最合理的方法是把老家的大房子卖了，咬牙在北京买个小的，从此不用交税也不用交租，双倍快乐 。三四线城市的卖家多了，一二线城市的买家多了，经济学上很简单的供需关系就知道结果。四川某些地市买房政府都要给补贴了，敢收税，直接就崩了。所以，房产税调剂的最终结果，就是三四线城市的加速衰落和一二线城市房价的继续上涨。
殊不知，那些网上闹得最凶，吼着买不起房，希望国家赶快出台房产税控制房价，让自己能在一二线城市买房的人，其实是最终受伤最深的人，老家县城的房子有价无市，多年的积蓄急速贬值。