大家好我是海燕房产。今天说话有点嗡嗡的有点感冒，然后还是抑制不住想跟大家分享分享现阶段一些朋友还有客户的一些情况。
首先在外地买了房子的朋友打来电话问我就是他在外地买了一套房子感觉有点冲动，虽然只是付了一个定金但是现在上海接待入手房子是不是买亏了？我就跟他了解了一下是刚需的。不像有些客户还是投资还是改善这类的。他是刚需的因为还在外地已经工作了，已经必须在外地发展了所以必须买一套房子。
我就安慰他说既然是刚需足所以什么时候上车都不为早不为晚，但是就是在自己的能力范围之内。另外还有一个不了解的就是开发商让他在一个星期之内交首付然后按揭*款贷**走银行流程。为什么？就是限定的这么把时间卡的这么死？我自己也是做一手房销售的。
这些大的开发企业有一个合同之前的预售合同。预售合同已经跟你讲明白了就是必须款项什么时候到位。所以提醒大家在购房之前一定要把资金回笼好以免到时候有争议或者是违约这方面的。通过我的这些讲解以后朋友的心情也平复了很多。
另外就是现在比较问的比较多的一些朋友就是自己挂牌的房子为什么这么长时间出售还没有卖掉？这一块怎么说？因为现在目前的房产行情大家大家也都是知道的。所以奉劝一些朋友您的房子如果没有以下优点就适当的要把价格降下来一点。
·第一个是不是学区房？
·第二个就是黄金地段，地段是比较好的。
·第三个是不是你的心理预期太高。
这样以便把价格衡量一下，这样待看的客户会多看的才会成交。大家有一些意见的可以一起评论一下。