官方喊话降中介费后，关于二手中介费的讨论一直没有停息。
今日，楼市君火速扒到了昆明市场、国内一线城市、部分欧美国家的佣金标准。
目前，昆明最高2个点的中介费，与国内一线城市高至3个点、欧美国家远超3个点的标准相比，有些话得替昆明中介们说一说.....
昆明中介费最高2个点
大部分由买家承担费用
上周，住建部要求降低二手房中个费后，引发大规模讨论。
对此，楼市君立即找到中介打探昆明的中介费情况。
先来看本地市场的中介公司，以尊园、荣城、新亚为例。
目前，昆明尊园、荣城、新亚3家中介公司的服务费基本都为2个点（2%），且由买家承担。
不过，尊园工作人员表示，一般不会满点执行，最低可降到1.5个点左右。
中介门店 图源：粉丝供图
全国性中介平台与本地中介又存在一定差异。
其中，贝壳找房表示，中介服务费为1个点，另还需支付1个点的*款贷**服务费（*款贷**金额的1个点）。
安居客则表示，正常情况下，会收取总价2个点的服务费，由买家承担；但具体看卖家，也可做到买卖双方各1个点。
整体来看，昆明二手中介费比例基本在房源总价的1-2%之间，大部分由买家支付。
那在昆明买二手房，中介费用大概是多少呢？
当前，昆明普通住宅总价普遍在100-200万上下。
以一套总价150万的二手房为例，按2个点的标准计算，需要支付3万中介费。
按照贝壳找房、安居客的收费方式，买房所需支付的中介费最低为1.5万。
所以有买家表示，如果买二手房，中介费是一笔不少的支出，另外还有各种税费、*款贷**服务费等，算下来要花好几万。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
国内中介费上限为3个点
欧美国家中介费较高
那昆明的中介费到底高不高？关于这个话题的讨论其实一直没有停息。
为此，楼市君收集了国内部分一线城市的中介费收取标准。
梳理发现，目前北京、上海、广州、深圳市场上，大型中介机构的收费普遍在1.5-3个点之间。
从收费比例上来看，还看不出太大差距。
但由于一线城市房价本就较高，相应的中介费也会很高。
以广州为例，4月越秀区二手房均价约6.5万/平，一套100平的房源总价约650万。
那么，在二手房市场上，买卖该房源中介费就在9.75-19.5万之间。
广州城市航拍（广州楼市发布摄）
再将统计范围扩大，楼市君还向国外朋友打听了一番。
从国外收取中介费的标准来看，欧美国家的中介费均高于3%。
以德国为例，大部分联邦州佣金普遍为7.14%，费用由卖家跟买家共同承担（数据来源：immoverkauf24）。
再来看下法国，相关信息显示，大部分情况下，法国经纪人的佣金是购买价格的3%- 8%。
其实，一圈对比下来，昆明市场上的二手房中介费的确不高。
德国普遍佣金标准 图源：immoverkauf24
并且，收费后中介也要提供相应服务。
楼市君发现，国内大部分中介平台提供的服务内容相对全面。
据中介介绍，二手房交易过程中，会协助办理包括产权核验、产权过户等流程，基本算是一条龙服务。
对比国外，目前美国、德国、加拿大等国家的中介费只适用于交易过程，而产权保险、产权调查等服务还要单独收费。
此外，时间成本也是一个不可忽略的因素。
有昆明中介向楼市君透露，目前二手房成交周期比较长，一年半载都属正常。
对于二手房买卖双方来说，整个交易流程因为有专业人士的协助，也会减少自己的时间成本，省时省力。
所以，中介费本身就是一个花钱买服务的过程。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
中介开单难
实际到手提成并不多
至于是否要降低中介费，不如从以下两方面看待：
一方面，虽然二手市场升温，月成交量已超新房，但行业内卷，中介开单率不高。
中介行业里流传着这样一句话“一年不开单，开单吃一年”。
即便如此，但很多时候为开单，要经过无数次带看，才有促成成交的可能。
同时，由于行业竞争强，中介流动性大，半年不开单，被迫转行者不在少数。
比如，楼市君认识的不少中介，去年、前年转行保险、餐饮的人大有人在。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
另一方面，中介费看上去高，但真正给到中介的只是其中一部分。
以贝壳为例，每卖出一套房子，提成需要分配到参与交易的各个岗位，比如房源拍照、平台维护等等。
比如，卖出1套150万的房，实际分到中介手里的提成，其实也就几千块。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
不可否认，由于黑中介的存在，部分买家遇到不少的坑。这也说明规范行业势在必行，中介费只是其中一环。
仔细研究也能发现，住建部此次除提到中介费，还有实名登记造册等新政，都是通过对卖房平台、中介机构加强监管，推动中介行业良性发展。
未来，新政将加速从业者提高专业能力、提升服务品质，对楼市和买房人都有好处。
对于目前昆明的二手中介费，你怎么看？
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来源：昆明楼市一线
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