8月31日，国新办会议上，住建部提出4个城市规划走势，其中，明确了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的要求。未来如果真的将租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇后，对刚需来说，究竟是利还是弊呢？我觉得要从4个方面来分析：
第一，房价变化
房价高位横盘下，大家还是坚持买房，究其根源就是因为房子无论租多久，还是不能像买房一样，让自己享受更稳定的居住体验，让孩子能落户在本区上学，对于想让孩子上重点学校的家庭，还是要走买房这条路。但如果说，原本买房才能享受的各项福利，租房也能够享受，那么花百万买房的意义就降低很多。部分刚需们买房本身就是咬紧牙关，节衣缩食才能负担这一压力的，如果说租房同样可以享受这些福利，买房的刚需会越来越少。房价的支撑力靠的是源源不断的购房力，购房力减弱，房产过剩问题突出，房价走低将是必然。但房地产市场是城市支柱型行业，房价大降会影响多行业的生存，所以，即使租房群体增加，刺激房企和房东降价卖房，降幅也不会像想象中那么大。
第二，居住成本
买房动辄要百万，光是首付就要先拿出几十万，但租房每个月仅需要几千元，三四线，五六线城市可能才几百元，住房成本能降低很多，最开始只需要缴纳一年，半年的，遇到比较好的房东，按季度，按月缴费都是可行的。但租来的房子，始终不是自己的，不可能用于抵押，转手获益，而且，不管你把租房的优势说得多好，但是房子不是真正属于自己的这一条件，相信就会让很多人在结婚市场失去优势。
第三，土拍市场
买房市场降温，直接影响的是土拍市场，因为购房的人少了，市场不需要这么多新建房，房企买地需求量减少，土地需求量也会跟着锐降。房价现在这么贵，最大根源就是地价高，随着土拍市场降温，地价下降后，房价也能降一降，刚需再想要买房，可能有机会低价购入。但地价关系财政收入，根据贝壳研究院出具的《中国住房新十年报告》中统计显示，2020年国有土地出让金达到 8.4 万亿元，相对地方政府本级财政收入的比重达到 84%。财政收入福利于城市基础建设，所有老百姓都受益，失去这一重要收益，城市建设也将受影响。
第四，二手房的价值
除了新房面临降温外，二手房贬值风险也会出现，因为租房客增加，买房人自然会减少，会加剧购房者观望情绪，等待房价下降，二手房很难继续溢价出售。多数普通家庭是把全家资金放在房子上的，大批二手房贬值，他们就是血本无归，这种打击普通家庭是无法接受的。一些还没有还完*款贷**的家庭，可能会选择弃房断供来止损，这个阶段，对于金融机构的影响是巨大的，大批人弃房断供，他们就要面临上亿坏账损失，短时间也不能把所有收回的房产拍卖补账，资金损失是巨大的。对于城市来说，政府也不会让这么多家庭面临这样的亏损。
因此，即使实现租售并举，也不代表租房能完全代替买房，很多福利根本不能同时享受，租房不能让资产增值，提高居住舒适度也是有限的，因为房子不是自己的，就不能随心所欲去装修，有急需用钱的地方，也不能抵押套现，支付多少租金也不能有投资回报。所以，我认为，推进这一措施，主要还是为了低收入群体的孩子能正常上学，准备购房的刚需可以不用太担忧。